房地產(chǎn)開發(fā)

前言

　　房地產(chǎn)開發(fā)是高等工科院校工程管理類專業(yè)和土建類專業(yè)本科生的一門重要專業(yè)課。該課程主要研究房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基本理論和基本方法，是一門實(shí)用性很強(qiáng)的課程。一本優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)教材，無論對學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)知識，還是對學(xué)生畢業(yè)后從事房地產(chǎn)開發(fā)工作能力的培養(yǎng)，都具有重要的意義。尤其在目前課程學(xué)時數(shù)大量壓縮的背景下，更具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義。目前國內(nèi)已有的房地產(chǎn)開發(fā)教材，主要按行業(yè)、企業(yè)和項(xiàng)目的模糊角度介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程中的知識。實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)的最重要主體是房地產(chǎn)開發(fā)公司，尤其是大部分學(xué)生就業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)流程中的某些專業(yè)公司。所以，編寫一部按照房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程而展開的教材，是符合房地產(chǎn)業(yè)主流需要的，便于學(xué)生連貫地理解掌握房地產(chǎn)開發(fā)知識，也便于教師立場堅(jiān)定地分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的得失?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)》每章由實(shí)際問題、章節(jié)內(nèi)容、實(shí)際問題解決方案、思考題與習(xí)題共四部分組成。每章的開頭都有若干個實(shí)際問題，讓學(xué)生強(qiáng)化“不是為了知道該章知識而學(xué)習(xí)，而是為了運(yùn)用該章知識解決實(shí)際問題而學(xué)習(xí)”的觀念。每章按房地產(chǎn)開發(fā)主要工作劃分為若干節(jié)展開敘述，突出原理的準(zhǔn)確性和簡明性，體現(xiàn)應(yīng)用的靈活性與多樣性。每章結(jié)尾給出該章開頭實(shí)際問題的解決方案，綜合運(yùn)用該章及以前知識，前后呼應(yīng)，體現(xiàn)學(xué)以致用的原則。每章安排一定量的思考題與習(xí)題，幫助學(xué)生加深對該章重點(diǎn)概念和原理的理解，鍛煉學(xué)以致用的能力。

內(nèi)容概要

本書全面論述了房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論和基本方法，敘述方式按照房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程展開，包括從成立房地產(chǎn)開發(fā)公司到項(xiàng)目后評價的完整過程，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的系統(tǒng)性。本書共七章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)概論、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)委托、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后評價。每章由實(shí)際問題、章節(jié)內(nèi)容、實(shí)際問題解決方案、思考題與習(xí)題四部分。    本書可以作為高等學(xué)校土木工程和工程管理專業(yè)的本科教材，也可以作為土建類相關(guān)專業(yè)的教材或建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)工程技術(shù)管理人員的參考用書。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)開發(fā)概論  1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的含義    1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的含義與分類    1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)原則與主要任務(wù)    1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)的意義    1.1.4 我國房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展過程  1.2 房地產(chǎn)開發(fā)公司    1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)公司的組建    1.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)管理    1.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)公司的政府管理  1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目    1.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義與特征    1.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)    1.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行政管理  1.4 房地產(chǎn)開發(fā)程序  1.5 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)者  實(shí)際問題解決方案  思考與習(xí)題第2章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃  ……第3章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作第4章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理第5章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營工作第6章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)委托第7章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后評價思考與習(xí)題參考答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動內(nèi)容，是城市開發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容。簡要地說，房地產(chǎn)開發(fā)是一種使土地開發(fā)和房屋建設(shè)相結(jié)合的生產(chǎn)經(jīng)營活動；具體地說是指房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展計(jì)劃的要求，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地，按照使用性質(zhì)，實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益為目的的綜合性生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此，房地產(chǎn)開發(fā)也稱為房地產(chǎn)綜合開發(fā)或城市建設(shè)綜合開發(fā)。　　房地產(chǎn)開發(fā)作為房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的物質(zhì)生產(chǎn)活動，具有其自身的特點(diǎn)。其特點(diǎn)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)活動的綜合性、開發(fā)周期的長期性、開發(fā)過程的時序性、開發(fā)經(jīng)營的高風(fēng)險(xiǎn)性和強(qiáng)地域性。其中，綜合性是最本質(zhì)的特點(diǎn)，綜合性集中表現(xiàn)在“綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的要求上。所謂“綜合”指對建設(shè)前期工作和地下設(shè)施等進(jìn)行綜合開發(fā)。建設(shè)前期工作主要是指開發(fā)過程中的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、征地、拆遷、安置、土地平整等；地下設(shè)施主要是指給水、排水、供電、供氣、供熱、煤氣、通信等管道基礎(chǔ)設(shè)施。“配套”則指對住宅、工商業(yè)等用房與文教衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化、交通道路及其他公用設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)，把城市作為一個有機(jī)整體來開發(fā)，保證城市的生產(chǎn)、生活、服務(wù)和文化設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市的整體功能。“綜合”、“配套”在不同的歷史階段有不同的內(nèi)涵，如隨著房地產(chǎn)綜合開發(fā)的前進(jìn)發(fā)展，新開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)開始注重小區(qū)的綜合配套，房地產(chǎn)配套項(xiàng)目的內(nèi)容也有了新的內(nèi)容，居室內(nèi)開始預(yù)埋有線、兩氣管道，小區(qū)內(nèi)逐步配備托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、市場；規(guī)模稍大些的小區(qū)則設(shè)置了停車場、老年公寓、醫(yī)療中心和社區(qū)中心等綜合服務(wù)設(shè)施與機(jī)構(gòu)，配套項(xiàng)目的完善與否成為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個熱點(diǎn)和賣點(diǎn)。此外，綜合開發(fā)還強(qiáng)調(diào)全過程的綜合安排和管理，即從開發(fā)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、土地購置、拆遷安置、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、交付使用、銷售和資金回收，直至物業(yè)管理，做到各環(huán)節(jié)之間緊密銜接、合理交叉、協(xié)調(diào)配合，以求縮短建設(shè)周期，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 　　……

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)開發(fā) PDF格式下載

---