未來(lái)十年，向高房?jī)r(jià)投降

內(nèi)容概要

　　高房?jī)r(jià)，幾乎是全社會(huì)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的直觀理解，但是這種趨勢(shì)能改變嗎？短期房?jī)r(jià)是否有調(diào)整，能否下降？長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)又是何種趨勢(shì)？長(zhǎng)期趨勢(shì)如果不能改變，又是為什么？普通百姓應(yīng)該怎么辦？　　多年參與房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)踐的筆者，對(duì)行業(yè)規(guī)律和房?jī)r(jià)形成有精準(zhǔn)的把握，財(cái)經(jīng)和房地產(chǎn)網(wǎng)站著名的地產(chǎn)評(píng)論人。所寫文章穩(wěn)定在騰訊財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐焦點(diǎn)、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、和訊網(wǎng)等等門戶網(wǎng)站的首頁(yè)，同時(shí)，也是全國(guó)與地區(qū)類報(bào)刊雜志的重要作者?！　∵@部書以通俗的語(yǔ)言、獨(dú)特的視角，告訴置業(yè)者行業(yè)的運(yùn)作規(guī)律，給置業(yè)者指引方向?！　　段磥?lái)十年，向高房?jī)r(jià)投降》從房地產(chǎn)行業(yè)的源頭土地開(kāi)始進(jìn)行解析，把房地產(chǎn)全程放在整體經(jīng)濟(jì)的框架內(nèi)闡述高房?jī)r(jià)形成的合理性，對(duì)多年來(lái)任志強(qiáng)先生的雖雷人但準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)有詳盡的理解，得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)在未來(lái)五年內(nèi)有50%以上的上漲空間，希望看到的是80、90后群體改變居住理念?！　⊥瑫r(shí)，對(duì)于高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的投降之后我們?cè)撛趺崔k？《未來(lái)十年，向高房?jī)r(jià)投降》也從各個(gè)層面給80、90后群體以及各個(gè)層次的需求者提出合理的建議。

作者簡(jiǎn)介

　　陳寶存，著名地產(chǎn)評(píng)論人。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)科班出身，多年國(guó)企財(cái)務(wù)總監(jiān)，致力于中西整體比較研究20余年，對(duì)政經(jīng)等問(wèn)題見(jiàn)解獨(dú)到。自2003年開(kāi)始在北京擔(dān)任房企副總裁至今，先后主管過(guò)房企的前期、銷售、物業(yè)等相關(guān)工作，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。作為企業(yè)的掌舵人的經(jīng)歷與市場(chǎng)營(yíng)銷人，對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)的長(zhǎng)期短期有深刻的把握。

