建設(shè)工程計(jì)價(jià)與投資控制

前言

　　本書根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號(hào)文件）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）》（GJDGZ一101-1995）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD一101-1995）等為依據(jù)編寫?！　”緯诰帉戇^程中本著系統(tǒng)、實(shí)用、整合的原則，從內(nèi)容引入（基本知識(shí)）、實(shí)例教學(xué)，到工程造價(jià)文件的編制，強(qiáng)調(diào)知識(shí)體系的完整性和體系結(jié)構(gòu)的合理性，注重理論與工程實(shí)踐的緊密結(jié)合，全面構(gòu)建造價(jià)知識(shí)體系，突出能力培養(yǎng)。全書具有以下特點(diǎn)：　　1）模塊化知識(shí)體系構(gòu)建合理清晰，結(jié)構(gòu)劃分合理——全書共分為三大模塊，即基礎(chǔ)知識(shí)模塊、建設(shè)工程計(jì)價(jià)模塊與投資控制模塊。計(jì)價(jià)編制模塊又分為計(jì)量與計(jì)價(jià)兩大模塊?！　?）理論與實(shí)踐并重，突出能力培養(yǎng)——本書在編寫過程中引入大量工程實(shí)例，強(qiáng)化和便于讀者對(duì)規(guī)則的理解。本書實(shí)用性和可讀性強(qiáng)，適應(yīng)高職高專院校教學(xué)過程中對(duì)學(xué)生技能培養(yǎng)的需求。建設(shè)工程造價(jià)文件編制案例來(lái)源于實(shí)際工程，強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)生實(shí)踐技能的培養(yǎng)?！　?）工程量清單計(jì)價(jià)采用了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500_2008）中的規(guī)定編制清單，報(bào)價(jià)中的“量”采用《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD-101-1995）和某企業(yè)定額數(shù)據(jù)，“價(jià)”全部采用信息價(jià)，例題中涉及的所有企業(yè)定額數(shù)據(jù)和信息價(jià)均以表格形式反映，讀者可清晰、方便、全面地學(xué)習(xí)此部分內(nèi)容?！　”緯烧憬妼？茖W(xué)校張英擔(dān)任主編，由安徽銅陵學(xué)院石義海和浙江同濟(jì)科技職業(yè)學(xué)院厲莎任副主編。張英編寫第l章、第2章、第4章；張英和桐廬水利水電局陳敏芬合作編寫第5章；陜西楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院雷葉編寫第3章；石義海編寫第6章和第9章；厲莎編寫第7章和第8章。全書由張英總纂統(tǒng)稿，由浙江水利水電專科學(xué)校劉學(xué)應(yīng)和浙江省造價(jià)管理總站副站長(zhǎng)張金星主審?！　”緯诰帉戇^程中，參考了大量的文獻(xiàn)資料，在此向所參考資料的作者們表示衷心的感謝！　　由于編寫時(shí)間倉(cāng)促，加上編者水平有限，書中難免有不妥之處，敬請(qǐng)各位同行專家和廣大讀者批評(píng)指正，以便我們不斷改進(jìn)。

內(nèi)容概要

　　《建設(shè)工程計(jì)價(jià)與投資控制》共分三部分內(nèi)容——緒論、建設(shè)工程計(jì)價(jià)篇和建設(shè)工程投資控制篇。緒論介紹建設(shè)工程計(jì)價(jià)與投資控制相關(guān)的基本概念和基礎(chǔ)知識(shí)。建設(shè)工程計(jì)價(jià)篇首先介紹了造價(jià)文件的編制依據(jù)——定額和建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成；在此基礎(chǔ)上通過大量圖例詳細(xì)介紹了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）》 （CJDGZ—101—1995）中工程量的計(jì)量；最后介紹了目前的兩種造價(jià)計(jì)價(jià)模式——“定額計(jì)價(jià)”和“工程量清單計(jì)價(jià)”。建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)主要介紹定額計(jì)價(jià)的基本概念、內(nèi)容、編制方法、編制依據(jù)、編制格式和工程工料計(jì)價(jià)文件的編制實(shí)例；工程量清單計(jì)價(jià)主要介紹工程量清單的概念、清單計(jì)價(jià)規(guī)范、綜合單價(jià)費(fèi)用組成、工程量清單的編制以及工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例。建設(shè)工程投資控制篇從建設(shè)工程投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等階段介紹每階段投資控制的主要內(nèi)容、控制重點(diǎn)、方法和途徑等。　　《建設(shè)工程計(jì)價(jià)與投資控制》在編寫過程中兼顧教學(xué)用書和讀者自學(xué)，可作為高職高專院校工程監(jiān)理、工程管理、工程造價(jià)、土木工程、建筑經(jīng)濟(jì)等專業(yè)的教材和工程造價(jià)管理人員在工程計(jì)量和計(jì)價(jià)方面自學(xué)的參考書。

