拆遷糾紛法律解答

內(nèi)容概要

　　《拆遷糾紛法律解答》由法學(xué)理論和實(shí)務(wù)部門工作人員共同編寫，以深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為目標(biāo)，以解答常見(jiàn)法律問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，旨在幫助廣大讀者了解相關(guān)法律，解決日常生活中常見(jiàn)的法律糾紛?！　∩鐣?huì)主義和諧社會(huì)是民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)公民意識(shí)教育，樹(shù)立社會(huì)主義民主法治、自由平等、公平正義理念。加強(qiáng)公民意識(shí)教育，涉及社會(huì)生活的方方面面，首先應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法制教育。法制教育的核心是培養(yǎng)正確的權(quán)利義務(wù)觀念，在法制軌道上推進(jìn)社會(huì)主義民主法治、自由平等、公平正義，實(shí)現(xiàn)依法治國(guó)基本方略得到切實(shí)落實(shí)，各方面積極因素得到廣泛調(diào)動(dòng)；社會(huì)各方面的利益關(guān)系得到妥善協(xié)調(diào)，人們內(nèi)部矛盾和其他社會(huì)矛盾得到正確處理，社會(huì)公平和正義得到維護(hù)和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

書(shū)籍目錄

一、拆遷管理1.房屋拆遷應(yīng)適用哪些法律規(guī)定？2.房屋拆遷中存在哪些法律關(guān)系？3.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊的拆遷能否適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》？4.對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行拆除是拆遷還是征收？5.如何確定拆遷人？6.拆遷人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？7.被拆遷人如何確定？8.什么是房屋拆遷許可證？9.拆除本單位自管房屋是否需要辦理拆遷許可證？10.拆遷公告具有什么法律效力？11.房屋拆遷有哪幾種形式？12.統(tǒng)一規(guī)劃、拆遷能成為政府批準(zhǔn)建立影響他人采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)房屋的理由嗎？13.怎樣判斷拆遷單位是否具有拆遷資格？14.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何確定？15.如何考察房屋拆遷公司具備相應(yīng)資質(zhì)？16.拆遷委托合同應(yīng)否備案？17.拆遷期限與搬遷期限有何區(qū)別？18.拆遷管理部門有哪些職能？二、拆遷補(bǔ)償安置19.拆遷安置對(duì)象包括哪些人？20.拆遷安置地點(diǎn)如何確定？21.什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換？22.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換是等價(jià)的嗎？23.拆遷人委托拆遷的，由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)償安置的義務(wù)？24.未完成安置補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后由誰(shuí)承擔(dān)安置補(bǔ)償義務(wù)？25.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的雙方當(dāng)事人是誰(shuí)？26.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括什么內(nèi)容？27.房屋拆遷補(bǔ)償面積如何計(jì)算？28.拆遷安置房的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？29.被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格如何計(jì)算？30.房屋被拆遷后，拆遷人是否一律應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償？應(yīng)該以何種形式進(jìn)行補(bǔ)償？31.被拆遷人或承租人的搬家補(bǔ)助費(fèi)如何確定？32.宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍、附屬物如何補(bǔ)償？33.拆遷非居住房屋實(shí)行怎樣的補(bǔ)償安置方式？貨幣補(bǔ)償金額如何確定？34.集體土地上拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋如何補(bǔ)償？35.拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)如何處理?36．“價(jià)格補(bǔ)貼”標(biāo)準(zhǔn)如何確定?37．拆遷公有住房時(shí)，對(duì)所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?38．私有住房應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償安置?39．拆遷私有住房時(shí)，對(duì)承租人、同住人如何補(bǔ)償安置?40．實(shí)施征地拆遷，房屋補(bǔ)償以戶口簿為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)嗎?拆遷范圍內(nèi)戶口凍結(jié)后能否遷入新戶?41．拆遷過(guò)渡期內(nèi)就臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的是否可以再增加?42．征地拆遷過(guò)程中，有關(guān)部門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了怎么辦?43．什么是拆遷的周轉(zhuǎn)與臨時(shí)過(guò)渡?44．對(duì)拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全具體有什么要求呢?45．拆遷安置房屋能否被另行出售?46．產(chǎn)權(quán)安置房產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理?47．超期未作安置，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)如何確定? 48．被拆遷單位公房的租住人是否有權(quán)拒絕搬遷? 49．拆遷非居住租賃房屋，承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利?50．購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，遇到拆遷能獲得補(bǔ)償費(fèi)嗎?51.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子面臨拆遷怎么辦?52．承租的房子要拆遷怎么辦?53.拆除未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋如何處理?54．違章建筑都有哪些類型?55.借住人能否對(duì)被拆遷房屋主張補(bǔ)償?56．拆遷公益事業(yè)用房有哪些特別規(guī)定?57．抵押的房屋面臨拆遷怎么辦?58.如果拆遷中夫妻離婚，被拆遷的房屋該如何處理?59.拆遷中涉及教堂、寺廟等房屋應(yīng)該怎么辦?60．農(nóng)村私宅拆遷如何補(bǔ)償?61.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在哪些情形下無(wú)效?62.拆遷補(bǔ)償款是否需要征稅?63．拆遷人的補(bǔ)償安置資金可否挪作他用?三、強(qiáng)制拆遷64．什么情況下可以強(qiáng)制拆遷?65．強(qiáng)制拆遷的主體是誰(shuí)?66．司法強(qiáng)制拆遷要遵循哪些要求?67.強(qiáng)制拆遷如何進(jìn)行證據(jù)保全?68．行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)該遵循什么程序?69．商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的強(qiáng)制拆遷糾紛法院會(huì)受理嗎?四、拆遷糾紛的解決70.被拆遷人拒不履行騰退義務(wù)怎么辦?71．被拆遷人脅迫拆遷人訂立的協(xié)議如何處理?72.被拆遷人對(duì)作價(jià)補(bǔ)償存在異議該如何處理?73.拆遷人擅自擴(kuò)大拆遷范圍應(yīng)如何處理?74．超過(guò)拆遷期限拆遷人該怎么辦?75．被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理?……五、拆遷信訪六、行政訴訟七、法律援助

章節(jié)摘錄

拆遷管理1.房屋拆遷應(yīng)適用哪些法律規(guī)定？ 解答： 由于我國(guó)土地所有權(quán)分別屬于國(guó)家和集體所有，房屋拆遷可以分為集體土地上的房屋拆遷和國(guó)有土地上的房屋拆遷兩種。集體土地上的房屋拆遷主要是適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）及相關(guān)地方性規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)該適用2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。由于該條例與《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）部分內(nèi)容相抵觸，因而，從理論上來(lái)說(shuō)，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》部分條文的效力從那時(shí)起就自行終止了。但是，由于新的城市房屋拆遷管理方面的法律法規(guī)還沒(méi)有制定出來(lái)，因而在有些地方《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還在實(shí)際發(fā)揮著效力。另外，城市房屋拆遷還可以依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。在各地，地方都制定了本地的地方性規(guī)定。因此，現(xiàn)階段的城市房屋拆遷主要適用《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等和各地方性規(guī)定辦理。

編輯推薦

《拆遷糾紛法律解答》為糾紛解決與和諧社會(huì)叢書(shū)之一，由中國(guó)法制出版社出版。

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