如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商

前言

　　可持續(xù)建造實踐是未來的潮流。迎合“綠色”既有益于環(huán)境，同時也非常有益于你的銀行戶頭。生態(tài)友好型建造實踐的需求旺盛，人們愿意多花點錢減少點垃圾，這就是地產(chǎn)開發(fā)商未來成功的關(guān)鍵。　　無論你是一名木匠還是一名建造商，只要敢冒險成為一名綠色地產(chǎn)開發(fā)商，就應(yīng)該仔細考慮可持續(xù)發(fā)展和建造實踐問題。　　迎合綠色不是在住宅用地開發(fā)和商業(yè)空間開發(fā)中簡單地使用一些綠色策略，你應(yīng)該整合各種可持續(xù)項目的分項選擇來形成一個整體的綠色開發(fā)包。這是作為一名綠色地產(chǎn)開發(fā)商贏得聲譽的最好方法。　　在你用綠色地產(chǎn)開發(fā)商的標簽打新廣告之前，你需要了解你的職責所在。為了成為一名真正的綠色地產(chǎn)開發(fā)商，你需要徹底的培訓(xùn)，本書就是起點?！　∽鳛橐幻麚碛?0多年經(jīng)驗的開發(fā)商、指定房地產(chǎn)經(jīng)紀、建造商、改造商、資深管道專家，我知道需要說些什么。這是你獲得無價經(jīng)驗的好機會。這種經(jīng)驗非常寶貴，因為哪怕你花費一小時進行咨詢也僅能獲得這些經(jīng)驗的一小部分。如果你正在尋求綠色地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的光明前途，那么本書正是你所需要的?！　】匆幌履夸洷恚环瓡恼?，同時注意一下專家提示。我會盡我所能地使本書像一次快樂的旅行而非枯燥的學(xué)習(xí)過程。我相信，你無需痛苦地學(xué)習(xí)就會找到成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商的有效方法，這是你進入“綠色潮流”的捷徑。

內(nèi)容概要

　　《如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商》介紹了美國綠色建筑開發(fā)過程中在地產(chǎn)開發(fā)過程中貫徹可持續(xù)原則、落實節(jié)能減排、實現(xiàn)自然資源與能源的最小消耗的實例與簡單分析，對于國內(nèi)相關(guān)建設(shè)項目的設(shè)計規(guī)劃與開發(fā)起到借鑒作用?！　充N書作者R.道奇·伍德森給我們帶來了更多的不破壞自然環(huán)境的土地開發(fā)的方法。作者講述了綠色地產(chǎn)的開發(fā)是如何增加銷售額、提高利潤、幫助維護環(huán)境的?！　〈蠹铱梢园选度绾纬蔀橐幻晒Φ木G色地產(chǎn)開發(fā)商》作為導(dǎo)航圖，走入既賺錢又有利于企業(yè)發(fā)展的商業(yè)新境界吧。

書籍目錄

第一章 我們?yōu)槭裁纯紤]綠色地產(chǎn)開發(fā)多少錢？怎樣找到合伙人？更多控制多大風險？怎樣才能贏？官方形式的繁文縟節(jié)從建造商轉(zhuǎn)向開發(fā)商第二章 用綠色空間來賺錢人們?yōu)槭裁丛敢舛喔跺X？消費者尋找哪些特征？我將會損失多少錢？早下手第三章 組建一支強大的開發(fā)團隊理念金錢和信用賣方融資選擇權(quán)賣方參與（參股）組織能力調(diào)查研究公眾溝通時間組建開發(fā)團隊專家律師會計師營銷顧問建造商項目規(guī)劃師建筑師土木工程師測量師找到適當人選提問計劃草案貸款人第四章 銷售獨立銷售經(jīng)紀人銷售自己成為銷售商你的銷售團隊營銷計劃第五章 確定貸款人和投資商商業(yè)銀行按揭經(jīng)紀人私人投資商建造商及承包商合股創(chuàng)新條款第六章 找到合適的開發(fā)地產(chǎn)土地的可獲得性明確你的需求設(shè)定預(yù)算與經(jīng)紀人合作DIY方法估價師選擇可行項目強行推銷競爭一般交易廣大的市場微調(diào)兜圈子第七章 什么因素使項目可行組成要素小開發(fā)你的工作你來制定規(guī)則土地利用建筑規(guī)定建設(shè)規(guī)定臨時建設(shè)場地需求項目經(jīng)理第八章 在所有合適的地方尋找土地直接做生意補繳稅款拍賣止贖律師會計師好處第九章 初步調(diào)研空間預(yù)留你會組合混合用途地產(chǎn)嗎？城市填充和舊工業(yè)地帶的再開發(fā)預(yù)計增長侵蝕因素灌溉總結(jié)第十章 排水因素封閉式排水系統(tǒng)開放式排水系統(tǒng)觀察土地分區(qū)設(shè)計第十一章 土壤因素土壤類別承載力夯土設(shè)備羊腳碾光面滾壓機橡膠滾壓機振動滾壓機機動夯穩(wěn)定性土壤評估的重要性第十二章 計算道路和綠地造成的土地損失量簡單通道筆直、盡端與其他道路相連支路天然的道路場地復(fù)雜道路綠地第十三章 供水要求第十四章 洪泛區(qū)、溫地及其他影響因素第十五章 區(qū)位、區(qū)位，還是區(qū)位第十六章 規(guī)劃與規(guī)范第十七章 與承包商合作第十八章 項目贏利潛力第十九章 分區(qū)考慮因素第二十章 成交第二十一章 監(jiān)管你的工地第二十二章 控制預(yù)算與項目憲成時間第二十三章 環(huán)境友好型開發(fā)理念第二十四章 從綠色開發(fā)到綠色建造附錄 綠色詞匯及術(shù)語表

