房地產(chǎn)糾紛實務(wù)問答與案例精析

內(nèi)容概要

此套叢書具有以下主要特點：　　第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規(guī)成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選擇那影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型經(jīng)典案例進行逐一詳細的解說，能讓廣大公民在較短的時間內(nèi)很好地掌握相關(guān)的法律知識。   　　第二，案例內(nèi)容作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，的尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。為法律讀物的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深人淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。   　　第三，案例體例的獨創(chuàng)性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編。而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律評析四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，將四者有機統(tǒng)一，相得益彰。

作者簡介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。該律師多年從事法律工作，先后擔任多家大型公司常年法律顧問。
    在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、投資、融資，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，參與房地產(chǎn)項目的談判及相關(guān)法律文件的起草、審查及物業(yè)管理方面的法律業(yè)務(wù)。
    在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司提供完善的專項勞動（工傷糾紛）規(guī)章管理制度法律服務(wù)，對公司的簽約合同進行事前調(diào)查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務(wù)，對公司的重大決策和業(yè)務(wù)發(fā)展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對公司的應(yīng)收賬款（債權(quán)債務(wù)）或不良資產(chǎn)有豐富的處理、處置經(jīng)驗和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業(yè)提供全面的資信調(diào)查、信用管理風險控制等公司法律事務(wù)。
    在執(zhí)業(yè)領(lǐng)域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實務(wù)》、《房屋租賃操作實務(wù)》、《物業(yè)管理操作實務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實務(wù)》、《房屋質(zhì)量與房屋裝修糾紛操作實務(wù)》、《合同糾紛操作實務(wù)與案例精析》、《勞動合同操作實務(wù)與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實務(wù)與案例精析》、《民事訴訟操作實務(wù)與案例精析》等20余本專業(yè)法學著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)學術(shù)論文。

書籍目錄

第一部分  實務(wù)問答    　1.商品房預(yù)售產(chǎn)生糾紛后，購房者應(yīng)當如何尋求法律救濟？    　2.購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》時，應(yīng)當如何避免認購書產(chǎn)生的糾紛以　及購房者應(yīng)如何維護自身的購房權(quán)益？    　3.購房者與開發(fā)商簽訂的《房屋認購書》與《商品房預(yù)售合同》中約定的內(nèi)容不一　致導致糾紛，應(yīng)當以哪個內(nèi)容為準？    ．　4．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后無力履行付款義務(wù)形成糾紛，應(yīng)當如何處理？  　5．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同中約定的“名義樓層”與“實際樓層”不一致產(chǎn)　生糾紛，購房者應(yīng)當如何主張權(quán)利？　6．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導致糾紛，購房者應(yīng)當如何　維護自身權(quán)益？　7．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后產(chǎn)生糾紛，購房者在什么情況下可以要求退房?。?  　8.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃導致糾紛，購房者應(yīng)　當如何采取措施維護自身的權(quán)益？    　9.在商品房買賣過程中，如何認定開發(fā)商欺詐的行為？   　10.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，一方當事人違約形成糾紛，其承擔的賠償責　任和賠償數(shù)額應(yīng)當如何確定？  　11.開發(fā)商未按購房合同約定的期限交付房屋形成糾紛，購房者應(yīng)當如何維護自身　權(quán)益？    　12.購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同產(chǎn)生糾紛后，購房者可以通過哪些途徑維護自　身的購房權(quán)益？    　13.購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同產(chǎn)生糾紛后，購房者應(yīng)當如何申請房地產(chǎn)糾紛　仲裁？    　14.購房者申請按揭貸款未獲批準與開發(fā)商形成糾紛，購房者原認購交納的定金是　否可以要求開發(fā)商退還？    　15.購房者不能按期還貸與按揭銀行產(chǎn)生糾紛，按揭銀行在哪些情況下可以依法處　分抵押房產(chǎn)以及處置抵押房產(chǎn)有哪些程序規(guī)定？    　16.按揭貸款的借款人不能按期還款導羲購房糾紛，會出現(xiàn)何種法律后果？    　17.在二手房交易過程中產(chǎn)生的常見糾紛，其交易風險主要來源于哪些方面？    　18.在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生糾紛的主要原因有哪些情形　？ 　19.在二手房交易過程中，二手房買賣合同無效產(chǎn)生糾紛的情形有哪些？    　20.我國對商品房質(zhì)量所形成的糾紛解決提供了哪些法 律保護和支持？    　21.房屋存在質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，購房者是否有權(quán)要求出賣人減少房價款？第二部分  案例現(xiàn)場第三部分  法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

第一部分 實務(wù)問答1.商品房預(yù)售產(chǎn)生糾紛后，購房者應(yīng)當如何尋求法律救濟？為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，尤其是處于弱勢一方的承購人，即購房者的權(quán)利，我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第4條規(guī)定：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。”根據(jù)上述規(guī)定可知，我國商品房預(yù)售管理工作是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和地方人民政府行政主管部門來負責管理的。因此，預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，預(yù)購人需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理《商品房預(yù)售許可證》，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向上述行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款等處罰措施。若預(yù)售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請。

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文筆生動、明白通暢，尤其是這些大量的房地產(chǎn)糾紛案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，《房地產(chǎn)糾紛實務(wù)問答與案例精析》的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。全書包括實務(wù)問答、案例現(xiàn)場、法律法規(guī)三部分。

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