中戶型的選擇與改造

內(nèi)容概要

　　《中戶型的選擇與改造》作者李小寧為我國著名樓市分析專家、戶型設計專家、建筑設計師。
　　書中探討了舒適空間的營造、中央商務區(qū)的商住公寓，以及中戶型的裝修裝飾等問題，作者重點對80個中戶型進行了深入的分析和精心的改造設計。改造戶型包括板樓、塔樓、板塔樓、花園洋房、商住公寓、商務公寓。
　　《中戶型的選擇與改造》圖文并茂，直觀實用，可供建筑開發(fā)商、設計公司、設計院所、房地產(chǎn)策劃營銷、建筑裝飾公司及廣大居民等參考使用。

作者簡介

　　李小寧，樓市分析專家、戶型設計專家、建筑造型設計師、攝影家、作家。
　　畢業(yè)于中國社會科學院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院客座教授，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟可續(xù)建筑委員會秘書長，擔任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務有限公司和北京黑馬藝術攝影公司主要負責人。
　　已出訪五十余國，考察了國外眾多的地產(chǎn)項目，常年在電視臺、報刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇，并擔任多項房地產(chǎn)評比的專家評委。主持了多個別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設計工作，尤其擅長將發(fā)達國家的人居理念與中國的居住現(xiàn)狀相融合，創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版近二十部建筑設計專著及攝影、散文、小說集。

書籍目錄

戶型的配置與個性(代前言)
個性對比篇
空間的個性
舒適空間的營造
混雜空間
獨立空間
重復空間
次起居空間
可變空間
模糊空間
中央商務區(qū)的商住公寓
多中心的矛盾
保護古都
CBD的現(xiàn)狀及矛盾
CBD的未來選擇
幾個容易混淆的問題
性價比是購房者考察的重要因素
規(guī)劃合理是降低密度的關鍵
品質(zhì)影響使用壽命
克服弊端才能持久發(fā)展
舒適戶型篇
空間的舒適
板樓
北京中建府前觀邸
上海萬科尚源
北京強佑清河新城
北京納帕瀾郡
北京江南山水
北京金地仰山
北京萬科藍山
北京保利中央公園
北京城建徜徉集
蘇州石湖華城
塔樓
北京天恒樂活城
秦皇島恒泰·時間海
北京風景
萬寧神州半島君臨海
秦皇島金海岸
北京保利西山林語
北京芭蕾雨·悅都
文昌逸龍灣
重慶寰宇天下
日照領海公寓
板塔樓
北京保利新茉莉公館
北京城建·筑年華
廊坊萬達廣場
北京住總萬科·金域華府
北京華業(yè)東方玫瑰
北京順義金寶城
北京凱德錦繡
上海香溢花城
北京璞堤
北京時代帝景
北京馬賽公館
北京京貿(mào)國際城
北京金隅觀瀾時代
花園洋房
北京世嘉光織谷
北京魯能7號院
北京金色·漫香苑
北京鴻坤·花語墅
北京億城西山公館
北京招商嘉銘·瓏原
商住戶型篇
空間的交錯
商住公寓
北京星源匯
天津富力中心
天津中央公館
北京首開鉑郡
北京君安國際
北京力寶廣場
煙臺世茂海灣一號
北京世茂·工三
北京當代MOMA
北京星悅國際
北京山水鉑宮
北京中堂
北京龍湖長楹天街
北京熙公館
商務公寓
北京道樂蒙恩商務街
北京中雅大廈
后記

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：    實例 1：20世紀七八十年代的普通三居室 20世紀七八十年代建造的普通三居室，建筑面積65平方米，無起居室，只有一個起通道作用的過廳。 主人為了動靜分離，將一間臥室布置成客廳，另外兩間為臥室。同時將原有的陽臺改成廚房，而在原廚房內(nèi)放置了折疊餐桌、冰箱、洗衣機、衣柜、組合裝飾柜，并且還放置了一架鋼琴，供主人在此練琴和輔導學生用。所以，此空間成了兼具就餐、待客、家務、娛樂、工作等多種功能的混雜空間。 實際上，這種功能復合的多功能廳或者說混雜空間，在傳統(tǒng)民居中并不鮮見，由于其內(nèi)容的生動活潑和豐富多彩，使之成為家庭中最具活力的第二中心。盡管功能混雜，形制也不正規(guī)，但最為實用，生活情趣最濃。獨立空間 獨立空間就是將不同功能分布在各個空間中，使其獨具單種生活用途。 標準戶型中除了通常所擁有的主臥、次臥、廚衛(wèi)、客廳和餐廳等獨立空間之外，近些年出于功能細分的需要，又出現(xiàn)了服務空間，如衣帽間、洗衣間、儲藏間、服務陽臺以及保姆房等。 獨立空間按功能分為： 標準空間 這是標準戶型中配置的基本空間。如起居室、客廳、餐廳和門廳，廚房、服務陽臺和冰箱間，衛(wèi)生間或干濕分離的里外雙衛(wèi)生間、洗衣間和衣帽間，主臥室、主衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等。 標準空間從數(shù)量到開間、進深和面積的尺度，都有一定的配比關系。像客廳、門廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動區(qū)，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，相對比較安靜。在動區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致六四開；一居室大致七三開。而動區(qū)中起居室與廚房、次衛(wèi)等其他空間大致七三開；或者獨立客廳與餐廳、廚房、次衛(wèi)等其他空間大致四六開。 特色空間 這是標準戶型中除基本空間外增設的特殊空間。特色空間是居住文化發(fā)展的重要體現(xiàn)，融合了建筑結構、建筑材質(zhì)、以及歷史、文化、經(jīng)濟等多種要素。如陽臺中的內(nèi)外開放和封閉雙陽臺、左右開放和封閉雙陽臺、陽光室，衛(wèi)生間中的陽光浴缸和獨立坐便間，廚房中的早餐廳，保姆房中的專屬衛(wèi)生間，獨立明衣帽間，與主臥和客廳貫通的書房等。積極培育和塑造特色空間，是完善戶型功能、提升生活品質(zhì)、提高住宅綜合競爭力的重要途徑。 從實用角度講，特色空間的介入雖然增加了舒適度，多少會造成一定的面積浪費，對于一些追求時尚、另類的人來說，恰恰需要通過這些與眾不同、標新立異的空間布局張揚個性。因此，特色空間的強化，是區(qū)別于其他戶型的關鍵。

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《中戶型的選擇與改造》圖文并茂，直觀實用，可供建筑開發(fā)商、設計公司、設計院所、房地產(chǎn)策劃營銷、建筑裝飾公司及廣大居民等參考使用。購房者在選擇和改造中戶型房子的功能配置時多注重哪些方面？我國著名樓市分析專家、戶型設計專家、建筑設計師李小寧編寫的這本《中戶型的選擇與改造》將為廣大建筑開發(fā)商、設計公司、設計院所、房地產(chǎn)策劃營銷、建筑裝飾公司及廣大居民等提供指點。開發(fā)商的定位寶典設計師的方案集納售樓員的推介守則裝修隊的施工參考賣房者的包裝秘籍購房人的選擇思路

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