房屋買賣 法律全書

內(nèi)容概要

　　本書以法律法規(guī)、司法解釋等各類法律文件為主線，突出“實用”的特色，穿插重點(diǎn)法律導(dǎo)讀、重點(diǎn)條文解讀、實用文書、實用圖表、地方政策文件等內(nèi)容，以期為本領(lǐng)域相關(guān)讀者提供最為全面、實用的法律信息。

書籍目錄

一、房屋買賣合同與市場管理
　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》導(dǎo)讀
　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(1994．7．5)(2009．8．27修正)
　(中華人民共和國合同法》導(dǎo)讀
　中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999．3．15)
　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003．4．28)
　商品房銷售管理辦法(2001．4．4)
　城市商品房預(yù)售管理辦法(1994．11．15)(2004．7．20修正)
　城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法(1994．11．11)
　商品住宅價格管理暫行辦法(1992．7．20)
　商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定(2011．3．16)
　國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見(2008．12．20)
　國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(2010．1．7)
　國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(2010．4．17)
　國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(201 1．1．26)
　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知(2010．4．13)
　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知(2010．11．4)
　最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答(節(jié)錄)(1995．12．27)
　……
二、住房貸款
三、房屋買賣稅收政策
四、房屋權(quán)屬登記
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
附錄
　　

章節(jié)摘錄

　　第一章總則　　第一條[立法目的]為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法?！　〉诙l[適用范圍及概念解釋]在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）　　范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法?！　”痉ㄋQ房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！　”痉ㄋQ房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為?！　”痉ㄋQ房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。　　第三條[土地使用制度及例外]國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！　〉谒臈l[發(fā)展目標(biāo)]國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件?！　〉谖鍡l[權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)]房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。　　第六條[征收補(bǔ)償]為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收入的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收入的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。　　第七條[房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)]國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?！　】h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　　?/pre>








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