房屋征收與補償糾紛處理

內(nèi)容概要

　　《房屋征收與補償糾紛處理》希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神。本系列圖書著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業(yè)人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書籍目錄

1 征收與補償?shù)囊话阋?guī)定
　一、房屋征收與補償?shù)幕驹瓌t
　1.未經(jīng)聽證作出的征收方案應當如何處理？
　2.未給予充分補償時強制被征收入搬遷是否正當？
　二、房屋征收人與主管部門的認定
　3.征收工作多家插手，誰是真正的征收人？
　4.城市管理監(jiān)察大隊是否有權(quán)進行房屋征收？
　5.街道辦事處是不是房屋征收的主管機關(guān)？
　6.建設(shè)廳是否負有主管房屋征收工作的法定職責？
　三、房屋被征收人的認定及其合法權(quán)益
　7.房屋已交付但未過戶的，誰是被征收人？
　8.房產(chǎn)已過戶但土地使用權(quán)證來過戶的，被補償安置的主體是誰？
　9.公房承租人死亡后，其繼承人是否有權(quán)主張房屋補償安置？
　10.母女共居一室，誰是被征收人？
　11.離婚后的媳婦能否分享婆家的征收補償款？
　12.單位內(nèi)部進行改造拆除房屋，是否需要對房屋使用人進
　行安置補償？
　13.如何解決征收“城中村”房屋中出現(xiàn)的糾紛？
　14.房屋所有權(quán)人因私利拒不搬遷應當如何處理？
　15.能否通過斷水、斷電等非法方式迫使原房屋所有權(quán)人
　搬遷？
　16.能否以公共利益之名無償征收房屋？
　四、房屋征收與補償?shù)奈屑柏熑纬袚?br />　17.房屋征收部門委托營利性拆遷公司承擔房屋征收與補償具體工作的，應當如何處理？
　18.受委托單位在委托范圍內(nèi)實施的征收補償行為引起糾紛的，應當由誰承擔法律責莊？
　五、房屋征收與補償?shù)谋O(jiān)督及違法行為的處理
　19.被征收人對地方政府征收決定不服進行上訪的，上級人民政府應當如何處理？
　20.房屋被違法拆除，被征收主體報案請求公安機關(guān)進行處理的，公安機關(guān)應當如何處理？
　21.監(jiān)察機關(guān)發(fā)現(xiàn)有關(guān)人員在征收補償中收受賄賂的應當如何處理？
　22.審計機關(guān)在征收補償費用管理中有何種職責？
2 征收決定
　一、房屋征收中公共利益的界定
　23.為滿足修建體育場館的用地需求能否進行房屋征收？
　24為滿足開發(fā)大型商城的用地需求能否進行房屋征收
　25.采用“商業(yè)化運作”模式整體改造機關(guān)宿舍大院是否符合公共利益的要求？
　……
3 征收補償
4 征收中租賃權(quán)的法律保護
5 違法征收的法律責任

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：實踐中，房屋征收法律關(guān)系中常常會出現(xiàn)：做出征收決定的政府機關(guān)、房屋征收實施單位、被征收人等。因此，正確認定誰是征收人至關(guān)重要，本案的焦點就在于此。依據(jù)現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收人只能是市、縣級人民政府，其確定的房屋征收部門負責具體征收工作，本案中的陽光公司、鷗鵬農(nóng)工商公司、東升鄉(xiāng)政府、小營村民委員會和首創(chuàng)陽光公司均不能作為征收人，這是新條例的重大修改之處，更有利于規(guī)范房屋征收活動，提高了對被征收人的保護力度。然而，在本案發(fā)生時，適用原《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定，征收人是指取得房屋拆遷許可證的單位。所以，持有房屋拆遷許可證是認定征收人資格的標志。取得房屋拆遷許可證的單位，必須是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，取得建設(shè)項目批準文件的單位，并且必須是領(lǐng)取了縣級以上人民政府核發(fā)的建設(shè)用地批準書或國有土地使用證的單位。它們可以是企業(yè)（如房地產(chǎn)開發(fā)商）、社會團體、國家機關(guān)（如對本單位公房進行拆遷的機關(guān)），也可能是政府機關(guān)（如為實施城市規(guī)劃而建設(shè)公益用房的政府機關(guān)）、村委會等。本案中，雖然有多方主體插手征收事務，但只有陽光公司是取得房屋拆遷許可證的單位，此后陽光公司將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)陽光公司，首創(chuàng)陽光概括承受陽光公司的權(quán)利義務，成為征收人，對楊某承擔拆遷補償與安置的義務。所以，除首創(chuàng)陽光公司之外的其他4被告均不應成為本案的被告。

編輯推薦

《房屋征收與補償糾紛處理》編輯推薦：案例集粹 專家提示（國有土地上房屋征收與補償條例）2011年1月21日起施行，如何判斷誰是真正的征收人？對被征收房屋建筑面積有爭議應如何處理？開發(fā)商能否參與征收活動？先補償、后搬遷原則如何實現(xiàn)？對征收決定不服如何應對？對安置補償協(xié)議不服如何應對？強制征收應具備哪些條件？

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