2012中國房地產(chǎn)市場回顧與展望

內(nèi)容概要

　　本書根據(jù)國家統(tǒng)計局、天相數(shù)據(jù)庫、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)等多個權(quán)威數(shù)據(jù)庫公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)市場的供給、投資、銷售和價格等多個方面回顧了2011年我國房地產(chǎn)市場的運行狀況；解析了2011年頒布的各級房地產(chǎn)市場相關(guān)政策；點評了六大重點城市及新增兩個二線城市的房地產(chǎn)市場運行狀況；綜述了2011年房地產(chǎn)金融的形勢；預(yù)測了2012年房地產(chǎn)市場價格等重要指標(biāo)的變化I最后，對2011年我國房地產(chǎn)市場存在的一些熱點問題，如房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、我國房地產(chǎn)的財富效應(yīng)、調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及保障性住房的建設(shè)情況等進(jìn)行了較為深入的探究。本報告可供政府相關(guān)部門在調(diào)整和制定政策時參考，也可供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時的參考。
　　另外，本報告對其他研究中國房地產(chǎn)市場的研究機(jī)構(gòu)和人員也有一定的參考價值。

書籍目錄

序
前言
第一章 2011年房地產(chǎn)市場運行情況
　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資
　二、房地產(chǎn)供需情況
　三、房地產(chǎn)價格波動　
第二章 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策與評述
　一、2011年1-11月主要房地產(chǎn)政策一覽
　二、地方特殊政策
　三、2011年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策展望　
第三章 2011年重點城市房地產(chǎn)市場運行情況
　一、北京市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　二、上海市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　三、重慶市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　五、廣州市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　六、深圳市前三季度房地產(chǎn)市場分析
　七、三四線城市房地產(chǎn)市場分析
第四章 2011年房地產(chǎn)金融形勢分析
　一、房地產(chǎn)融資渠道分析
　二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析
　三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運行分析
　四，貨幣政策調(diào)整及對房地產(chǎn)業(yè)影響分析
第五章 2012年房地產(chǎn)價格預(yù)測
　一、短期市場預(yù)測
　二、影響2011年房地產(chǎn)市場的主要因素
　三、2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望
第六章 2011年我國房地產(chǎn)市場系列問題研究
　專題一 2011年下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
　　一、2011年上半年房地產(chǎn)市場運行情況
　　二、各地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況
　　三、當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中存在的突出問題和矛盾
　　四、政策建議
　專題二 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望
　　一、2010年以來調(diào)控政策回顧
　　二、房地產(chǎn)調(diào)控政策傳導(dǎo)路徑
　　三、房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)分析
　專題三 房地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析
　　一、投入產(chǎn)出方法在房地產(chǎn)研究中的應(yīng)用
　　二、理論分析與實證研究
　　三、結(jié)論與建議
　專題四 我國房地產(chǎn)財富效應(yīng)研究
　　一、房地產(chǎn)財富效應(yīng)的來源及理論基礎(chǔ)
　　二、房地產(chǎn)財富效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制
　　三、定量分析
　　四、總結(jié)及政策建議
　專題五 調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀與對策
　　一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對措施
　　三、房地產(chǎn)企業(yè)的主要困境分析
　　四、政策建議
　專題六 保障性住房建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀評述
　　一、住房保障的“十二五”規(guī)劃目標(biāo)
　　二、保障性住房的建設(shè)模式與分配機(jī)制
　　三、國內(nèi)保障性住房建設(shè)和分配機(jī)制存在的問題
　　四、政策建議

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。解讀：此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新“國八條”明確了五方面的內(nèi)容。第一，進(jìn)一步明確住房市場發(fā)展宗旨是保障民生，解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，住房發(fā)展的宗旨是“去投資化”、“去賺錢效應(yīng)”和“保障性”。第二，為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化了對炒房的各種稅收工具的預(yù)期，大力發(fā)展多種房地產(chǎn)稅，明確各種房產(chǎn)稅征收范圍。第三，差別化的信貸政策，重點在于第二套住房的首付比例提高，利率水平則與以前相同。對第二套以上住房的利率與首付，對不同的地區(qū)，增加了中國人民銀行的情權(quán)。第四，新“國八條”要求各地方政府全面落實住房限購令，即本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房；禁止購買第三套以上的住房，并且這種限購令在全國所有的城市開展。但是此舉可能會導(dǎo)致另一種情況，由于對未來買房難度預(yù)期加大，地方政府的限購令反而會鼓勵有了一套住房的本地居民再購買一套住房。如果沒有針對炒房的限制政策，已購一套住房的居民都可能用這一套住房來投資，購買第二套以上住房的居民也可以借機(jī)炒作。一方面，政策要嚴(yán)厲遏制住房投機(jī)炒作；另一方面，又可能會有副作用，一定程度上會鼓勵居民購買第二套以上的住房，因此實施新“國八條”之后還需要有更完善的配套政策，而且需要各職能部門配合執(zhí)行形成合力。第五，加大保障性安居工程建設(shè)力度，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，以及問責(zé)虛假信息等都受到了政府的關(guān)注。但關(guān)鍵的問題是政府如何來落實、如何來追究責(zé)任。新“國八條”的出臺既說明了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太復(fù)雜、太嚴(yán)重，也說明了政府對這些問題有清醒的認(rèn)識，并有決心來調(diào)整。而要化解當(dāng)前房地產(chǎn)問題，重點就在對住房“去投資化”、“去賺錢效應(yīng)”、“保障性”，并采取嚴(yán)厲的住房信貸政策及房地產(chǎn)稅政策，達(dá)到擠出房地產(chǎn)泡沫、改善居民基本居住條件的目的，這樣才能更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。（2）2011年3月5日，第十一屆全國人民代表大會第四次會議在人民大會堂開幕，國務(wù)院總理溫家寶作政府工作報告，涉及房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容如下：今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，重點發(fā)展公共租賃住房（公租房）；中央政府安排補(bǔ)助資金1030億元，各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入I進(jìn)一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，建立健全考核問責(zé)機(jī)制。

編輯推薦

《2012中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》是由科學(xué)出版社出版的。

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