建筑實錄.中國新住房

內(nèi)容概要

　　《建筑實錄：中國新住房（2009Vol.3）》所收錄的項目展示了應(yīng)對當(dāng)代住房問題挑戰(zhàn)的各種對策：在北京郊區(qū)城中村22個藝術(shù)家的現(xiàn)場集體創(chuàng)作、在飛速擴張的深圳為新興中產(chǎn)階級而建的高密度綜合體、融合了中國傳統(tǒng)概念和現(xiàn)代生活方式的開發(fā)商設(shè)計項目、移植到廣州并變形為低收入務(wù)工者住房的福建文化遺產(chǎn)原型、塔樓與街道的奇異混合。

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專欄新聞書評評論專題報道中國新住房住宅檔案2009住宅檔案1號別墅（荷蘭）維也納路住宅{加利福尼亞）攝影師住宅Ⅱ（西班牙）達(dá)奇斯郡客人住宅（紐約）磚塊編織的住宅（伊利諾）紐約州北部住宅N住宅（日本）楊忠禮住宅（馬來西亞）居住引言琥珀島住宅蘇貝卡小屋和工作室建筑技術(shù)LEED認(rèn)證體系進(jìn)行重大調(diào)整，與時俱進(jìn)產(chǎn)品聚焦天花板

