房地產(chǎn)法律法規(guī)

前言

近幾年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的興起，無論從客觀上還是主觀上，都使得房地產(chǎn)法制建設(shè)取得了不斷的發(fā)展。國家為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)主體的市場行為，建立良好的市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，出臺了一系列法律法規(guī)和規(guī)定。目前已形成比較完善的房地產(chǎn)法律法規(guī)框架，制度比較健全。在這種背景下，以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為主的高職教育應(yīng)運而生，房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)在各大高職院校紛紛設(shè)立。房地產(chǎn)法律法規(guī)成為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的必修課程之一。在此情況下，為了更好地滿足高職層次的房地產(chǎn)法律法規(guī)的教學(xué)需求，編者籌劃編寫了這本教材。這本教材是在編者多年執(zhí)教高職“房地產(chǎn)法規(guī)”課程講義的基礎(chǔ)上匯編而成的，希望能為高職高專層次教材的開發(fā)盡自己的微薄之力。

內(nèi)容概要

本著“理論夠用、強調(diào)實踐、重在技能”的精神，本書主要介紹房地產(chǎn)法律法規(guī)的制度框架，在此基礎(chǔ)上針對一些重點、熱點問題，突出強調(diào)結(jié)合大量具體實例，設(shè)計相關(guān)實訓(xùn)項目，進(jìn)行相關(guān)能力訓(xùn)練。同時，本教材結(jié)合了最新的法律法規(guī)規(guī)定，并盡量深入淺出，使之容易理解?！　”緯勺鳛楦呗毟邔Ｔ盒＜捌渌毚?、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、資產(chǎn)評估、物業(yè)管理等專業(yè)的專業(yè)教材，也可供房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)從業(yè)人員作為參考用書。

書籍目錄

前言第一章　房地產(chǎn)法概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)法的概念及其調(diào)整對象　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　房地產(chǎn)法的體系　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　我國房地產(chǎn)法的立法進(jìn)程　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第二章　房地產(chǎn)權(quán)屬　第一節(jié)　土地權(quán)屬　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系和共有　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第三章　土地使用制度　第一節(jié)　國有土地使用制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　集體土地使用制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　集體土地征收　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第四章　城市房屋拆遷管理法律制度　第一節(jié)　城市房屋拆遷管理概述　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　城市房屋拆遷補償與安置　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第五章　房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)概述　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目管理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第六章　房地產(chǎn)交易管理法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　商品房銷售管理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第四節(jié)　房屋租賃管理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第七章　房地產(chǎn)市場相關(guān)管理制度以及住房公積金法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　房地產(chǎn)稅費法律制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第四節(jié)　住房公積金法律制度　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)第八章　物業(yè)管理法律制度　第一節(jié)　物業(yè)管理概述及物業(yè)管理法律關(guān)系　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理及其相關(guān)服務(wù)活動　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第三節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　第四節(jié)　物業(yè)的使用、維護(hù)及物業(yè)服務(wù)收費　　第一部分：基本知識　　第二部分：知識應(yīng)用　本章小結(jié)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

2．有固定的經(jīng)營場所固定的經(jīng)營場所即公司的住所，是公司主要辦事機構(gòu)所在地，并應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)內(nèi)辦理工商登記。3．有符合法律規(guī)定的注冊資本根據(jù)原建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，我國房地產(chǎn)專營開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級，四個等級企業(yè)的注冊資本分別不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、100萬元。4．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條的規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)至少有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！?/pre>








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