最高人民法院民事案件解析

內(nèi)容概要

本書主要內(nèi)容按照民事案由分為房屋確權(quán)糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛五大類。     對(duì)于每個(gè)案例，不僅僅是簡單的收錄，而是對(duì)每個(gè)案例提煉【裁判主旨】和【關(guān)鍵詞】，力爭通過對(duì)同類案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考、為審理此類案件提供指引，以方便法官、律師等法律實(shí)務(wù)工作者的查找和使用。

書籍目錄

最高人民法院二審案例  一、商品房預(yù)售合同糾紛    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審001      商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定      ——上海城南房地產(chǎn)公司與上海中皇置業(yè)投資公司購房合同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審002      預(yù)售商品房合同無效后經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算及分擔(dān)      ——武漢民生詠輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行研口區(qū)        支行、武漢浩鈿實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審003      對(duì)以行政劃撥用地進(jìn)入市場的行為效力的認(rèn)定      ——南昌市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西省針棉織品進(jìn)出口公司、南昌        市收容遣送站預(yù)購商品房合同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審004      未取得土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同無效      ——海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南深發(fā)房        地產(chǎn)開發(fā)公司、海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾        紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審005      商品房預(yù)售合同中免責(zé)事由的認(rèn)定及處理      ——廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國        銀行湖北寶豐支行預(yù)售商品房糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審006      房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛的處理原則      ——中國機(jī)械設(shè)備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公        司、海南省國際信托投資公司房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審007      預(yù)售房屋合同效力的認(rèn)定與處理      ——蘭州安泰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實(shí)業(yè)有限        總公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審008      預(yù)售期房設(shè)定抵押合同的效力認(rèn)定      ——上海方信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華東三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、中國光        大銀行上海分行、中國農(nóng)業(yè)銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛上        訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審009      如何認(rèn)定按揭合同的效力      ——廣東省中振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛        上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審010      如何正確界定當(dāng)事人違約責(zé)任的范圍      ——天津泰豐工業(yè)園(集團(tuán))有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)        開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審011      如何區(qū)分房屋建設(shè)工程承包合同與商品房預(yù)售合同      ——貴陽市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、貴州黔能企業(yè)(集團(tuán))公司與貴州省新        新建筑工程公司、楊遠(yuǎn)明等7人商品房預(yù)售、拆遷安置上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審012      合同法實(shí)施前，未辦理商品房預(yù)售許可證訂立的售房合同是否有效      ——新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合        同糾紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審013      處理海南積壓閑置用地權(quán)益糾紛如何適用規(guī)范性文件      ——海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實(shí)業(yè)投資公司房屋預(yù)售合同糾        紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審014      正確區(qū)分商品房預(yù)售合同和以房抵債合同的性質(zhì)      ——中國人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建        設(shè)綜合開發(fā)分公司、清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)有限公司預(yù)售商品房合同糾        紛上訴案    案例編號(hào)：商品房預(yù)售合同糾紛——二審015      民事欺詐行為構(gòu)成要件的認(rèn)定及優(yōu)勢證據(jù)原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用      ——福建三木集團(tuán)股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產(chǎn)發(fā)展有限        公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案  三、房屋確權(quán)糾紛  四、房屋租租賃合同糾紛  五、承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛最高人民法院指導(dǎo)性案例附錄一 高法公報(bào)案例附錄二 司法審判政策附錄三 發(fā)露索引

章節(jié)摘錄

另查明，本案所涉土地于1992年經(jīng)原上海縣政府計(jì)委上計(jì)基（92）52號(hào)文批準(zhǔn)，由上海縣房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部用于建設(shè)住宅及商品房。同年7月7日、9月17日，上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部取得該建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)用·地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有劃撥。上海市計(jì)委于1994年滬計(jì)綜（1994）20號(hào)文將上述建設(shè)項(xiàng)目列入《上海市一九九四年地方商品房建設(shè)計(jì)劃》。1994年7月15日，上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部以“聯(lián)建協(xié)議”將土地轉(zhuǎn)讓給徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司。徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司又于3天后以“聯(lián)建協(xié)議”將土地轉(zhuǎn)讓給城南公司。一審法院在審理中，鑒于上述3家公司在房屋開發(fā)、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓過程中均未辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)交易的過戶及變更登記手續(xù)，本案當(dāng)事人的行為又有別于炒合同，城南公司實(shí)際開發(fā)建設(shè)了房等實(shí)際情況，為規(guī)范開發(fā)、交易行為，解決房地產(chǎn)法實(shí)施前的遺留問題，在征求房地產(chǎn)管理部門的意見后，函致有關(guān)部門給予當(dāng)事人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。此后，應(yīng)中皇公司的申請(qǐng)，在中皇公司分別替上?？h房地產(chǎn)總公司農(nóng)工商系統(tǒng)開發(fā)部、徐匯區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司、城南公司墊付過戶手續(xù)費(fèi)220，618元（共計(jì)1，103，090元）及自己繳納過戶手續(xù)費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅、土地評(píng)估費(fèi)、土地分?jǐn)傎M(fèi)、勘測費(fèi)和登板費(fèi)等（契稅予以減免）共計(jì)1，080，199元后，上海市房屋土地管理局于1997年5月19日（一審期間）向中皇公司頒發(fā)了滬房地徐字（1997）第002823號(hào)《房地產(chǎn)權(quán)證》，并載明該證為劃撥土地上的權(quán)利憑證。

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