物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理

前言

　　本書是為高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)編寫的系列規(guī)劃教材之一。它是根據(jù)教育部制定的房地產(chǎn)類物業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和培養(yǎng)方案及主干課程教學(xué)基本要求而編寫的?！　　拔飿I(yè)設(shè)施設(shè)備管理”是一門多學(xué)科、綜合性和實踐性很強(qiáng)的課程，編者在編寫過程中共同遵循的原則以及本書的主要特點(diǎn)如下：　　（1）緊緊圍繞高職高專的培養(yǎng)目標(biāo)，以專業(yè)能力和物業(yè)管理崗位的基本要求為主線安排編寫內(nèi)容，突出了“實用性、技能性和應(yīng)用性”?！　。?）以國家最新頒布的有關(guān)給排水、供配電、采暖、消防、燃?xì)夤こ?、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、新材料、新工藝和新設(shè)施設(shè)備等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)編寫?！　。?）各部分內(nèi)容完整、精練，并附有復(fù)習(xí)思考題、實踐與訓(xùn)練和案例分析?！　。?）突出實用性和針對性，內(nèi)容通俗易懂，圖文并茂，便于不同層次的人員自學(xué)和參考?！　”緯珊幽仙虡I(yè)高等?？茖W(xué)校聶英選副教授和滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院段忠清副教授共同擔(dān)任主編，聶英選副教授負(fù)責(zé)統(tǒng)稿。參加編寫的人員都是多年從事物業(yè)管理理論與實踐工作的專家學(xué)者，編寫內(nèi)容的分配也盡量根據(jù)每個人的研究方向而確定。具體編寫分工如下：河南商業(yè)高等專科學(xué)校聶英選，第一、第二、第三章，楊得兵，第四、第五、第六章，姬春艷，第七章，張德春，第八章，楊國利，第九章；滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院段忠清，第十、第十一、第十二章；長江職業(yè)學(xué)院呂灝，第十三章。　　本書在編寫過程中，參考了大量的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)書籍和文獻(xiàn)資料，在此向有關(guān)編著者表示由衷的感謝。　　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理是一門新興的學(xué)科，由于本書的編寫時間較短，編者水平有限，書中一定存在不妥之處，敬請專家和讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)地介紹了物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)、給水排水系統(tǒng)、小區(qū)水景工程及熱水飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng)、采暖與燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、建筑通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)、建筑供配電系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、智能化系統(tǒng)等物業(yè)設(shè)施設(shè)備及其管理，將物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的基本知識與其維護(hù)及管理的技能緊密結(jié)合，并在書中各章配有實訓(xùn)項目及思考題，側(cè)重于應(yīng)用，具有較強(qiáng)的實用性。    本書可作為高職高專院校、成人高校及繼續(xù)教育和民辦高校的物業(yè)管理(含物業(yè)智能化管理)、房地產(chǎn)經(jīng)營和管理與社區(qū)管理等專業(yè)教材，也可以作為建筑工程專業(yè)、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)的學(xué)生、建筑單位工程管理人員和技術(shù)人員以及物業(yè)管理公司職員的參考用書。

