物權(quán)實(shí)用法律手冊(cè)

內(nèi)容概要

　　本書根據(jù)全國人民代表大會(huì)公布的《中華人民共和國物權(quán)法》，結(jié)合日常生活中的常見物權(quán)法律糾紛，收集現(xiàn)行有效的相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋和部門規(guī)章等規(guī)范性文件，并根據(jù)物權(quán)法的章節(jié)條款予以分類整理?！　》蓷l文 本書收集整理現(xiàn)行有效的相關(guān)法律，行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等規(guī)范性文件，表容涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、物業(yè)管理、共有、相鄰關(guān)系、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)以及留置權(quán)等諸多物權(quán)法律制度?！　“咐庾x 本書結(jié)合常見物權(quán)法律糾紛，編寫典型案例及精要評(píng)析，并收錄《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》和《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》等有關(guān)糾紛解決的規(guī)范性文件?！　∥臅侗?本書收集整理商品房買賣合同、汽車買賣合同、物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約以及抵押擔(dān)保借款合同等文書范本，供廣大讀者在物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及糾紛解決過程中予以參考，以提高防范法律風(fēng)險(xiǎn)、解決法律糾紛的能力?！　×鞒虉D表 為了便于讀者充分了解民事訴訟程序，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，本書還附錄民事訴訟流程圖（一審）和民事訴訟流程圖（二審）等流程圖表，為當(dāng)事人訴訟維權(quán)提供程序方面的指引和參考。

書籍目錄

一、綜合　法律　行政法規(guī)　司法解釋二、物權(quán)公示　一般規(guī)定　土地登記　房屋登記　其他登記　動(dòng)產(chǎn)交付三、所有權(quán)　土地與房屋所有權(quán)　物業(yè)管理　共有和相鄰關(guān)系　特別規(guī)定四、用益物權(quán)　建設(shè)用地使用權(quán)　土地承包經(jīng)營權(quán)　宅基地使用權(quán)五、擔(dān)保物權(quán)　一般規(guī)定　抵押權(quán)　質(zhì)權(quán)　留置權(quán)六、糾紛解決　調(diào)解　仲裁　民事訴訟

章節(jié)摘錄

插圖：業(yè)主依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，是指依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章 第三節(jié) 規(guī)定取得專有部分所有權(quán)的人?；谂c建筑單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有該專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認(rèn)定為業(yè)主。第七十一條 [業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)]業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。[法律術(shù)語]專有所有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的自由使用、收益和處分的權(quán)利。構(gòu)成專有部分，需要具備構(gòu)造上、使用上和法律上的獨(dú)立性。第七十二條 [業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)]業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)：不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。[法律術(shù)語]共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利。建筑物的共有部分，是指建筑物及其附屬物中除專有部分之外的由全體或部分區(qū)分所有人共同使用的其他部分。第七十三條 [建筑區(qū)劃內(nèi)的場所歸屬]建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。[關(guān)聯(lián)條文]《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條第七十四條 [車位、車庫的規(guī)定]建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

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《物權(quán)實(shí)用法律手冊(cè)》是由法律出版社出版的。

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