物業(yè)管理?xiàng)l例配套規(guī)定

內(nèi)容概要

本叢書(shū)以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為綱，結(jié)合日常生活中常見(jiàn)的法律問(wèn)題。收錄與其相關(guān)的配套規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上予以精要解答。以便于廣大讀者及時(shí)解決常見(jiàn)法律問(wèn)題。    條文解讀　以主體法條文為核心，撰寫(xiě)法律術(shù)語(yǔ)、條文注解、實(shí)用問(wèn)答和配套索引，介紹相關(guān)的法律概念，對(duì)法律條文及其配套規(guī)定予以注釋和解析。    配套規(guī)定　根據(jù)配套索引所列關(guān)聯(lián)法規(guī)，本叢書(shū)廣泛收錄行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等規(guī)范性法律文件，對(duì)于新近修改的法律附錄新舊條文對(duì)照表。    法律文書(shū)　根據(jù)法律條文及其配套規(guī)定，本叢書(shū)還收錄、編寫(xiě)相關(guān)法律文書(shū)的示范文本或者參考樣本，供廣大讀者予以參考，以便充分主張合法權(quán)益。    流程圖表　根據(jù)法律條文及其配套規(guī)定，本叢書(shū)還按照法律實(shí)務(wù)操作的具體要求，制作流程圖表，方便廣大讀者依法行使相關(guān)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)。

書(shū)籍目錄

《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要物業(yè)管理?xiàng)l例  第一章 總則    第一條 立法目的    第二條 物業(yè)管理定義    第三條 選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式    第四條 提高物業(yè)管理和服務(wù)水平的途徑    第五條 物業(yè)管理監(jiān)督管理體制 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)    第六條 業(yè)主及業(yè)主權(quán)利    第七條 業(yè)主義務(wù)    第八條 業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨    第九條 物業(yè)管理區(qū)域劃分    第十條 業(yè)主大會(huì)的成立    第十一條 業(yè)主共同決定事項(xiàng)    第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)方式及決定    第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度    第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知、告知及記錄    第十五條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)與職責(zé)    第十六條 業(yè)主委員會(huì)備案制度及其成員資格    第十七條 管理規(guī)約的內(nèi)容和效力    第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則    第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制    第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)的關(guān)系  第三章 前期物業(yè)管理    第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同    第二十二條 臨時(shí)管理規(guī)約    第二十三條 說(shuō)明義務(wù)和承諾義務(wù)    第二十四條 前期物業(yè)管理招投標(biāo)    第二十五條 買賣合同包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容    第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限    第二十七條 建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或共用的物業(yè)    第二十八條 共用物業(yè)的承接驗(yàn)收    第二十九條 物業(yè)資料移交    第三十條 物業(yè)管理用房    第三十一條 建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任  第四章 物業(yè)管理服務(wù)    第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)    第三十三條 物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)制度    第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則    第三十五條 物業(yè)服務(wù)合同    第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任    第三十七條 物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交    第三十八條 物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途    第三十九條 合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)    第四十條 專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托    ……  第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)  第六章 法律責(zé)任  第七章 附則配套規(guī)定法律文書(shū)附錄

章節(jié)摘錄

物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 立法目的 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)，制定本條例。 條文注解《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）旨在為物業(yè)管理活動(dòng)建章立制，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益；使物業(yè)管理發(fā)揮良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)管理，實(shí)質(zhì)上是業(yè)主行使對(duì)物業(yè)的所有權(quán)來(lái)滿足自身需求的過(guò)程。對(duì)物業(yè)管理立法，自應(yīng)以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益為核心。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，2007年《條例》修訂時(shí)，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”。雖只變動(dòng)幾個(gè)字，意義卻全然不同。《條例》修訂后更加明確了物業(yè)公司的定位——為業(yè)主服務(wù)，擺正了物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系。當(dāng)然，這并不意味著物業(yè)公司就失去了“管理”的權(quán)力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中很重要的一個(gè)方面就是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如有的業(yè)主私搭亂建，可能給整個(gè)小區(qū)帶來(lái)安全隱患，物業(yè)公司代表業(yè)主制止其行為，對(duì)大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)是服務(wù)，但對(duì)私搭亂建的業(yè)主來(lái)說(shuō)就是管理。

編輯推薦

《物業(yè)管理?xiàng)l例配套規(guī)定(注解版)》力求為廣大讀者提供最為全面、實(shí)用的物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)用指引，以利于廣大讀者有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)解決法律糾紛。

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