物業(yè)管理實(shí)務(wù)問(wèn)答與案例精析

內(nèi)容概要

此套叢書(shū)具有以下主要特點(diǎn)：　　第一，案例選題的合理性。目前，我國(guó)頒布的法律法規(guī)成千上萬(wàn)，給公民學(xué)法用法帶來(lái)了極大的不方便。因此，此套叢書(shū)的選擇那影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型經(jīng)典案例進(jìn)行逐一詳細(xì)的解說(shuō)，能讓廣大公民在較短的時(shí)間內(nèi)很好地掌握相關(guān)的法律知識(shí)。   　　第二，案例內(nèi)容作為通俗類讀物，叢書(shū)具有文筆生動(dòng)、明白通暢的特點(diǎn)，的尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。為法律讀物的法理、評(píng)析部分具有較高的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深人淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過(guò)程中，逐步提高知法、用法水平。   　　第三，案例體例的獨(dú)創(chuàng)性。叢書(shū)不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡(jiǎn)單匯編。而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。叢書(shū)從案情簡(jiǎn)介、法院判決、法律問(wèn)題、法律評(píng)析四個(gè)層次，用實(shí)例說(shuō)明理論，用理論剖析實(shí)例，將四者有機(jī)統(tǒng)一，相得益彰。

作者簡(jiǎn)介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。該律師多年從事法律工作，先后擔(dān)任多家大型公司常年法律顧問(wèn)。
    在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、投資、融資，起草樓宇預(yù)售、買(mǎi)賣、按揭的法律文件，辦理樓

書(shū)籍目錄

第一部分　實(shí)務(wù)問(wèn)答　1．何謂物業(yè)管理以及如何理解物業(yè)管理的基本內(nèi)容、物業(yè)構(gòu)成的基本內(nèi)容？　2．為何要實(shí)施物業(yè)管理以及物業(yè)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主有何現(xiàn)實(shí)意義和作用？　3．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容具體表現(xiàn)在哪些方面？　4．《物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)當(dāng)適用于哪些范圍？　5．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了哪些具體的基本制度？　6．業(yè)主應(yīng)如何認(rèn)定和理解物業(yè)管理的范圍、職責(zé)的內(nèi)容和性質(zhì)？　7．我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別？　8．何謂物業(yè)稅？其“征”什么？　9．在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)？　10．我國(guó)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是如何進(jìn)行管理的？　11．如何選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)？　12．在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的職權(quán)和職責(zé)有哪些？ 　13．應(yīng)當(dāng)如何劃分物業(yè)管理區(qū)域？  　14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)？應(yīng)如何使用？  　15.新建住宅是否必須進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服　務(wù)企業(yè)，是否應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)？  　16.何謂業(yè)主？什么人可以成為業(yè)主以及在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)　利？  　17.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？ 　18．何謂管理規(guī)約？  　19.在物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，業(yè)主能否根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》維護(hù)自身的　合法權(quán)益，以及在物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有哪些基本權(quán)利？  　20.為何購(gòu)房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)以及購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些物業(yè)管理事項(xiàng)？  　21.業(yè)主入住小區(qū)后，是否一定要聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理小區(qū)物業(yè)，以及業(yè)　主是否可以自行管理小區(qū)物業(yè)？　22.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要理解哪些問(wèn)題？ 　23.何謂業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履拓哪些職責(zé)？在什么情況下可以不成立業(yè)主　大會(huì)？ 　24.業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立？其應(yīng)做好哪些籌備工作？　25.應(yīng)當(dāng)什么時(shí)候成立業(yè)主大會(huì)、第一次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行以　及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的方式有哪些？如何確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)？ 　26.業(yè)主大會(huì)有哪些會(huì)議形式、表決方式和業(yè)主大會(huì)決定的法律約束力？  　27.業(yè)主大會(huì)應(yīng)如何決議才有效力？何謂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則？  ……　28.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括哪些具體內(nèi)容以及違反管理規(guī)約第二部分　案例現(xiàn)場(chǎng)第三部分　法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式來(lái)選聘物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。從實(shí)際情況來(lái)看，主要有三種方式：一是業(yè)主自己進(jìn)行管理；二是業(yè)主將不同的管理內(nèi)容委托給不同的專業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理；三是業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的物業(yè)管理，僅指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理這種方式?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》所規(guī)范的物業(yè)管理活動(dòng)，也限于業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。當(dāng)然，這并不意味著業(yè)主采用其他方式對(duì)建筑物進(jìn)行管理的行為沒(méi)有法律約束，只不過(guò)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)其不予規(guī)范而已。就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的占有、使用、收益、處分權(quán)。對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使所有權(quán)的體現(xiàn)，對(duì)此，《民法通則》等法律、法規(guī)已有相應(yīng)的規(guī)定。就業(yè)主委托專業(yè)服務(wù)公司管理而言，業(yè)主和專業(yè)服務(wù)公司之間是委托服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。《物業(yè)管理?xiàng)l例》之所以就業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施建筑物管理單獨(dú)立法，是基于這種方式的特殊性。

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