書籍目錄

序 第1章 緒論 學(xué)習(xí)目標(biāo) 1.1 工程造價(jià)概述 1.1.1 價(jià)格理論 1.1.2 工程造價(jià)的含義 1.1.3 工程造價(jià)的特點(diǎn) 1.2 期建設(shè)工程投資構(gòu)成 1.2.1 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成 1.2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 1.2.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 1.2.4 預(yù)備費(fèi) 1.2.5 建設(shè)期貸款利息 1.2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 1.3 工程建設(shè)基本程序與造價(jià)管理 1.3.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分 1.3.2 工程建設(shè)基本程序 1.3.3 工程造價(jià)與基本建設(shè)的關(guān)系 1.3.4 工程造價(jià)的合理確定 1.3.5 建設(shè)工程各階段造價(jià)的有效控制 1.3.6 工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容 1.4 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià) 1.4.1 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特征 1.4.2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 1.4.3 工程量清單計(jì)價(jià)法 1.4.4 定額計(jì)價(jià)法 小結(jié) 思考題 上篇 建設(shè)工程計(jì)價(jià) 第2章 建設(shè)工程定額 學(xué)習(xí)目標(biāo) 2.1 建設(shè)工程定額概述 2.1.1 建設(shè)工程定額的產(chǎn)生與發(fā)展 2.1.2 建設(shè)工程定額的特性和分類 2.2 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 2.2.1 人工消耗量定額 2.2.2 材料消耗量定額 2.2.3 機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 2.3 企業(yè)定額 2.3.1 企業(yè)定額的概念 2.3.2 企業(yè)定額的作用 2.3.3 企業(yè)定額的編制 2.4 預(yù)算定額 2.4.1 預(yù)算定額概述 2.4.2 人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 2.4.3 人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 2.4.4 定額基價(jià) 小結(jié) 思考題 第3章 建筑安裝工程費(fèi)用 學(xué)習(xí)目標(biāo) 3.1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 3.1.1 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 3.1.2 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成 3.1.3 國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 3.2 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算 3.2.1 直接費(fèi)計(jì)算 3.2.2 間接費(fèi)計(jì)算 3.2.3 利潤(rùn)和稅金計(jì)算 3.3 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序 3.3.1 工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 3.3.2 綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 小結(jié) 思考題 第4章 建筑工程計(jì)量 學(xué)習(xí)目標(biāo) 4.1 建筑面積 4.1.1 計(jì)算規(guī)則 4.1.2 典型例題 4.2 土石方工程 4.2.1 計(jì)算規(guī)則 4.2.2 典型例題 4.3 樁基礎(chǔ)與地基加固工程 4.3.1 計(jì)算規(guī)則 4.3.2 典型例題 4.4 砌筑工程 4.4.1 計(jì)算規(guī)則 4.4.2 典型例題 4.5 混凝土工程 4.5.1 計(jì)算規(guī)則 4.5.2 典型例題 4.6 鋼筋工程 4.6.1 計(jì)算規(guī)則 4.6.2 典型例題 4.7 構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程 4.7.1 計(jì)算規(guī)則 4.7.2 典型例題 4.8 門窗及木結(jié)構(gòu)工程 4.8.1 計(jì)算規(guī)則 4.8.2 典型例題 4.9 屋面及防水工程 4.9.1 計(jì)算規(guī)則 4.9.2 典型例題 4.10 防腐、保溫、隔熱工程 4.10.1 計(jì)算規(guī)則 4.10.2 典型例題 4.11 金屬結(jié)構(gòu)工程 4.11.1 計(jì)算規(guī)則 4.11.2 典型例題 4.12 裝飾工程 4.12.1 計(jì)算規(guī)則 4.12.2 典型例題 4.13 其他工程 4.13.1 計(jì)算規(guī)則 4.13.2 典型例題 小結(jié) 思考題 第5章 建設(shè)工程定額計(jì)價(jià) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 5.1 建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)概述 5.2 建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)編制 5.2.1 定額計(jì)價(jià)的編制依據(jù) 5.2.2 定額計(jì)價(jià)的編制步驟 5.3 建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)的編制實(shí)例 小結(jié) 思考題 第6章 工程量清單計(jì)價(jià) 學(xué)習(xí)目標(biāo) 6.1 工程量清單計(jì)價(jià)概述 6.2 工程量清單的編制 6.2.1 工程量清單編制依據(jù) 6.2.2 分部分項(xiàng)工程量清單的編制 6.2.3 措施項(xiàng)目清單的編制 6.2.4 其他項(xiàng)目清單的編制 6.2.5 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單的編制 6.2.6 稅金項(xiàng)目清單的編制 6.2.7 工程量清單的格式 6.3 工程量清單計(jì)價(jià) 6.3.1 工程量清單計(jì)價(jià)格式 6.3.2 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià) 6.3.3 裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià) 小結(jié) 思考題 下篇 建設(shè)工程投資控制 第7章 建設(shè)工程前期階段投資控制 學(xué)習(xí)目標(biāo) 7.1 項(xiàng)目投資決策階段的投資控制 7.1.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 7.1.2 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 7.1.3 建設(shè)項(xiàng)目投資方案的比較和選擇 7.1.4 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 7.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 7.2.1 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選和優(yōu)化 7.2.2 設(shè)計(jì)概算的編制和審查 7.2.3 施工圖預(yù)算的編制和審查 7.3 項(xiàng)目招投標(biāo)階段的投資控制 7.3.1 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的確定……第8章 建設(shè)工程施工階段投資控制第9章 建設(shè)工程竣工階段投資控制參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　4.1 建筑面積　　建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因此建筑面積應(yīng)按施工圖樣尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取?！　〗ㄖ娣e的組成是：　　建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積　　其中，有效面積為具有生產(chǎn)和生活使用效益的面積；結(jié)構(gòu)面積為承重構(gòu)件所占的面積，如墻、柱所占的面積?！　〗ㄖ娣e是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，廣泛用于基本建設(shè)計(jì)算、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和預(yù)算等方面。建筑面積常用以反映工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如平方米造價(jià)指標(biāo)、平方米工料耗用指標(biāo)等，是分析評(píng)價(jià)工程經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)，建筑面積也作為定額計(jì)價(jià)計(jì)算工程量的基數(shù)。建設(shè)部于2005年4月以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353一-2005）?！　?.1.1計(jì)算規(guī)則　　1）單層建筑物的建筑面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！　⊥鈮漳_是指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，如圖4.1所示。單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！　　?/pre>








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