書籍目錄

第一章　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的基本理論    一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本概念    二、設(shè)施設(shè)備的LCC理論    三、設(shè)施設(shè)備的可靠性理論    四、設(shè)施設(shè)備的故障理論    五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)　第二節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容    一、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理    二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理    三、物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理    四、更新改造管理    五、備品配件管理    六、固定資產(chǎn)管理    七、工程資料管理  第三節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機(jī)構(gòu)和崗位職責(zé)    一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置    二、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人員崗位職責(zé)  第四節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度    一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程制度    二、管理工作制度    三、責(zé)任制度  第五節(jié)  物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的一般標(biāo)準(zhǔn)    一、物業(yè)設(shè)備管理體制    二、設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理    三、設(shè)備現(xiàn)代化管理　本章小結(jié)　關(guān)鍵概念　課堂討論  復(fù)習(xí)思考題  實踐與訓(xùn)練  案例分析第二章　室內(nèi)給水排水系統(tǒng)  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　室內(nèi)給水系統(tǒng)    一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類    二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成    三、室內(nèi)常用給水方式    四、給水管材、管件、附件和水表    五、給水加壓與調(diào)節(jié)設(shè)備  第二節(jié)　室內(nèi)給水系統(tǒng)管道的布置與敷設(shè)    一、室內(nèi)給水管道的布置    二、室內(nèi)給水管道的敷設(shè)    三、給水管道系統(tǒng)的驗收　第三節(jié)　室內(nèi)排水系統(tǒng)    一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成    二、排水管材及衛(wèi)生器具    三、排水管道的布置與敷設(shè)　第四節(jié)　屋面雨水排水系統(tǒng)    一、屋面雨水排水系統(tǒng)的分類及組成    二、屋面雨水排水系統(tǒng)的布置與敷設(shè)　第五節(jié)　建筑給水排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)    一、給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)    二、排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)    三、屋面雨水排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)　本章小結(jié)　關(guān)鍵概念　復(fù)習(xí)思考題　實踐與訓(xùn)練　案例分析第三章　小區(qū)給水排水及熱水、飲水供應(yīng)第四章　采暖與燃?xì)夤?yīng)第五章　建筑消防系統(tǒng)　第六章　建筑通風(fēng)與防排煙第七章　空調(diào)系統(tǒng)　第八章　建筑供配電系統(tǒng)　第九章　電氣照明　第十章　電梯第十一章　安全用電與建筑防雷第十二章　建筑弱電系統(tǒng)　第十三章　建筑智能化簡介參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　二、設(shè)施設(shè)備的LCC理論　?。ㄒ唬㎜CC理論　　壽命周期費(fèi)用（Lire Cycle Cost，LCC）也稱為全壽命周期成本，是評價現(xiàn)代設(shè)備管理的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一?！　∪珘勖芷诔杀竟芾硎菑脑O(shè)備、項目的長期經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，全面考慮設(shè)備、項目或系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計、制造、購置、安裝、運(yùn)行、維修、改造、更新直至報廢的全過程，使LCC最小的一種管理理念和方法?！　。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的壽命　　設(shè)備的壽命包括自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命?！　?.自然壽命　　自然壽命通常也稱作物理壽命，是指設(shè)備在規(guī)定的使用條件下，從開始使用到無法修復(fù)而報廢所經(jīng)歷的時間。正確使用、精心維護(hù)和管理設(shè)備可以延長其自然壽命?！　?.技術(shù)壽命　　技術(shù)壽命一般是指設(shè)備在技術(shù)上有存在價值的時間，即設(shè)備從開始使用到因技術(shù)落后而被淘汰的時間。設(shè)備技術(shù)壽命的長短取決于設(shè)備磨損、老化的程度以及新技術(shù)發(fā)展的速度?！　?.經(jīng)濟(jì)壽命　　經(jīng)濟(jì)壽命又稱為價值壽命，是指設(shè)備從開始使用到再繼續(xù)使用時在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)不劃算為止的全部時間?！　τ谖飿I(yè)管理企業(yè)而言，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的壽命主要是管理壽命，即物業(yè)管理企業(yè)從參與某種設(shè)施設(shè)備的管理工作開始，至放棄管理這種設(shè)施設(shè)備為止的這段時間。一般是指設(shè)施設(shè)備從安裝交付使用開始，經(jīng)過使用、維護(hù)、維修、改造階段，直到最后進(jìn)行報廢處理為止的全過程，它可以是自然壽命，也可以是經(jīng)濟(jì)壽命或技術(shù)壽命?！　。ㄈ勖芷谫M(fèi)用的構(gòu)成　　物業(yè)設(shè)施設(shè)備壽命周期費(fèi)用的構(gòu)成主要有前期費(fèi)用、購買費(fèi)用、使用費(fèi)用、維修費(fèi)用和回收報廢成本等。資料表明：前期費(fèi)用占5％，購買費(fèi)用占15％～25％，使用與維修費(fèi)用占509／5～65％，回收報廢成本一般小于5％。由此可知，在全壽命周期費(fèi)用中，使用與維修費(fèi)用所占的比例最大?！　≡趯嶋H工作中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對設(shè)施設(shè)備的壽命周期進(jìn)行分析，逐項列出費(fèi)用項目，由粗到細(xì)，只要是物業(yè)管理企業(yè)為保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行所花費(fèi)的人、財、物各項費(fèi)用都要計入，而折舊費(fèi)、各種設(shè)施設(shè)備的建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)則應(yīng)分?jǐn)傇诟鱾€設(shè)備上。

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