章節(jié)摘錄

　　過去20年來中國的城市化進(jìn)程經(jīng)歷了社會歷史的一次重大轉(zhuǎn)變，為世界第一人口大國在生活水平上趕超發(fā)達(dá)國家，并在經(jīng)濟、文化發(fā)展中與其他國家競相繁榮創(chuàng)造條件。自1979年實行改革開放政策以來，中國約有四億人口遷往城市，這段時期的建設(shè)80％左右是住宅。國家計劃2030年城市居民達(dá)到十億?！　≈袊壳叭允怯兄袊厣纳鐣髁x國家，早先，城市居民由單位提供福利住房，直到1998年，住房改革、土地買賣改革和銀行系統(tǒng)的擴張致使之后的絕大部分的住房私有化，并成為商品在市場上公開出售。如今，盡管在中國所有土地仍屬國有，而80％的城市住房卻都已是私人財產(chǎn)。中國的市場改革實踐使中國住房步入新軌。在接下來的20年中，另有3.5億人口將要遷入城市追尋“中國夢”，這就需要在各個城市為差距日益擴大的收入等級和生活方式進(jìn)行幾十億平方米的建設(shè)。這種多樣性與1998年之前政府提供普通社會住房的那個時代形成鮮明的對比，那時的住房通常缺少一些基本公共設(shè)施，如熱水系統(tǒng)和抽水馬桶?！　⌒庐a(chǎn)生的擁有感和不斷擴大的抵押貸款市場與豐富的生活方式結(jié)合，意味著私人房地產(chǎn)開發(fā)商為了爭取消費者而不得不在建造高質(zhì)量的生活設(shè)施方面下工夫。置業(yè)如今已經(jīng)成為大多數(shù)中國人的愿景了，就像早些年擁有一臺電視機、一臺洗衣機，一部車、一臺電腦一樣。進(jìn)入全球資本市場意味著渴望以其設(shè)計脫穎而出的開發(fā)商會越來越多。在1990年代到2000年后這段典型的經(jīng)濟繁榮與蕭條交替循環(huán)的時期，新的市場異象如“幽靈住房”（未建已售罄的商品房）和“釘子戶”（在拆遷地塊上堅持不肯遷走，爭取更多補償?shù)淖簦┏霈F(xiàn)在一些主要城市。由土地轉(zhuǎn)讓權(quán)買賣驅(qū)動的住房商品化和福利之間意識形態(tài)和邏輯的矛盾創(chuàng)造出多種奇特的中國式住房：“樣板房”（形式多樣的售樓處，可以是法式城堡，也可以是超現(xiàn)代化太空船）、“城中村”（農(nóng)村中由農(nóng)民自己開發(fā)的建筑群）、“爛尾樓”（市場沖擊后停止建設(shè)的空樓）、“宿舍城鎮(zhèn)”（容納上百萬居民但配套設(shè)施簡陋的市郊住宅區(qū)）。　　由于諸如氣候、地理、文化品位和政治等原因，南方和北方省市之間地域性設(shè)計的差異得到升級。以深圳和廣州為例，這兩個城市與香港具有相似性，采用的是高密度開發(fā)模式，關(guān)注土地覆蓋率，追求建造面積最大化，住宅建于商鋪上方，設(shè)計形式單一。另外，上海選擇的是一種高密度塔樓與聯(lián)排住宅結(jié)合的住區(qū)模式，時而模仿歐洲風(fēng)格。北京因其政治、文化的特定傾向而避開華美豐富的形式，投向硬朗的現(xiàn)代主義建筑懷抱，奧運會召開以來，采取的是一種更加全球化、實驗性的方法?！　∪珖秶鷥?nèi)不同的條件為建筑制造了一些矛盾，但同時也為設(shè)計創(chuàng)造了豐富的多樣性，這正反駁了國際評論界對中國住宅全都一個樣的批評。由國內(nèi)建筑新星（如都市實踐和建筑師徐甜甜）和國際建筑大師[如山本理顯（Riken Yamamoto）和斯蒂文·霍爾（Steven Holl）]設(shè)計的一些新近的住宅項目顯示出一種飛速變換的住房設(shè)計景象，其多樣性較之一些發(fā)達(dá)國家有過之而無不及。中國的城市新貴所選擇的居所可以是市郊別墅，也可以是市中心高層住宅。歷史上，中國城郊邊界清晰，快速的城市化進(jìn)程開始孕育中國版的郊區(qū)蔓延。　　在過去的20年中，中國住房從沉悶的蘇聯(lián)式公寓建筑和傳統(tǒng)民居發(fā)展出新的類型，部分由外部引進(jìn)，部分由本地創(chuàng)新。從香港引進(jìn)并改良的多重塔樓建于裙房之上的模式發(fā)展為“巨型街區(qū)”，以其巨大的體量和大門背后各自獨立的社區(qū)為特征。與此同時，一些大型院落式住宅發(fā)展為大門式復(fù)合體，勾起人們對小區(qū)這種圍墻式混合功能社區(qū)的回憶?！　〗诘淖≌椖坑行┮M(jìn)自日本（迫慶一郎建筑設(shè)計工社在北京的項目和藤本壯介建筑設(shè)計事務(wù)所在貴陽的項目），有些引進(jìn)自歐洲（大衛(wèi)·奇普菲爾德在杭州的項目），有些引進(jìn)自美國（斯蒂文·霍爾在北京的項目），其建筑形式甚至在他們自己的家鄉(xiāng)都很難見到。值得一提的是，北京和深圳業(yè)已成為超越平凡的建筑試驗場，新的設(shè)計與當(dāng)?shù)丶却娼ㄖr有聯(lián)系，瘋狂的建造實踐使整個城市呈現(xiàn)日新月異的變化。這種對環(huán)境的不尊重意味著在混亂和矛盾的條件下將要誕生一種全新的建筑學(xué)，它將刺激下一輪變革。新的大規(guī)模住房設(shè)計無論有意無意還是適應(yīng)性的設(shè)計都顯示出創(chuàng)新的跡象，因為數(shù)以萬計的私人開發(fā)商和將來的十億城市居民將重新定義如何在中國生活（如果中國開始向外輸出資本和剩余生產(chǎn)力的話，還要考慮如何在其他發(fā)展中國家生活）?！　‘?dāng)前這幅圖景中所缺失的是為諸如外來務(wù)工者這類月收入低于100美元的人群提供社會福利住房或經(jīng)濟適用房。為抑制投機，政府出臺政策規(guī)定所有新建住房項目90m2以下住房面積占建設(shè)總面積的比例不得低于700%，并新征投機物業(yè)交易稅。如今，遍布全國的城中村試圖安置大量的“流動人口”，但是與政府機構(gòu)協(xié)力置地的私人投資商們卻試圖歪曲這種安置能力。目前約有5％的存量房屬于社會福利住房，中央政府承諾將在145個目前尚無經(jīng)濟適用房的城市新建400萬經(jīng)適房，但具體的時間表尚未制定。如果中國想要維持社會穩(wěn)定，完成其構(gòu)建“和諧社會”的國家目標(biāo)，那么在富人住房和低收入市民住房之間尋找一個平衡點是亟待解決的問題。就這一點而言，由都市實踐設(shè)計的中國最大的私人開發(fā)商萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的位于廣州的低成本土樓式住房項目便是一個闡釋私人資本和優(yōu)質(zhì)設(shè)計如何完美地解決實際需求的范例。　　本輯所收錄的項目展示了應(yīng)對當(dāng)代住房問題挑戰(zhàn)的各種對策：在北京郊區(qū)城中村22個藝術(shù)家的現(xiàn)場集體創(chuàng)作、在飛速擴張的深圳為新興中產(chǎn)階級而建的高密度綜合體、融合了中國傳統(tǒng)概念和現(xiàn)代生活方式的開發(fā)商設(shè)計項目、移植到廣州并變形為低收入務(wù)工者住房的福建文化遺產(chǎn)原型、塔樓與街道的奇異混合。中國是否能在私人利益和公眾利益之間掌握平衡，為在其間生活的本地人口和新的移民、富人和窮人、城市和農(nóng)村居民建造足夠的住房？我們拭目以待。

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