房地產(chǎn)估價

前言

　　房地產(chǎn)估價是高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、估價專業(yè)、工程造價專業(yè)和物業(yè)管理等專業(yè)必備的拓展性知識，本書是以上各專業(yè)和房地產(chǎn)全程策劃與開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)估價企業(yè)必備的基本用書。本書的編寫建立在馬克思供求理論和西方供求理論的基礎(chǔ)上，力圖將房地產(chǎn)估價的工作過程的案例和房地產(chǎn)估價的基本知識、基本技能相結(jié)合，各章節(jié)學(xué)習(xí)目標(biāo)、技能點(diǎn)、認(rèn)知點(diǎn)、掌握點(diǎn)明確，突出對房地產(chǎn)估價方法的基本理解和基本掌握，特別適合房地產(chǎn)專業(yè)、估價專業(yè)、工程造價專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)高職高專類學(xué)生對房地產(chǎn)估價的初次學(xué)習(xí)?！　”緯蓮V西機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院李曉東教授擔(dān)任第一主編并擬定編寫大綱。具體編寫分工如下：第一章、第二章由廣西機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院李曉東編寫，第三章、第四章由湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院江培忠編寫，第五章由東營職業(yè)學(xué)院姬桂珍編寫，第六章由廣州航海高等?？茖W(xué)校唐波涌編寫，第七章由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院陳凌維編寫，第八章由湖北財稅職業(yè)學(xué)院呂正輝編寫，第九章由徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院戎曉紅編寫，李曉東對全書進(jìn)行了統(tǒng)稿，統(tǒng)稿過程中廣西三贏估價師事務(wù)所總經(jīng)理藍(lán)興洲先生作了大量的修改和技術(shù)把關(guān)工作，在此表示感謝！　　在本書的編寫過程中，參閱了大量相關(guān)的中外文獻(xiàn)，在此對有關(guān)作者表示衷心感謝！由于編者的學(xué)識及理論水平有限，書中難免有不當(dāng)與疏漏之處，望廣大師生、讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　本書結(jié)合馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求理論，全面貫徹教育部以“工學(xué)結(jié)合”帶動高職高專院校教育發(fā)展的思路，把估價理論和房地產(chǎn)估價工作過程全方位結(jié)合，以房地產(chǎn)估價程序為主線，緊緊圍繞房地產(chǎn)估價的內(nèi)容，全面講述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、估價原則、各種估價方法與案例分析等相關(guān)內(nèi)容。    本書在內(nèi)容安排上注重理論與實踐相結(jié)合，案例、規(guī)范文本的選擇方便學(xué)生對估價理論知識的理解。本書內(nèi)容豐富，操作性強(qiáng)，既可以作為高職高專建筑工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)估價專業(yè)、項目管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生的教材或教師的教學(xué)參考書，也可供房地產(chǎn)估價人員、工程造價人員在實踐中學(xué)習(xí)使用

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)知識  第一節(jié) 供求理論  第二節(jié) 房地產(chǎn)  第三節(jié) 房地產(chǎn)價格與定價技巧第二章 房地產(chǎn)估價原則與業(yè)務(wù)  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則  第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素及狀況描述第三章 比較估價法  第一節(jié) 比較法的基本原理  第二節(jié) 交易實例的搜集和可比實例的選取  第三節(jié) 可比實例的修正  第四節(jié) 比價法案例第四章 成本估價法  第一節(jié) 成本估價法的基本原理與基本公式  第二節(jié) 建筑物折舊和重新購建價格  第三節(jié) 成本法案例分析第五章 收益估價法  第一節(jié) 收益法的基本原理  第二節(jié) 報酬率、剩余技術(shù)、收益乘數(shù)法  第三節(jié) 收益法相關(guān)案例第六章 假設(shè)開發(fā)法  第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理  第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法  第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法相關(guān)案例第七章 長期趨勢法  第一節(jié) 長期趨勢法概述  第二節(jié) 長期趨勢法的主要方法第八章 路線價法與地價評估  第一節(jié) 路線價法  第二節(jié) 基準(zhǔn)地價修正法  第三節(jié) 建筑物地價分?jǐn)? 第四節(jié) 地租理論與地租量第九章 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與估價報告  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)  第二節(jié) 估價業(yè)務(wù)受理  第三節(jié) 擬定估價作業(yè)方案  第四節(jié) 開展估價工作  第五節(jié) 估價報告參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬┗靖拍睢　?.商品　　商品是用來交換的勞動產(chǎn)品。首先，商品必須是勞動產(chǎn)品，空氣、陽光不是勞動產(chǎn)品，就不能叫商品。其次，商品必須是用來交換的。不用來交換，而是自己享用的勞動產(chǎn)品，就不能叫商品?！　?.商品的二因素：使用價值和價值　?。?）使用價值。商品能夠滿足人們需要的屬性就是商品的使用價值。商品的使用價值是由它的物理、化學(xué)等自然屬性決定的。商品的自然屬性不同，使用價值也不同?！　。?）交換價值。交換價值就是一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的關(guān)系或比例。比如，一只羊換三把斧子，三把斧子就是一只羊的交換價值?！　。?）價值。價值是凝結(jié)（或物化）在商品中無差別的一般人類勞動。這種一般人類勞動即人的體力和腦力的支出。不同的商品之所以能夠按照一定的比例相交換，就是因為它們都具有價值。價值是交換價值的基礎(chǔ)，交換價值是價值的表現(xiàn)形式。　?。?）使用價值和價值的關(guān)系。使用價值和價值共處于商品這個統(tǒng)一體之中，兩者之間相互依賴，互為條件。使用價值是價值的物質(zhì)承擔(dān)者，價值寓于使用價值之中。一種物品要成為商品，使用價值和價值二者缺一不可?！　∈褂脙r值和價值之間是相互排斥的。主要表現(xiàn)在：商品的使用價值和價值二者不可兼得。商品生產(chǎn)者，要得到商品的價值，必須讓渡商品的使用價值；商品購買者，要取得商品的使用價值，必須付出價值。而這一矛盾只能通過交換才能得到解決。交換成功讓購買者獲得了使用價值，商品生產(chǎn)者實現(xiàn)了價值。這樣就成功解決了使用價值和價值的矛盾。　　那么商品為什么會具有這兩個因素呢？這是由于生產(chǎn)商品的勞動也具有二重性?！　?.生產(chǎn)商品的勞動的二重性：具體勞動和抽象勞動　　（1）具體勞動。在一定的具體形式下進(jìn)行的勞動，叫做具體勞動。具體勞動制造使用價值。具體勞動的過程，就是使用勞動工具作用于勞動對象，把原有的物質(zhì)形態(tài)改變成人們需要的有用之物的過程。只有具體勞動作用到某種自然物質(zhì)上，才能創(chuàng)造出使用價值。生產(chǎn)商品的勞動形式千差萬別，因此所生產(chǎn)出的使用價值也是千差萬別的，這就是生產(chǎn)產(chǎn)品作為商品交換的基礎(chǔ)?！　。?）抽象勞動。抽掉了一切具體形式的無差別的人類勞動，叫做抽象勞動。抽象勞動作為抽掉一切具體形式的人類無差別的體力和腦力的耗費(fèi)，在質(zhì)上是相同的，在量上是可以比較的。它是商品價值的源泉。　　具體勞動和抽象勞動是生產(chǎn)商品的同一勞動的兩個方面，不是兩次勞動，也不是獨(dú)立存在的兩種勞動，二者統(tǒng)一于生產(chǎn)同一商品的勞動過程之中。

圖書封面

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