房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引

內(nèi)容概要

本書(shū)通過(guò)明晰《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中確定的國(guó)有土地上房屋和土地的征收補(bǔ)償，以及農(nóng)村土地及房屋的補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)原則，通過(guò)案例設(shè)定法律問(wèn)題，對(duì)征收補(bǔ)償中的常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行具體解讀，對(duì)電力建設(shè)及其他涉及工程建設(shè)的土地和房屋補(bǔ)償問(wèn)題具有很強(qiáng)的實(shí)踐指導(dǎo)意義。

書(shū)籍目錄

第一部分 國(guó)有土地及房屋的征收
　1．政府征收、拆遷房屋，有何法定條件?
　2．因?yàn)閲?guó)防建設(shè)需要，可否征收房屋?
　3．為了電力設(shè)施施工等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，可以征收房屋嗎?
　4．政府是否可以以組織實(shí)施保障性住房建設(shè)為由發(fā)布征收決定?
　5．“舊城改造”可對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收嗎?
　6．征收房屋，由誰(shuí)決定、何人實(shí)施?
　7．房屋征收部門(mén)可以委托社會(huì)主體實(shí)施房屋征收、拆遷、補(bǔ)償工作嗎?
　8．確定房屋征收范圍后，何種行為將不予以補(bǔ)償?
　9．對(duì)房屋征收決定不服的，有什么途徑維護(hù)權(quán)益?
　10．由于“舊城改造”征收房屋的，有什么特殊程序要求?
第二部分 征收國(guó)有土地及房屋的補(bǔ)償
　11．征收補(bǔ)償包括的項(xiàng)目有哪些?
　12．對(duì)被征收人的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)包括什么內(nèi)容?
　13．房屋面積難以確定的，如何補(bǔ)償?
　14．被征收人對(duì)房屋補(bǔ)償有異議的，有哪些救濟(jì)途徑?
　15．戶口在被征收范圍內(nèi)，可否獲得補(bǔ)償?
　16．租賃房屋被征收，如何處理?
　17．住宅改商鋪，征收時(shí)如何補(bǔ)償?
　18．已抵押的房產(chǎn)被征收，如何獲得補(bǔ)償?
　19．補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
　20．被征收房屋的價(jià)值，如何確定?
　21．如何確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)?
　22．如何確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?
　23．哪些建筑可獲得征收補(bǔ)償?
　24．繼承開(kāi)始前房屋被征收如何處理?
　25．涉訴房產(chǎn)被征收如何處理?
　26．征收單位能否采取停水停電等措施迫使被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議?
　27．補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)如何處理？
　28．被征收人對(duì)被征收補(bǔ)償方式是否有選擇權(quán)?
　29．如何簽訂共有房屋的補(bǔ)償協(xié)議?
　30．婚前房產(chǎn)被征收，補(bǔ)償是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?
第三部分 農(nóng)村集體用地及房屋的征收與補(bǔ)償
附錄A 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
附錄B 中華人民共和國(guó)土地管理法
附錄C　中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
附錄D 佛山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：第一部分 國(guó)有土地及房屋的征收1.政府征收、拆遷房屋，有何法定條件？【案情簡(jiǎn)介】三佛市將啟動(dòng)最大規(guī)模的城市交通建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中，需要征收民房2000余戶，涉及人數(shù)近3萬(wàn)人。該市政府為此準(zhǔn)備下達(dá)征收決定，要求涉及的住戶搬遷。有居民存在疑問(wèn)，認(rèn)為建設(shè)交通設(shè)施并非法律規(guī)定的征收條件?！締?wèn)題】征收、拆遷公民房屋的前提條件是什么？【法律分析】2001年頒布實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱舊條例），并未對(duì)拆遷公私房屋的法定條件作出非常明確的限制。按照該舊條例，只要房屋拆遷單位（通常是開(kāi)發(fā)商）獲得了《拆遷許可證》，就可實(shí)施拆遷，故按照舊條例的規(guī)范，拆遷不需要具體理由。《物權(quán)法》規(guī)定，“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)”。最新頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱新條例），也明確了依照公共利益的需要，可以對(duì)公私房屋進(jìn)行征收、拆遷。

編輯推薦

《房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引》編輯推薦：廣東電網(wǎng)公司佛山供電局以供電企業(yè)的視角，從分析和解決電力建設(shè)中征地拆遷面臨的實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)編寫(xiě)了《房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引》。在《房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引》中，以“案情簡(jiǎn)介”設(shè)定問(wèn)題點(diǎn)的基本情形，以“問(wèn)題”及其“法律分析”作為有關(guān)要點(diǎn)的具體解讀，“聚焦”明確主要關(guān)鍵詞，并輔以“法條鏈接”展示其法律淵源。全書(shū)內(nèi)容生動(dòng)貼切，對(duì)供電企業(yè)及其他具有公益性質(zhì)的工程建設(shè)單位具有一定的指導(dǎo)意義。

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