國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例配套規(guī)定

內(nèi)容概要

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例配套規(guī)定（實用注解版）》以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為線索，結(jié)合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關(guān)的配套規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上予以精要的實用解答，以便廣大讀者及時解決常見法律問題。

書籍目錄

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》適用提要
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
第一章 總則
第一條【適用范圍】
問答 集體土地上房屋征收與補(bǔ)償能否適用本條例？
第二條【征收條件】
問答一 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償是否都適用本條例？
問答二 國有土地上房屋征收給予怎樣的補(bǔ)償才算公平？
問答三 收回國有土地使用權(quán)及其上房屋應(yīng)當(dāng)如何給予補(bǔ)償？
第三條【基本原則】
問答 征收人是否有權(quán)單方委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)？
第四條【房屋征收部門】
問答一 區(qū)政府是否有權(quán)征收國有土地上的房屋？
問答二 房屋征收部門組織實施房屋征收與補(bǔ)償具體有哪些工作？
第五條【房屋征收實施單位】
問答一 機(jī)關(guān)和事業(yè)單位之外的組織能否成為房屋征收實施單位？
問答二 房屋征收實施單位因委托范圍內(nèi)的行為給他人造成損害的，如何承擔(dān)責(zé)任？
第六條【監(jiān)督、指導(dǎo)】
第七條【舉報、監(jiān)察】
問答 市政府國土資源管理局違規(guī)征收房屋，被征收人之外的他人是否有權(quán)舉報？
第二章征收決定
第八條【公共利益】
問答一 保障性安居工程包括哪些建設(shè)項目？
問答二 符合什么條件的舊城區(qū)改建才能征收房屋？
問答三 舊城區(qū)改建征收房屋所得土地是否只能是非經(jīng)營性用途？
問答四 市、縣級政府能否基于土地儲備的需要而征收房屋？
第九條【規(guī)劃、年度計劃】
問答一 是否符合規(guī)劃要求的用地都屬于公共利益需要？
問答二 征收房屋后擅自變更規(guī)劃要求使用土地如何處理？
第十條【征收補(bǔ)償方案】
……
配套規(guī)定
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   實用問答 五 房地產(chǎn)估價師直接根據(jù)房地產(chǎn)登記簿記載的房屋面積、用途等估價是否合法？ 房地產(chǎn)在使用過程中經(jīng)常會發(fā)生變化，有增建、改建、擴(kuò)建的，也有拆除、毀損的，與房地產(chǎn)登記簿記載的情況可能有差別。因此，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確規(guī)定，房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。房地產(chǎn)估價師如果直接根據(jù)房地產(chǎn)登記簿記載情況進(jìn)行評估，則很可能出現(xiàn)錯誤，也違反有關(guān)估價規(guī)定。 實用問答 六 被征收人認(rèn)為房地產(chǎn)價格評估初步結(jié)果有錯誤的，可否要求評估機(jī)構(gòu)予以糾正？ 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。因此，如果被征收人能夠證明評估機(jī)構(gòu)的評估確有錯誤的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正評估結(jié)果。

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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例配套規(guī)定(實用注解版)》由法律出版社出版。

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