書籍目錄

前言序第一章　房奴是怎么煉成的第一節(jié)　所謂房奴是非理性的說(shuō)法98房改與按揭消費(fèi)掀起住房消費(fèi)潮“居者有其屋”還是“居者有其所”？房奴是幸福還是無(wú)奈？?寒號(hào)鳥的悲慘與房奴觀買不上房怨不上開(kāi)發(fā)商，更沒(méi)資格怨丈母娘房改拿走居民10萬(wàn)億和80后的全部幸福感小結(jié)：有關(guān)房奴第二節(jié)　租賃成為主流居住形態(tài)什么原因把“買不起”變?yōu)椤白獠黄稹?？北大才女，找得到工作租不起房租售比不能與歐美指標(biāo)對(duì)比租房是替投資者還房貸小結(jié)：培養(yǎng)租住消費(fèi)習(xí)慣大勢(shì)所趨第三節(jié)　我們的住房觀念錯(cuò)在哪兒？《蝸居》的海萍錯(cuò)在哪里？國(guó)人住房消費(fèi)心理不成熟——只買貴的不買對(duì)的消費(fèi)不起冰激凌的小貝要買房為什么限制80后群體買房？房?jī)r(jià)為什么這么高？80后請(qǐng)放棄不切實(shí)際的買房夢(mèng)想80后、90后請(qǐng)轉(zhuǎn)變居住理念小結(jié)：致力于轉(zhuǎn)變住房理念的嘗試第四節(jié)　激辯蝸居蟻居觀念與倪萍、阿憶等激辯80后啃老買房80后的“海漂“”北漂“加劇一線城市房?jī)r(jià)上漲濟(jì)南、西安版《蝸居》反映的還是社會(huì)問(wèn)題省部級(jí)vs 80后：誰(shuí)才真的買不起房？我與倪萍一起被炮轟：不鼓勵(lì)28歲以下年輕人買房倪萍“80后買房話題”解禁播出小結(jié)：蝸居只有到了80后才成了問(wèn)題第二章　高土地成本，房?jī)r(jià)焉何不漲？第一節(jié)　屢調(diào)屢漲為哪般？為什么任志強(qiáng)預(yù)測(cè)總是對(duì)的？大力調(diào)控八年，為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越漲？未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)至少上漲30%~50%房?jī)r(jià)的決定因素是富人不是房?jī)r(jià)高而是你收入少小結(jié)：對(duì)付房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵在于收入的增長(zhǎng)第二節(jié)　面對(duì)拆遷開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是弱者大望京模式僅僅是開(kāi)始沒(méi)有拆遷就不能改善居住依法拆遷并不是無(wú)原則地遷就釘子戶強(qiáng)拆事件呼喚新條例出臺(tái)如此釘子戶，我們不拆可以嗎？小結(jié)：新拆遷條例并非難產(chǎn)第三節(jié)　18億畝耕地紅線導(dǎo)致地價(jià)暴漲為什么堅(jiān)守18億畝耕地紅線？茅于軾18億畝耕地紅線有害論沒(méi)道理18億畝耕地紅線也有副作用小結(jié)：土地問(wèn)責(zé)制依然強(qiáng)力第四節(jié)　農(nóng)地入市降房?jī)r(jià)是癡人說(shuō)夢(mèng)土地私有化能解決房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？農(nóng)地入市后房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？小產(chǎn)權(quán)，不愛(ài)你真的很難房?jī)r(jià)說(shuō)到底是土地價(jià)格問(wèn)題宅基地?fù)Q房為什么仍舊是小產(chǎn)權(quán)？小結(jié)：城市化進(jìn)程中農(nóng)地流轉(zhuǎn)是可持續(xù)的第五節(jié)　說(shuō)說(shuō)真實(shí)的土地財(cái)政你不了解的土地財(cái)政真相地王由來(lái)與土地出讓金土地出讓金最大獲益者是老百姓小結(jié)：土地財(cái)政將難以為繼第六節(jié)　為什么總是地王？房企愿意做地王嗎？房企土地儲(chǔ)備量不是大了，而是小了樓市蕭條比地王更可怕國(guó)土資源部能抑制地價(jià)嗎？國(guó)土資源部調(diào)房?jī)r(jià)是左右互搏的“空手道”改革招拍掛出讓方式箭在弦上小結(jié)：土地出讓之困第三章　向高房?jī)r(jià)投降第一節(jié)　高房?jī)r(jià)下租房不丟人月入2 000元，無(wú)房你也可以活得有尊嚴(yán)信強(qiáng)哥，早買房？北京白居不易，河北歡迎你80后很難跳過(guò)丈母娘要求婚房的坎——中西情人節(jié)的比較60后，你們是80后、90后幸福感缺失的罪魁蟻居北、上、廣是幸福的事30歲以后還不懂錢生錢，靠工資生活是可恥的向高房?jī)r(jià)投降也是積極應(yīng)對(duì)方式第二節(jié)　新一輪宏觀調(diào)控解決租賃問(wèn)題為什么重啟新一輪調(diào)控？2010年市場(chǎng)調(diào)控為什么兩難？調(diào)控只能是建立公租房保障體系“拜金女”會(huì)嫁入公租房嗎？八大措施解決百姓住房問(wèn)題樓市春天派與本輪調(diào)控小結(jié)：關(guān)注公租房第三節(jié)　不靠譜的唱衰派我眼里的牛刀說(shuō)說(shuō)曹建海談?wù)剷r(shí)寒冰易憲容還能影響樓市幾何？經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)市場(chǎng)判斷因何失誤？葉檀的轉(zhuǎn)向很令人注目小結(jié)：但愿唱衰樓市者正確一次第四節(jié)　樓市春天將持續(xù)30年中國(guó)樓市唱漲派十大男高音所謂樓市春天派我的偶像任志強(qiáng)解讀董藩解讀朱大鳴樓市春天派自認(rèn)被誤讀民生地產(chǎn)真相小結(jié)：追求真相的春天派無(wú)人轉(zhuǎn)向第五節(jié)　樓市泡沫派的荒謬十大理由決定中國(guó)樓市不會(huì)重蹈日本覆轍6 450萬(wàn)套空置的無(wú)稽之談郊區(qū)大盤不能證明樓市產(chǎn)能真的過(guò)剩小結(jié)：樓市泡沫論該結(jié)束了后記

編輯推薦

　　房?jī)r(jià)是國(guó)人永遠(yuǎn)關(guān)心的問(wèn)題。十年來(lái)，圍繞房?jī)r(jià)，尤其是日益高漲的房?jī)r(jià)，儼然　　1、《未來(lái)十年，向高房?jī)r(jià)投降》幫助消費(fèi)者理清楚房?jī)r(jià)的走向和趨勢(shì)，分析清楚前因后果，使得每一個(gè)人都能準(zhǔn)確把握房?jī)r(jià)走勢(shì)，做出正確的置業(yè)選擇！　　2、沒(méi)有晦澀難懂的專業(yè)語(yǔ)言，也沒(méi)有刻意忽悠地博取讀者，致力于讓每一個(gè)普通讀者都能搞清楚房地產(chǎn)真相?！　?、作者被譽(yù)為任志強(qiáng)第二的牛人，與任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴并稱四大樓市春天派掌門人。撰寫的博客點(diǎn)擊率長(zhǎng)期穩(wěn)定各大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站博客前列?！　?、《未來(lái)十年，向高房?jī)r(jià)投降》六個(gè)解讀讓每一個(gè)讀者從此精確把握房?jī)r(jià)走勢(shì)，不再踏空，不再虧損！　　解讀一： 今后的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么趨勢(shì)？　　解讀二：是誰(shuí)造成了高房?jī)r(jià)趨勢(shì)？讓你心底從此一把明賬！　　解讀三：房?jī)r(jià)到底漲到哪里是個(gè)頭？　　解讀四：有可能跌么？會(huì)跌多少？　　解讀五：如果是高房?jī)r(jià)趨勢(shì)，你怎么應(yīng)對(duì)？　　解讀六：什么時(shí)間點(diǎn)買房才對(duì)？

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