中華人民共和國物權(quán)法注釋全書

內(nèi)容概要

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書籍目錄

前言 中華人民共和國物權(quán)法 第一編 總則 第一章 基本原則 第一條 立法目的及依據(jù) 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第1條 中華人民共和國合同法?第1條 中華人民共和國擔(dān)保法?第1條 中華人民共和國土地管理法?第1條 第二條 調(diào)整范圍 第三條 基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國憲法?第6～8、11、15條 中華人民共和國農(nóng)業(yè)法?第5條 中華人民共和國民族區(qū)域自治法?第26條 第四條 平等保護(hù)原則 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國憲法?第8條第3款、第11條第2款、第12條、第13條 第1款 中華人民共和國民法通則?第5條，第73條第2款，第74條第3款，第75條第2款，第77、80～82條 中華人民共和國土地管理法?第13條、第14條第1款 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第5條 中華人民共和國農(nóng)業(yè)法?第7條第1款、第11條第1款 中華人民共和國草原法?第4條第1、4款，第12條 中華人民共和國森林法?第3條第3款 中華人民共和國礦產(chǎn)資源法?第3條 中華人民共和國水法?第6條 中華人民共和國野生動物保護(hù)法?第3、8條 中華人民共和國文物保護(hù)法?第6條 中華人民共和國外資企業(yè)法?第4條第1款 中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法?第2條第1款、第3條第1款 中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法?第7條第2款、第9條第1款、第12條第1款、第13條第1款、第15條、第16條第3款 中華人民共和國臺灣同胞投資保護(hù)法?第3條第1款 中華人民共和國工會法?第46條 中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法?第7條 參考案例 申國明與中國財侵權(quán)糾紛上訴案 第五條 物權(quán)法定原則 第六條 物權(quán)公示原則 第七條 公序良俗原則 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國憲法?第51條／14 中華人民共和國民法通則?第72條第1款 中華人民共和國文物保護(hù)法?第6條 參考案例 霍秀林與胡桂華返還原物糾紛上訴案 第八條 本法與其他法律的關(guān)系 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)登記生效及其例外 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國土地管理法?第11條第1～3款、第12條 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第36、60條，第61條第1～3款，第62條 中華人民共和國草原法?第11條 中華人民共和國森林法?第3條第2款／18 中華人民共和國漁業(yè)法?第11條第1款 林木和林地權(quán)屬登記管理辦法 土地登記辦法 土地登記規(guī)則 參考案例 高天才與趙兵等占有侵權(quán)糾紛上訴案 浙江力行消防工程有限公司與遂昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等物權(quán)確認(rèn)糾紛再審案 文書范本房屋所有權(quán)初始登記申請書 第十條 登記機(jī)構(gòu)與統(tǒng)一登記制度 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國擔(dān)保法?第42、43條 中華人民共和國土地管理法?第11條第1～3款 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第61～63條 中華人民共和國草原法?第11條第1款 中華人民共和國森林法?第3條第2款 中華人民共和國漁業(yè)法?第11條第1款 文書范本房屋所有權(quán)變更登記申請書 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 第十一條 申請登記必要材料 關(guān)聯(lián)條文中華人民共和國擔(dān)保法?第44條 房屋登記辦法 第十二條 登記機(jī)構(gòu)職責(zé) 第十三條 登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的時間 參考案例 團(tuán)山社區(qū)居民委員會前所居民小組與云南高原汽車公司西山車箱廠財產(chǎn)損害賠償糾紛上訴案 第十五條 物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分 參考案例 重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 第十六條 不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu) 文書范本土地房屋登記簿 第十七條 不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系 參考案例 北京國潤中荷科技發(fā)展有限公司與徐卡爾房屋租賃合同糾紛上訴案 第十八條 不動產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國擔(dān)保法?第45條 中華人民共和國海商法?第13條 中華人民共和國民用航空法?第12條 中華人民共和國土地管理法實施條例?第3條第3款 第十九條 更正登記與異議登記 第二十條 預(yù)告登記 第二十一條 登記錯誤賠償責(zé)任 第二十二條 登記收費 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)交付生效 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第72條第2款 中華人民共和國合同法?第133～135條 參考案例 Sealink Sdn Bhd（西林克公司）等與紹興天龍進(jìn)出口有限公司船舶所有權(quán)侵權(quán)糾紛上訴案 第二十四條 特殊動產(chǎn)變動的登記 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國海商法?第9條第1款，第10、13、14條 中華人民共和國民用航空法?第11、12條，第14條第1款，第16、33條 中華人民共和國船舶登記條例 中華人民共和國民用航空器權(quán)利登記條例 機(jī)動車登記規(guī)定 海域使用權(quán)登記辦法 企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法 參考案例 胡國慶等與廣州市博鰲金屬制品有限公司侵權(quán)糾紛上訴案 文書范本機(jī)動車登記證 第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國合同法?第140條 第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)指示交付 參考案例 銀河世紀(jì)國際貿(mào)易有限公司與浙江杭州紅樓大酒店有限公司返還原物糾紛上訴案 第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)占有改定 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二十八條 法律文書、征收決定等導(dǎo)致的物權(quán)變動 第二十九條 因繼承或者受遺贈導(dǎo)致的物權(quán)變動 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國繼承法?第2、16條 文書范本遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 第三十條 合法事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動 第三十一條 非依法律行為進(jìn)行的不動產(chǎn)物權(quán)變動 第三章 物權(quán)的保護(hù) 第三十二條 物權(quán)爭議解決途徑 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法?第51條 中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法 第三十三條 物權(quán)確認(rèn)請求權(quán) 參考案例 徐建平與上海軼景行進(jìn)出口有限公司財產(chǎn)權(quán)屬糾紛再審案 第三十四條 返還原物請求權(quán) 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第117條、第134條第1款第4項 參考案例 陸某某與何某返還原物糾紛上訴案 第三十五條 排除妨害、消除危險請求權(quán) 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第134條第1款第2、3項 參考案例 寧夏建工集團(tuán)有限公司與寧夏錦華星海湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司排除妨害糾紛上訴案 第三十六條 修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求權(quán) 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第117條第2款、第134條第1款第5、6項 參考案例 劉玉梅等與畢少先等占有物返還、恢復(fù)原狀糾紛上訴案 第三十七條 損害賠償與其他民事責(zé)任請求權(quán) 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第117條、第134條第1款第7項 參考案例 鄭州錦地物業(yè)管理有限公司與河南廣元置業(yè)有限公司物權(quán)保護(hù)糾紛上訴案 第三十八條 物權(quán)保護(hù)方式的適用及行政、刑事責(zé)任 關(guān)聯(lián)條文 中華人民共和國民法通則?第134條 …… 第二編 所有權(quán) 第四章 一般規(guī)定 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七章 相鄰關(guān)系 第八章 共有 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權(quán) 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán) 第十四章 地役權(quán) 第四編 擔(dān)保物權(quán) 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權(quán) 第十七章 質(zhì)權(quán) 第十八章 留置權(quán) 第五編 占有 第十九章 占有 附則 附錄 索引

