未來十年，向高房價投降

內(nèi)容概要

　　高房價，幾乎是全社會對中國房價的直觀理解，但是這種趨勢能改變嗎？短期房價是否有調(diào)整，能否下降？長期的房價又是何種趨勢？長期趨勢如果不能改變，又是為什么？普通百姓應該怎么辦？　　多年參與房地產(chǎn)行業(yè)實踐的筆者，對行業(yè)規(guī)律和房價形成有精準的把握，財經(jīng)和房地產(chǎn)網(wǎng)站著名的地產(chǎn)評論人。所寫文章穩(wěn)定在騰訊財經(jīng)、網(wǎng)易財經(jīng)、搜狐財經(jīng)、搜狐焦點、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、和訊網(wǎng)等等門戶網(wǎng)站的首頁，同時，也是全國與地區(qū)類報刊雜志的重要作者?！　∵@部書以通俗的語言、獨特的視角，告訴置業(yè)者行業(yè)的運作規(guī)律，給置業(yè)者指引方向。　　《未來十年，向高房價投降》從房地產(chǎn)行業(yè)的源頭土地開始進行解析，把房地產(chǎn)全程放在整體經(jīng)濟的框架內(nèi)闡述高房價形成的合理性，對多年來任志強先生的雖雷人但準確的預測有詳盡的理解，得出的結(jié)論是房價在未來五年內(nèi)有50%以上的上漲空間，希望看到的是80、90后群體改變居住理念。　　同時，對于高房價現(xiàn)狀的投降之后我們該怎么辦？《未來十年，向高房價投降》也從各個層面給80、90后群體以及各個層次的需求者提出合理的建議。

作者簡介

　　陳寶存，著名地產(chǎn)評論人。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長。經(jīng)濟學科班出身，多年國企財務總監(jiān)，致力于中西整體比較研究20余年，對政經(jīng)等問題見解獨到。自2003年開始在北京擔任房企副總裁至今，先后主管過房企的前期、銷售、物業(yè)等相關工作，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。作為企業(yè)的掌舵人的經(jīng)歷與市場營銷人，對市場大勢的長期短期有深刻的把握。

