房屋拆遷 安置實(shí)務(wù)問答與案例精析

內(nèi)容概要

此套叢書具有以下主要特點(diǎn)：  　第一，案例選題的合理性。目前，我國(guó)頒布的法律法規(guī)成千上萬，給公民學(xué)法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型經(jīng)典案例進(jìn)行逐一詳細(xì)的解說，能讓廣大公民在較短的時(shí)間內(nèi)很好地掌握相關(guān)的法律知識(shí)。    第二，案例內(nèi)容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動(dòng)、明白通暢的特點(diǎn)，尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書的法理、評(píng)析部分具有較高的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。    第三，案例體例的獨(dú)創(chuàng)性。叢書不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡(jiǎn)單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。叢書從案情簡(jiǎn)介、法院判決、法律問題、法律評(píng)析四個(gè)層次，用實(shí)例說明理論，用理論剖析實(shí)例，將四者有機(jī)統(tǒng)一，相得益彰。

作者簡(jiǎn)介

梅新和，律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。該律師多年從事法律工作，先后擔(dān)任多家大型公司常年法律顧問。
    在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、投資、融資，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及相關(guān)法律文件的起草、審查及物業(yè)管理方面的法律業(yè)務(wù)。
    在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和較深的理論研究，尤其擅長(zhǎng)為公司提供完善的專項(xiàng)勞動(dòng)（工傷糾紛）規(guī)章管理制度法律服務(wù)，對(duì)公司的簽約合同進(jìn)行事前調(diào)查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務(wù)，對(duì)公司的重大決策和業(yè)務(wù)發(fā)展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對(duì)公司的應(yīng)收賬款（債權(quán)債務(wù)）或不良資產(chǎn)有豐富的處理、處置經(jīng)驗(yàn)和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司企業(yè)提供全面的資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險(xiǎn)控制等公司法律事務(wù)。
    在執(zhí)業(yè)領(lǐng)域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實(shí)務(wù)》、《房屋租賃操作實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實(shí)務(wù)》、《房屋質(zhì)量與房屋裝修糾紛操作實(shí)務(wù)》、《合同糾紛操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《勞動(dòng)合同操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實(shí)務(wù)與案例精析》、《民事訴訟操作實(shí)務(wù)與案例精析》等20余本專業(yè)法學(xué)著作，并在中國(guó)律師網(wǎng)、人民法院報(bào)上發(fā)表多篇專業(yè)學(xué)術(shù)論文。

書籍目錄

第一部　分實(shí)務(wù)問答　1.　何謂房屋拆遷以及房屋拆遷包括哪些主要內(nèi)容？　2.　城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同之處？　3.　何謂拆遷人以及在實(shí)踐中哪些單位主體可以成為拆遷人？　4.　在房屋拆遷活動(dòng)中，拆遷管理部門能否作為拆遷人？　5.　在房屋拆遷的過程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)？　6.　何謂被拆遷人以及在拆遷活動(dòng)中，哪些人可以成為房屋拆遷的被拆遷人？　7.　在房屋拆遷活動(dòng)中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)？　8.　在房屋拆遷活動(dòng)中，如何準(zhǔn)確認(rèn)定被拆遷人的主體資格？　9.　何謂房屋承租人以及在房屋拆遷過程中，承租人享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)？　10.　何謂拆遷單位以及在拆遷活動(dòng)中，拆遷人是否可以將拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作委托給拆遷單位行使？　11.　如何認(rèn)定房屋拆遷的范圍以及房屋拆遷范圍確定后不得在拆遷范圍內(nèi)從事哪些活動(dòng)？   　12.　在房屋拆遷過程中，行為人拆遷自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？ 　13.　在房屋拆遷的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具有自行拆遷的資格？    　14.　在房屋拆遷活動(dòng)中，接受拆遷委托的單位是否必須持有拆遷資格證書？　15.　在拆遷活動(dòng)中，雙方拆遷當(dāng)事人是否必須遵守搬遷、過渡期限的規(guī)定？　16.　因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？　17.　被拆遷人如何對(duì)房屋拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查？　18.　在房屋拆遷活動(dòng)中，通常會(huì)存在哪些拆遷法律關(guān)系？　19.　在房屋拆遷過程中，哪些主管部門具有拆遷管理職責(zé)以及該部門有哪些管理職能？　20.　在房屋拆遷的過程中，拆遷工作還會(huì)涉及哪些主管部門，它們分別具有哪些職責(zé)？　21.　拆遷人在向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些申請(qǐng)資料？　22.　發(fā)生火災(zāi)時(shí)房屋被部分燒毀，對(duì)被燒毀的房屋進(jìn)行重建是否還需要辦理房屋拆遷許可證？　23.　房屋拆遷公告有哪些具體的主要內(nèi)容？　24.　何謂房屋強(qiáng)制拆遷以及在實(shí)施房屋強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？　25.　對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行？　26.　在房屋拆遷活動(dòng)中，實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些法定條件？　27.　在哪些情況下，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷？　28.　何謂行政強(qiáng)制拆遷以及行政強(qiáng)制拆遷有哪些程序規(guī)定？　……第二部分　案例現(xiàn)場(chǎng)第三部分　法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

第一部分實(shí)務(wù)問答1.何謂房屋拆遷以及房屋拆遷包括哪些主要內(nèi)容？所謂房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造等需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)的需要，土地資源必須進(jìn)行合理配置，為了實(shí)現(xiàn)土地的高效利用，便需要對(duì)舊城區(qū)或者其他房屋及附屬建筑物進(jìn)行拆遷，以滿足土地資源的合理配置。同時(shí)，由于土地上的房屋等附著物凝結(jié)了其所有者和使用者的資金和勞動(dòng)力，并且上述的生產(chǎn)資料亦是原所有者和使用者賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，基于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的尊重和保護(hù)，必須對(duì)所有者和使用者的損失給予一定的適當(dāng)補(bǔ)償，并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。在實(shí)踐中，房屋拆遷主要包括城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷。二者的拆遷處理操作過程，存在許多差異，而且相關(guān)的法律適用也不盡相同。目前實(shí)踐中遇到問題最多的還是城市房屋拆遷。所謂城市房屋拆遷，就是指拆遷人對(duì)于不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上原有的房屋及其附屬物中的部分拆除重建，并對(duì)拆遷房屋的所有者或使用者進(jìn)行安置、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。通常情況下，城市房屋拆遷的主要內(nèi)容包括：（1）房屋拆建，如危舊房改造、舊城區(qū)改造；（2）城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；（3）環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程?？梢?，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段。

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