拆遷糾紛法律解答

內(nèi)容概要

　　《拆遷糾紛法律解答》由法學(xué)理論和實(shí)務(wù)部門工作人員共同編寫，以深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為目標(biāo)，以解答常見法律問題為出發(fā)點(diǎn)，旨在幫助廣大讀者了解相關(guān)法律，解決日常生活中常見的法律糾紛?！　∩鐣?huì)主義和諧社會(huì)是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)公民意識(shí)教育，樹立社會(huì)主義民主法治、自由平等、公平正義理念。加強(qiáng)公民意識(shí)教育，涉及社會(huì)生活的方方面面，首先應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法制教育。法制教育的核心是培養(yǎng)正確的權(quán)利義務(wù)觀念，在法制軌道上推進(jìn)社會(huì)主義民主法治、自由平等、公平正義，實(shí)現(xiàn)依法治國基本方略得到切實(shí)落實(shí)，各方面積極因素得到廣泛調(diào)動(dòng)；社會(huì)各方面的利益關(guān)系得到妥善協(xié)調(diào)，人們內(nèi)部矛盾和其他社會(huì)矛盾得到正確處理，社會(huì)公平和正義得到維護(hù)和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

書籍目錄

一、拆遷管理1.房屋拆遷應(yīng)適用哪些法律規(guī)定？2.房屋拆遷中存在哪些法律關(guān)系？3.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊的拆遷能否適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》？4.對集體土地上的房屋進(jìn)行拆除是拆遷還是征收？5.如何確定拆遷人？6.拆遷人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？7.被拆遷人如何確定？8.什么是房屋拆遷許可證？9.拆除本單位自管房屋是否需要辦理拆遷許可證？10.拆遷公告具有什么法律效力？11.房屋拆遷有哪幾種形式？12.統(tǒng)一規(guī)劃、拆遷能成為政府批準(zhǔn)建立影響他人采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)房屋的理由嗎？13.怎樣判斷拆遷單位是否具有拆遷資格？14.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何確定？15.如何考察房屋拆遷公司具備相應(yīng)資質(zhì)？16.拆遷委托合同應(yīng)否備案？17.拆遷期限與搬遷期限有何區(qū)別？18.拆遷管理部門有哪些職能？二、拆遷補(bǔ)償安置19.拆遷安置對象包括哪些人？20.拆遷安置地點(diǎn)如何確定？21.什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換？22.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換是等價(jià)的嗎？23.拆遷人委托拆遷的，由誰承擔(dān)補(bǔ)償安置的義務(wù)？24.未完成安置補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后由誰承擔(dān)安置補(bǔ)償義務(wù)？25.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的雙方當(dāng)事人是誰？26.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括什么內(nèi)容？27.房屋拆遷補(bǔ)償面積如何計(jì)算？28.拆遷安置房的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？29.被拆除房屋的市場評估價(jià)格如何計(jì)算？30.房屋被拆遷后，拆遷人是否一律應(yīng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償？應(yīng)該以何種形式進(jìn)行補(bǔ)償？31.被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定？32.宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍、附屬物如何補(bǔ)償？33.拆遷非居住房屋實(shí)行怎樣的補(bǔ)償安置方式？貨幣補(bǔ)償金額如何確定？34.集體土地上拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋如何補(bǔ)償？35.拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，應(yīng)當(dāng)如何處理?36．“價(jià)格補(bǔ)貼”標(biāo)準(zhǔn)如何確定?37．拆遷公有住房時(shí)，對所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?38．私有住房應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償安置?39．拆遷私有住房時(shí)，對承租人、同住人如何補(bǔ)償安置?40．實(shí)施征地拆遷，房屋補(bǔ)償以戶口簿為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)嗎?拆遷范圍內(nèi)戶口凍結(jié)后能否遷入新戶?41．拆遷過渡期內(nèi)就臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的是否可以再增加?42．征地拆遷過程中，有關(guān)部門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了怎么辦?43．什么是拆遷的周轉(zhuǎn)與臨時(shí)過渡?44．對拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全具體有什么要求呢?45．拆遷安置房屋能否被另行出售?46．產(chǎn)權(quán)安置房產(chǎn)權(quán)證由誰負(fù)責(zé)辦理?47．超期未作安置，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)如何確定? 48．被拆遷單位公房的租住人是否有權(quán)拒絕搬遷? 49．拆遷非居住租賃房屋，承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利?50．購買的產(chǎn)權(quán)房未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，遇到拆遷能獲得補(bǔ)償費(fèi)嗎?51.沒有房產(chǎn)證的房子面臨拆遷怎么辦?52．承租的房子要拆遷怎么辦?53.拆除未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋如何處理?54．違章建筑都有哪些類型?55.借住人能否對被拆遷房屋主張補(bǔ)償?56．拆遷公益事業(yè)用房有哪些特別規(guī)定?57．抵押的房屋面臨拆遷怎么辦?58.如果拆遷中夫妻離婚，被拆遷的房屋該如何處理?59.拆遷中涉及教堂、寺廟等房屋應(yīng)該怎么辦?60．農(nóng)村私宅拆遷如何補(bǔ)償?61.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在哪些情形下無效?62.拆遷補(bǔ)償款是否需要征稅?63．拆遷人的補(bǔ)償安置資金可否挪作他用?三、強(qiáng)制拆遷64．什么情況下可以強(qiáng)制拆遷?65．強(qiáng)制拆遷的主體是誰?66．司法強(qiáng)制拆遷要遵循哪些要求?67.強(qiáng)制拆遷如何進(jìn)行證據(jù)保全?68．行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)該遵循什么程序?69．商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的強(qiáng)制拆遷糾紛法院會(huì)受理嗎?四、拆遷糾紛的解決70.被拆遷人拒不履行騰退義務(wù)怎么辦?71．被拆遷人脅迫拆遷人訂立的協(xié)議如何處理?72.被拆遷人對作價(jià)補(bǔ)償存在異議該如何處理?73.拆遷人擅自擴(kuò)大拆遷范圍應(yīng)如何處理?74．超過拆遷期限拆遷人該怎么辦?75．被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理?……五、拆遷信訪六、行政訴訟七、法律援助

章節(jié)摘錄

拆遷管理1.房屋拆遷應(yīng)適用哪些法律規(guī)定？ 解答： 由于我國土地所有權(quán)分別屬于國家和集體所有，房屋拆遷可以分為集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷兩種。集體土地上的房屋拆遷主要是適用《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）及相關(guān)地方性規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)該適用2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。由于該條例與《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）部分內(nèi)容相抵觸，因而，從理論上來說，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》部分條文的效力從那時(shí)起就自行終止了。但是，由于新的城市房屋拆遷管理方面的法律法規(guī)還沒有制定出來，因而在有些地方《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還在實(shí)際發(fā)揮著效力。另外，城市房屋拆遷還可以依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。在各地，地方都制定了本地的地方性規(guī)定。因此，現(xiàn)階段的城市房屋拆遷主要適用《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等和各地方性規(guī)定辦理。

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《拆遷糾紛法律解答》為糾紛解決與和諧社會(huì)叢書之一，由中國法制出版社出版。

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