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   條文釋義 本條第一款規(guī)定了物權(quán)法規(guī)范的社會關(guān)系，也就是物權(quán)法的調(diào)整范圍。物的歸屬是指物的所有人是誰，確定物的歸屬即是確定在民事上財產(chǎn)權(quán)屬于誰，這是對物進(jìn)行利用的前提。物權(quán)法調(diào)整物的歸屬關(guān)系，就要確定物的歸屬原則，這是物權(quán)法的重要內(nèi)容。所有權(quán)人對其所有物無論自己使用還是交他人使用，都是對物的利用。物的利用是對物擁有所有權(quán)的目的所在。物權(quán)法調(diào)整因物的利用而產(chǎn)生的相互關(guān)系，要確定對物進(jìn)行利用的規(guī)則，這也是物權(quán)法的重要內(nèi)容。因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系都適用物權(quán)法。需要明確的是，物權(quán)法并不一般性地調(diào)整所有的物的歸屬和利用的關(guān)系，物權(quán)法只調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系，也就是本條第一款規(guī)定的“民事關(guān)系”。 物權(quán)法規(guī)范的物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等土地定著物；動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物，比如汽車、電視機(jī)。不動產(chǎn)和動產(chǎn)是物權(quán)法上對物的分類，之所以進(jìn)行這樣的分類，主要是便于根據(jù)不動產(chǎn)和動產(chǎn)各自的特點分別予以規(guī)范。作為物權(quán)客體的物，必須是存在于人身之外，能夠為人力所支配，并且能滿足人類某種需要的物體。物權(quán)法上的物通常講是有體物或者有形物，指物理上的物，包括固體、液體、氣體、電等。所謂“有體物”或者“有形物”主要是與精神產(chǎn)品相對商言的，著作、商標(biāo)、專利等是精神產(chǎn)品，是無體物或者無形物，精神產(chǎn)品不是物權(quán)法規(guī)范的象，主要由專門法律如著作權(quán)法、商標(biāo)法、專利法調(diào)整。但在有些情況下，物權(quán)法也涉及這些精神產(chǎn)品。這主要是指，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。物權(quán)法第二百二十三條規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以出質(zhì)作為權(quán)利質(zhì)權(quán)。在這種情況下，權(quán)利也成為了物權(quán)的客體。因此，本條第二款規(guī)定，法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照規(guī)定。 物權(quán)，是指法律將特定物歸屬于某個權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，因此物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。在權(quán)利性質(zhì)上物權(quán)與債權(quán)不同。債權(quán)的權(quán)利義務(wù)限于當(dāng)事人之間，如合同的權(quán)利義務(wù)限于訂立合同的各方當(dāng)事人。債權(quán)是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。正因如此，債權(quán)被稱為“對人權(quán)”、“相對權(quán)”。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的物享有全面支配的權(quán)利。用益物權(quán)是指依法對他人的物享有使用和收益的權(quán)利，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保物的價值優(yōu)先受償，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

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