房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

前言

　　本書(shū)是北京大學(xué)出版社21世紀(jì)全國(guó)高職高專(zhuān)土建系列技能型規(guī)劃教材之一。本書(shū)力圖運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理論，結(jié)合新世紀(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論與方法?！　∪珪?shū)共分10章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理概論等內(nèi)容。其中第1、8、10章由威海職業(yè)技術(shù)學(xué)院張建中、張勇編寫(xiě)，第2、6章由開(kāi)封大學(xué)馮天才編寫(xiě)，第3、4章由湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院曾福林編寫(xiě)，第5、7、9章由開(kāi)封大學(xué)溫利、郭瑞編寫(xiě)，全書(shū)由張建中和馮天才負(fù)責(zé)統(tǒng)稿?！　”緯?shū)內(nèi)容可按照40－60學(xué)時(shí)安排，推薦學(xué)時(shí)分配：第1章2－4學(xué)時(shí)，第2章4－6學(xué)時(shí)，第3章4－6學(xué)時(shí)，第4章4－6學(xué)時(shí)，第5章4－6學(xué)時(shí)，第6章5－7學(xué)時(shí)，第7章5－7學(xué)時(shí)，第8章4－6學(xué)時(shí)，第9章4－6學(xué)時(shí)，第10章4－6學(xué)時(shí)。教師可根據(jù)不同的使用專(zhuān)業(yè)靈活安排學(xué)時(shí)。

內(nèi)容概要

全書(shū)共分10章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理概論等內(nèi)容。本書(shū)根據(jù)高職高專(zhuān)的特點(diǎn)，以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性和可操作性。書(shū)中有大量的房地產(chǎn)案例及相關(guān)的閱讀材料。    本書(shū)采用全新體制編寫(xiě)，除附有大量案例外，還增加了知識(shí)鏈接、特別提示及推薦閱讀資料等模塊。此外，每章末還附有習(xí)題供學(xué)生練習(xí)。    本書(shū)可作高職高專(zhuān)土木工程類(lèi)、工程管理類(lèi)、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類(lèi)等專(zhuān)業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書(shū)，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

書(shū)籍目錄

第1章 概述  1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念    1.1.1 房地產(chǎn)的概念    1.1.2 房地產(chǎn)的特性    1.1.3 房地產(chǎn)的分類(lèi)  1.2 房地產(chǎn)業(yè)    1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念    1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位    1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用  1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)    1.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、任務(wù)和分類(lèi)    1.3.2 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)    1.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系  本章小結(jié)  習(xí)題第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律  2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述    2.1.1 市場(chǎng)的一般概念    2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義    2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)  2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能    2.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性    2.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能  2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給    2.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求    2.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給  2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律    2.4.1 房地產(chǎn)使用市場(chǎng)與房地產(chǎn)投資市場(chǎng)    2.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程的分析    2.4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)  2.5 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控    2.5.1 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則    2.5.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的原則    2.5.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容    2.5.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段  本章小結(jié)  習(xí)題第3章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序  3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述  3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析    3.2.1 房地產(chǎn)投資的種類(lèi).    3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇    3.2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)分析  3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作  3.4 建設(shè)階段    3.4.1 質(zhì)量控制    3.4.2 進(jìn)度控制    3.4.3 成本控制    3.4.4 合同管理    3.4.5 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息管理    3.4.6 竣工驗(yàn)收  3.5 租售階段  本章小結(jié)  習(xí)題第4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取  4.1 土地使用權(quán)的獲取    4.1.1 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)    4.1.2 土地使用權(quán)的取得方式    4.1.3 土地使用權(quán)出讓    4.1.4 土地使用權(quán)劃撥    4.1.5 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓  4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的征用拆遷    4.2.1 集體土地征收    4.2.2 城市房屋拆遷  本章小結(jié)  習(xí)題第5章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究  5.1 可行性研究概述    5.1.1 可行性研究的概念和目的    5.1.2 可行性研究的特點(diǎn)    5.1.3 可行性研究的作用    5.1.4 可行性研究的工作階段和具體步驟    5.1.5 可行性研究的內(nèi)容  5.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究    5.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念與作用    5.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類(lèi)型與內(nèi)容    5.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序與方法    5.2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的概念及其必要性    5.2.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方法  5.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算    5.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算    5.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入估算  5.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)    5.4.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵    5.4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表    5.4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、指標(biāo)  5.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)    5.5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成    5.5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)  本章小結(jié)  習(xí)題第6章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備第7章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資第8章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)第9章 房地產(chǎn)交易管理第10章 物業(yè)管理概論參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律　　2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律　　2.4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是由整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定的。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)期來(lái)看，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體現(xiàn)為周期性的運(yùn)動(dòng)，相應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在周期循環(huán)的特性?！　?.房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義　　房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生?！　?.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因　　房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因主要包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵；市場(chǎng)信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯：生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂地投機(jī)或非理性地預(yù)期；政策因素影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制、社會(huì)政治動(dòng)蕩；制度因素影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價(jià)制度的健全程度等；還有生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等?！　?.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作，且這種平衡會(huì)持續(xù)一定的時(shí)間；在此時(shí)期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤(rùn)預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報(bào)差異微乎其微。　　根據(jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的模式。在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。具體包括的階段是確認(rèn)對(duì)新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生：受到新建筑的刺激而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張：經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張進(jìn)一步刺激新建筑；新建筑超過(guò)空間需求：導(dǎo)致超額建筑；調(diào)整后因需求減少而導(dǎo)致新建筑活動(dòng)減緩；復(fù)蘇后需求開(kāi)始增加而消化已有超額建筑；回復(fù)到空間市場(chǎng)供需均衡狀況；經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張導(dǎo)致對(duì)新建筑需求的增加；確認(rèn)對(duì)新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生?！　　?/pre>








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