土地經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

現(xiàn)在呈現(xiàn)給讀者的是《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》第六版。這本《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，第一版（初版）是于1991年1月由原國家土地管理局科教司根據(jù)高等教育土地管理等相關(guān)專業(yè)教學(xué)的需要，采取公開招標(biāo)、專家審定的方式授權(quán)我們編寫的規(guī)劃教材。此后，根據(jù)當(dāng)時(shí)形勢的發(fā)展和教學(xué)實(shí)踐的需要，經(jīng)過修訂于1993年10月、1996年1月、2001年9月、2006年1月先后出版了第二版至第五版。自2001年9月第四版起，本書即被國家教委（教育部）確定為普通高等教育“九五”國家級(jí)規(guī)劃教材、“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材。在編寫這本教材的過程中，我們一直遵循以下指導(dǎo)思想和原則：一是，以馬克思主義相關(guān)基本原理為指導(dǎo)，廣泛吸納和借鑒包括西方經(jīng)濟(jì)學(xué)在內(nèi)的一切相關(guān)科研成果，力爭把不同時(shí)期、不同學(xué)派的理論觀點(diǎn)盡可能地加以包容和展現(xiàn)，讓讀者在多視角、全方位學(xué)習(xí)和觀察中掌握土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論精髓。二是，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，把土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理與我國土地經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域改革發(fā)展的實(shí)踐密切結(jié)合起來，提高學(xué)生在正確理論指導(dǎo)下研究解決實(shí)際問題的能力和方法。進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，土地利用和管理中出現(xiàn)了許多新情況和新問題。諸如：城市建設(shè)占用耕地過多過快，耕地存量日益逼近“18億畝紅線”，威脅糧食安全；土地市場急驟升溫，地價(jià)與房價(jià)過快上漲，居民難圓住房之夢；土地市場流轉(zhuǎn)加快，土地價(jià)值進(jìn)一步顯現(xiàn)，土地權(quán)益關(guān)系矛盾表面化、尖銳化；隨著城鄉(xiāng)土地供求關(guān)系緊張，土地利用強(qiáng)度加大，土地立體利用和多維利用更為普遍，從而使土地權(quán)益主體多元化、復(fù)雜化；等等。這些問題的集中出現(xiàn)，意味著土地問題已經(jīng)成為約束我國經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的瓶頸。近年來，隨著黨的十七大和十七屆三中全會(huì)的召開，《物權(quán)法》等相關(guān)法律k法規(guī)和政策的先后出臺(tái)，相關(guān)部門對(duì)這些問題已提出了相應(yīng)的有力對(duì)策。所有這些，都已列入本書第六版修訂的視野范圍，反映在相關(guān)章節(jié)之中。三是，高等院校本科學(xué)生多數(shù)人初次接觸“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)”這一學(xué)科領(lǐng)域，因此，教材體系結(jié)構(gòu)的設(shè)置，既應(yīng)全面又要簡明。為此，在第六版的修訂過程中，我們繼續(xù)堅(jiān)持土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠教授提出的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)“內(nèi)容三分法”的創(chuàng)新體系，將全書劃分為三個(gè)有機(jī)組成部分，設(shè)置土地資源利用、土地財(cái)產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)三編，共19章。我們認(rèn)為，這樣設(shè)置《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》編章結(jié)構(gòu)，思路清晰、覆蓋全面、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、便于理解。此外，在本書第五版“第十二章  中國港臺(tái)地區(qū)現(xiàn)行土地制度”的基礎(chǔ)上，修訂時(shí)增加了“中國澳門地區(qū)現(xiàn)行土地制度”一節(jié)，并將該章標(biāo)題改為“中國臺(tái)港澳地區(qū)現(xiàn)行土地制度”，使這一章在體例上更加完備。在本書第五版“第十三章  國外現(xiàn)行土地制度概覽”中，僅是綜合、簡要介紹了各國現(xiàn)行土地制度，在修訂中改為選擇六個(gè)有代表性的國家（美國、俄羅斯、英國、德國、日本、新加坡），分別具體介紹各國現(xiàn)行土地制度。這樣，更有利于讀者具體了解和借鑒國外現(xiàn)行土地制度。

內(nèi)容概要

　　《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)（第6版）》共分三編十九章，包括導(dǎo)論、土地資源利用概論、土地分區(qū)利用、土地集約利用、土地規(guī)模利用、土地可持續(xù)發(fā)展、土地規(guī)劃利用、土地財(cái)產(chǎn)制度概述等內(nèi)容。

書籍目錄

第一章　導(dǎo)論  第一節(jié)　土地的概念和特性  第二節(jié)　土地的功能和分類  第三節(jié)　土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象和研究方法  第四節(jié)　土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展第一編　土地資源利用　第二章　土地資源利用概論  　第一節(jié)　土地利用的內(nèi)容和目標(biāo)  　第二節(jié)　土地利用的基本原則  　第三節(jié)　土地利用的效益評(píng)價(jià)　第三章　土地分區(qū)利用　　第一節(jié)　土地分區(qū)利用原理　　……第二編　土地財(cái)產(chǎn)制度第三編　土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)附錄編后語

章節(jié)摘錄

（二）全面系統(tǒng)分析的方法土地作為地球的某個(gè)特定部分，是整個(gè)地球生態(tài)系統(tǒng)的基本因子，土地經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)又是社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的子系統(tǒng)。因此，研究任何土地經(jīng)濟(jì)問題都不能孤立進(jìn)行，必須將其納入自然生態(tài)系統(tǒng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中進(jìn)行全面系統(tǒng)的研究與分析，從中找到各要素之間的內(nèi)在聯(lián)系，探索其規(guī)律性，才能最終找到解決問題的正確途徑。如要研究我國耕地保護(hù)問題，必須從地球生態(tài)系統(tǒng)中分析耕地保護(hù)的特殊地位與作用，搞清我國人多地少、耕地匱乏、地區(qū)差異很大的特殊國情，看清我國目前所處的城市化進(jìn)程加快的特殊歷史階段，了解當(dāng)前我國土地市場運(yùn)行機(jī)制對(duì)耕地保護(hù)的正反面激勵(lì)作用，以及隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化趨勢增強(qiáng)對(duì)國際糧食市場走勢的巨大影響等。只有對(duì)這些相關(guān)因素都了如指掌，并對(duì)其相互影響做出準(zhǔn)確的判斷，才能真正找到當(dāng)前我國保護(hù)耕地的科學(xué)途徑及有效對(duì)策。（三）微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法土地經(jīng)濟(jì)問題既有微觀方面的，又有宏觀方面的。企業(yè)基層單位的土地經(jīng)濟(jì)問題屬于微觀方面的；全國的或某一較大地區(qū)的土地經(jīng)濟(jì)問題屬于宏觀方面的。宏觀要以微觀為基礎(chǔ)，微觀歸根到底要受宏觀的一定制約。因此，研究土地經(jīng)濟(jì)問題，既要從微觀角度進(jìn)行分析，又要從宏觀角度進(jìn)行分析，并把二者很好地結(jié)合起來。如對(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目的決策研究，當(dāng)然首先要從微觀上分析與研究該項(xiàng)目對(duì)作為開發(fā)主體的企業(yè)、單位所能帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)還必須從宏觀上分析與研究該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的生態(tài)環(huán)境效益及社會(huì)效益，通過權(quán)衡利弊才能最終正確決定該項(xiàng)目的取舍。

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《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第6版)》：普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材

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