章節(jié)摘錄

　　第一章 我們?yōu)槭裁纯紤]綠色地產(chǎn)開發(fā)　　為什么人們會考慮綠色地產(chǎn)開發(fā)呢？金錢可能是主要的原動力，因為開發(fā)生地會有一大筆錢，地產(chǎn)開發(fā)的贏利潛力是相當可觀的。當你再把開發(fā)和可持續(xù)性發(fā)展合并在一起作為基礎(chǔ)時，贏利潛力還會增加。某些開發(fā)交易確實有風險，但是，高風險才有高收益。住宅建造商需要土地進行建造，而多數(shù)建造商從開發(fā)商那里買來建筑用地，其實他們可以通過自己開發(fā)建筑用地來增加不少利潤。當建造商開發(fā)他們自己的地塊時，他們能創(chuàng)造多少額外收入呢？這取決于許多因素，有些建造商已經(jīng)把他們的土地成本減半了——這的確是真的，因為我就是那些建造商中的一員?！　【G色建造商和綠色地產(chǎn)開發(fā)商需要相互合作，環(huán)境友好開發(fā)的總體概念需要建造商和地產(chǎn)開發(fā)商來共同推進。綠色建造商在與綠色地產(chǎn)開發(fā)商合作時，并不打算把建設(shè)項目做得和標準開發(fā)項目幾乎一樣好。綠色開發(fā)商也帶有相似的想法，進行綠色開發(fā)時會在可持續(xù)性因素上投資——如果建造商購買已開發(fā)好的地塊時不愿支付可持續(xù)發(fā)展的額外成本以獲得額外收益，那么開發(fā)商就不會賺到原先設(shè)想的那么多的錢?！　∪绻阋呀?jīng)是一名綠色建造商，開發(fā)屬于你自己的項目則是你擴展生意的一條絕妙之路。開發(fā)商的工作方式很多，有一些開發(fā)商專注于大型商業(yè)項目，比如購物中心等。經(jīng)證實，將一大塊住宅建設(shè)用地分成幾塊開發(fā)，贏利非常可觀。小型開發(fā)商通過把小地塊細分成幾塊建筑用地也可以干得很出色。無論你是把單一地塊切分成兩塊建筑用地，還是將上百公頃土地整體開發(fā)，都能掙到大錢?！　缀跞魏稳硕寄軐W(xué)會成為一名地產(chǎn)開發(fā)商。然而，創(chuàng)造贏利的土地交易技能的提高則需要經(jīng)過很長時問以及很多努力。開發(fā)資金通常來之不易，很多開發(fā)商都在第一個項目完成之前就失敗了。

編輯推薦

　　《如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商》的特點包括：　　·準備獲勝標書的重要提示?！　　ひ徊揭徊綌U展綠色建造生意的中肯建議。　　·對環(huán)境友好型土地開發(fā)項目成本的深入透視?！　　じ鞣N實用的合同樣本、分區(qū)規(guī)劃樣表、開發(fā)樣表、經(jīng)紀樣表等?！　≡谀闾岣呃麧櫟耐瑫r救救環(huán)境吧！

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