書籍目錄

前言序第一章　房奴是怎么煉成的第一節(jié)　所謂房奴是非理性的說法98房改與按揭消費掀起住房消費潮“居者有其屋”還是“居者有其所”？房奴是幸福還是無奈？?寒號鳥的悲慘與房奴觀買不上房怨不上開發(fā)商，更沒資格怨丈母娘房改拿走居民10萬億和80后的全部幸福感小結(jié)：有關房奴第二節(jié)　租賃成為主流居住形態(tài)什么原因把“買不起”變?yōu)椤白獠黄稹保勘贝蟛排?，找得到工作租不起房租售比不能與歐美指標對比租房是替投資者還房貸小結(jié)：培養(yǎng)租住消費習慣大勢所趨第三節(jié)　我們的住房觀念錯在哪兒？《蝸居》的海萍錯在哪里？國人住房消費心理不成熟——只買貴的不買對的消費不起冰激凌的小貝要買房為什么限制80后群體買房？房價為什么這么高？80后請放棄不切實際的買房夢想80后、90后請轉(zhuǎn)變居住理念小結(jié)：致力于轉(zhuǎn)變住房理念的嘗試第四節(jié)　激辯蝸居蟻居觀念與倪萍、阿憶等激辯80后啃老買房80后的“海漂“”北漂“加劇一線城市房價上漲濟南、西安版《蝸居》反映的還是社會問題省部級vs 80后：誰才真的買不起房？我與倪萍一起被炮轟：不鼓勵28歲以下年輕人買房倪萍“80后買房話題”解禁播出小結(jié)：蝸居只有到了80后才成了問題第二章　高土地成本，房價焉何不漲？第一節(jié)　屢調(diào)屢漲為哪般？為什么任志強預測總是對的？大力調(diào)控八年，為什么房價越調(diào)越漲？未來五年中國房價至少上漲30%~50%房價的決定因素是富人不是房價高而是你收入少小結(jié)：對付房價上漲的關鍵在于收入的增長第二節(jié)　面對拆遷開發(fā)商已經(jīng)是弱者大望京模式僅僅是開始沒有拆遷就不能改善居住依法拆遷并不是無原則地遷就釘子戶強拆事件呼喚新條例出臺如此釘子戶，我們不拆可以嗎？小結(jié)：新拆遷條例并非難產(chǎn)第三節(jié)　18億畝耕地紅線導致地價暴漲為什么堅守18億畝耕地紅線？茅于軾18億畝耕地紅線有害論沒道理18億畝耕地紅線也有副作用小結(jié)：土地問責制依然強力第四節(jié)　農(nóng)地入市降房價是癡人說夢土地私有化能解決房價問題嗎？農(nóng)地入市后房價會大跌嗎？小產(chǎn)權(quán)，不愛你真的很難房價說到底是土地價格問題宅基地換房為什么仍舊是小產(chǎn)權(quán)？小結(jié)：城市化進程中農(nóng)地流轉(zhuǎn)是可持續(xù)的第五節(jié)　說說真實的土地財政你不了解的土地財政真相地王由來與土地出讓金土地出讓金最大獲益者是老百姓小結(jié)：土地財政將難以為繼第六節(jié)　為什么總是地王？房企愿意做地王嗎？房企土地儲備量不是大了，而是小了樓市蕭條比地王更可怕國土資源部能抑制地價嗎？國土資源部調(diào)房價是左右互搏的“空手道”改革招拍掛出讓方式箭在弦上小結(jié)：土地出讓之困第三章　向高房價投降第一節(jié)　高房價下租房不丟人月入2 000元，無房你也可以活得有尊嚴信強哥，早買房？北京白居不易，河北歡迎你80后很難跳過丈母娘要求婚房的坎——中西情人節(jié)的比較60后，你們是80后、90后幸福感缺失的罪魁蟻居北、上、廣是幸福的事30歲以后還不懂錢生錢，靠工資生活是可恥的向高房價投降也是積極應對方式第二節(jié)　新一輪宏觀調(diào)控解決租賃問題為什么重啟新一輪調(diào)控？2010年市場調(diào)控為什么兩難？調(diào)控只能是建立公租房保障體系“拜金女”會嫁入公租房嗎？八大措施解決百姓住房問題樓市春天派與本輪調(diào)控小結(jié)：關注公租房第三節(jié)　不靠譜的唱衰派我眼里的牛刀說說曹建海談談時寒冰易憲容還能影響樓市幾何？經(jīng)濟學家對市場判斷因何失誤？葉檀的轉(zhuǎn)向很令人注目小結(jié)：但愿唱衰樓市者正確一次第四節(jié)　樓市春天將持續(xù)30年中國樓市唱漲派十大男高音所謂樓市春天派我的偶像任志強解讀董藩解讀朱大鳴樓市春天派自認被誤讀民生地產(chǎn)真相小結(jié)：追求真相的春天派無人轉(zhuǎn)向第五節(jié)　樓市泡沫派的荒謬十大理由決定中國樓市不會重蹈日本覆轍6 450萬套空置的無稽之談郊區(qū)大盤不能證明樓市產(chǎn)能真的過剩小結(jié)：樓市泡沫論該結(jié)束了后記

編輯推薦

　　房價是國人永遠關心的問題。十年來，圍繞房價，尤其是日益高漲的房價，儼然　　1、《未來十年，向高房價投降》幫助消費者理清楚房價的走向和趨勢，分析清楚前因后果，使得每一個人都能準確把握房價走勢，做出正確的置業(yè)選擇！　　2、沒有晦澀難懂的專業(yè)語言，也沒有刻意忽悠地博取讀者，致力于讓每一個普通讀者都能搞清楚房地產(chǎn)真相?！　?、作者被譽為任志強第二的牛人，與任志強、董藩、朱大鳴并稱四大樓市春天派掌門人。撰寫的博客點擊率長期穩(wěn)定各大財經(jīng)網(wǎng)站博客前列。　　4、《未來十年，向高房價投降》六個解讀讓每一個讀者從此精確把握房價走勢，不再踏空，不再虧損！　　解讀一： 今后的房價到底是個什么趨勢？　　解讀二：是誰造成了高房價趨勢？讓你心底從此一把明賬！　　解讀三：房價到底漲到哪里是個頭？　　解讀四：有可能跌么？會跌多少？　　解讀五：如果是高房價趨勢，你怎么應對？　　解讀六：什么時間點買房才對？

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