房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

前言

　　本書是北京大學(xué)出版社21世紀(jì)全國高職高專土建系列技能型規(guī)劃教材之一。本書力圖運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營理論，結(jié)合新世紀(jì)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理論與方法?！　∪珪卜?0章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念、房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)開發(fā)的程序、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)金融與項目融資、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理概論等內(nèi)容。其中第1、8、10章由威海職業(yè)技術(shù)學(xué)院張建中、張勇編寫，第2、6章由開封大學(xué)馮天才編寫，第3、4章由湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院曾福林編寫，第5、7、9章由開封大學(xué)溫利、郭瑞編寫，全書由張建中和馮天才負(fù)責(zé)統(tǒng)稿?！　”緯鴥?nèi)容可按照40－60學(xué)時安排，推薦學(xué)時分配：第1章2－4學(xué)時，第2章4－6學(xué)時，第3章4－6學(xué)時，第4章4－6學(xué)時，第5章4－6學(xué)時，第6章5－7學(xué)時，第7章5－7學(xué)時，第8章4－6學(xué)時，第9章4－6學(xué)時，第10章4－6學(xué)時。教師可根據(jù)不同的使用專業(yè)靈活安排學(xué)時。

內(nèi)容概要

全書共分10章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念、房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)開發(fā)的程序、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)金融與項目融資、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理概論等內(nèi)容。本書根據(jù)高職高專的特點，以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實用性和可操作性。書中有大量的房地產(chǎn)案例及相關(guān)的閱讀材料。    本書采用全新體制編寫，除附有大量案例外，還增加了知識鏈接、特別提示及推薦閱讀資料等模塊。此外，每章末還附有習(xí)題供學(xué)生練習(xí)。    本書可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書，同時也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

書籍目錄

第1章 概述  1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念    1.1.1 房地產(chǎn)的概念    1.1.2 房地產(chǎn)的特性    1.1.3 房地產(chǎn)的分類  1.2 房地產(chǎn)業(yè)    1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念    1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位    1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用  1.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營    1.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)的概念、任務(wù)和分類    1.3.2 房地產(chǎn)經(jīng)營    1.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系  本章小結(jié)  習(xí)題第2章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律  2.1 房地產(chǎn)市場概述    2.1.1 市場的一般概念    2.1.2 房地產(chǎn)市場的含義    2.1.3 房地產(chǎn)市場的分類  2.2 房地產(chǎn)市場的特性與功能    2.2.1 房地產(chǎn)市場的特性    2.2.2 房地產(chǎn)市場的功能  2.3 房地產(chǎn)市場的需求與供給    2.3.1 房地產(chǎn)市場的需求    2.3.2 房地產(chǎn)市場的供給  2.4 房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律    2.4.1 房地產(chǎn)使用市場與房地產(chǎn)投資市場    2.4.2 房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程的分析    2.4.3 房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)  2.5 政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控    2.5.1 建立房地產(chǎn)市場政策的原則    2.5.2 房地產(chǎn)市場調(diào)控的原則    2.5.3 房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容    2.5.4 房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控手段  本章小結(jié)  習(xí)題第3章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序  3.1 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述  3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會選擇與風(fēng)險分析    3.2.1 房地產(chǎn)投資的種類.    3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會選擇    3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析  3.3 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作  3.4 建設(shè)階段    3.4.1 質(zhì)量控制    3.4.2 進(jìn)度控制    3.4.3 成本控制    3.4.4 合同管理    3.4.5 開發(fā)項目信息管理    3.4.6 竣工驗收  3.5 租售階段  本章小結(jié)  習(xí)題第4章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取  4.1 土地使用權(quán)的獲取    4.1.1 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)    4.1.2 土地使用權(quán)的取得方式    4.1.3 土地使用權(quán)出讓    4.1.4 土地使用權(quán)劃撥    4.1.5 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓  4.2 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷    4.2.1 集體土地征收    4.2.2 城市房屋拆遷  本章小結(jié)  習(xí)題第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究  5.1 可行性研究概述    5.1.1 可行性研究的概念和目的    5.1.2 可行性研究的特點    5.1.3 可行性研究的作用    5.1.4 可行性研究的工作階段和具體步驟    5.1.5 可行性研究的內(nèi)容  5.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究    5.2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念與作用    5.2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型與內(nèi)容    5.2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序與方法    5.2.4 房地產(chǎn)市場研究的概念及其必要性    5.2.5 房地產(chǎn)市場研究方法  5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資估算與收入估算    5.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資估算    5.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入估算  5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價    5.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的內(nèi)涵    5.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表    5.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價、指標(biāo)  5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫    5.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的基本構(gòu)成    5.5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點  本章小結(jié)  習(xí)題第6章 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備第7章 房地產(chǎn)金融與項目融資第8章 房地產(chǎn)市場營銷第9章 房地產(chǎn)交易管理第10章 物業(yè)管理概論參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第2章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律　　2.4 房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律　　2.4.3 房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是由整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定的。從一個較長的歷史時期來看，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體現(xiàn)為周期性的運(yùn)動，相應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在周期循環(huán)的特性?！　?.房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義　　房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。　　2.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因　　房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因主要包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵；市場信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯：生產(chǎn)者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂地投機(jī)或非理性地預(yù)期；政策因素影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制、社會政治動蕩；制度因素影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價制度的健全程度等；還有生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等?！　?.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場會正常運(yùn)作，且這種平衡會持續(xù)一定的時間；在此時期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場的資金的利潤預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微?！　「鶕?jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的模式。在每一個運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。具體包括的階段是確認(rèn)對新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生：受到新建筑的刺激而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張：經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張進(jìn)一步刺激新建筑；新建筑超過空間需求：導(dǎo)致超額建筑；調(diào)整后因需求減少而導(dǎo)致新建筑活動減緩；復(fù)蘇后需求開始增加而消化已有超額建筑；回復(fù)到空間市場供需均衡狀況；經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張導(dǎo)致對新建筑需求的增加；確認(rèn)對新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生?！　　?/pre>








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