城鎮(zhèn)住房保障政策模式及實證研究

內(nèi)容概要

　　《高校學(xué)術(shù)文庫：城鎮(zhèn)住房保障政策模式及實證研究》以福利經(jīng)濟(jì)學(xué)、新公共管理理論、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、消費經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)，深入闡述了關(guān)于住房保障的相關(guān)理論和觀點，并對公平與效率、收入與住房消費支出、住房市場的過濾模型等主要問題進(jìn)行了充分論述?！　　陡咝W(xué)術(shù)文庫：城鎮(zhèn)住房保障政策模式及實證研究》從多個角度對住房保障政策進(jìn)行分析和論證。首先，《高校學(xué)術(shù)文庫：城鎮(zhèn)住房保障政策模式及實證研究》對發(fā)達(dá)國家以及我國香港特區(qū)的住房保障發(fā)展規(guī)律進(jìn)行了比較研究。通過研究發(fā)現(xiàn)，這些國家和地區(qū)的住房保障制度遵循著基本相同的發(fā)展規(guī)律，在住房建設(shè)方面從不干預(yù)，到國家干預(yù)，再到減少對住房市場的干預(yù)；在住房保障政策上也基本經(jīng)歷了從住房建設(shè)到住房補貼，從補貼供應(yīng)方到需求方，從普遍性補貼到特定群體，從面向中低收入到低收入家庭等保障手段、對象、目標(biāo)、范圍的轉(zhuǎn)變，總體上表現(xiàn)為住房保障政策從普惠到特惠模式的逐步過渡。這些發(fā)展規(guī)律的總結(jié)和發(fā)現(xiàn)使得我們對國外和香港的住房保障有了更系統(tǒng)和深層次的認(rèn)識，有助于為我國制定住房保障政策提供重要啟示和借鑒。其次，《高校學(xué)術(shù)文庫：城鎮(zhèn)住房保障政策模式及實證研究》分析研究了我國住房保障政策的發(fā)展以及各階段住房保障的特點，對我國現(xiàn)有各種住房保障方式和總體政策框架做了深度分析和全面評價。研究發(fā)現(xiàn)，我國目前的住房保障政策和手段存在嚴(yán)重的重復(fù)和交叉現(xiàn)象，總體較為混亂，中等收入階層受惠最多，需要救助的低收入家庭卻受惠甚少。本書對經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等住房保障手段進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)社會效益的分析測算。再次，本書對我國城鎮(zhèn)居民的住房消費現(xiàn)狀和消費傾向進(jìn)行了分析評價。通過大量的數(shù)據(jù)分析表明，我國城鎮(zhèn)居民的住房條件得到很大改善，住房狀況較好，居民滿意度較高。但是，住房自有化程度偏高，超過了發(fā)達(dá)國家水平，住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)很不平衡，住房租賃市場很不發(fā)達(dá)。這些都是制定住房保障政策時必須考慮的重要因素。

作者簡介

　　安世錦，山西廣靈人，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院管理學(xué)博士，高級經(jīng)濟(jì)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師。曾公開發(fā)表《城鎮(zhèn)住房保障制度初探》、《國外住房制度及對我國的啟示》、《由自組織性談我國城市化》、《房地產(chǎn)市場形勢分析及有關(guān)政策建議》、《關(guān)于〈北京市普通居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費暫行辦法〉的立法說明》、《物業(yè)管理收費有關(guān)問題釋疑》、《房改售房后物業(yè)管理費怎么辦》、《老舊小區(qū)如何向物業(yè)管理過渡》等論文數(shù)十篇。

書籍目錄

第一章 緒論第一節(jié) 本書研究的經(jīng)濟(jì)社會背景第二節(jié) 研究問題的界定和相關(guān)基本概念一、住房保障的涵義二、基本概念第三節(jié) 研究思路和主要研究內(nèi)容第四節(jié) 主要研究方法和數(shù)據(jù)來源一、研究方法二、數(shù)據(jù)來源第五節(jié) 本書的特色和創(chuàng)新之處第六節(jié) 本書研究的基礎(chǔ)工作一、理論基礎(chǔ)二、工作基礎(chǔ)三、研究基礎(chǔ)第二章 住房保障基礎(chǔ)理論第一節(jié) 住房保障的基礎(chǔ)理論一、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)二、新公共管理理論三、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)四、消費經(jīng)濟(jì)學(xué)第二節(jié) 主要問題論述一、公平與效率二、住房市場的過濾模型三、收入與住房消費支出第三節(jié) 國內(nèi)關(guān)于住房保障的文獻(xiàn)綜述第三章 發(fā)達(dá)國家及香港地區(qū)住房保障發(fā)展規(guī)律研究及啟示第一節(jié) 發(fā)達(dá)國家及香港地區(qū)住房保障制度及政策一、美國住房保障制度二、英國住房保障制度三、瑞典住房保障制度四、日本住房保障制度五、香港住房保障制度第二節(jié) 發(fā)達(dá)國家和香港地區(qū)住房保障制度發(fā)展規(guī)律及對我國的啟示一、發(fā)達(dá)國家和香港地區(qū)住房保障制度的發(fā)展規(guī)律二、發(fā)達(dá)國家和香港地區(qū)住房保障制度對我們的幾點啟示第四章 我國住房制度改革發(fā)展歷程及當(dāng)前住房保障政策評價第一節(jié) 我國住房制度改革發(fā)展歷程及各階段住房保障的特點一、住房制度改革的背景分析二、住房制度改革的發(fā)展歷程三、各階段住房保障的特點……第五章 城鎮(zhèn)居民住房消費現(xiàn)狀評價第六章 城鎮(zhèn)住房保障政策模式選擇與運作機(jī)制研究第七章 實證研究：北京的住房保障政策設(shè)計及實施第八章 保障性住房的物業(yè)管理參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　劉曉君等人運用系統(tǒng)動力學(xué)、博弈論、多目標(biāo)綜合評價方法等理論和方法對廉租住房的供給模式、對象界定、配租標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究?！　∪~劍平教授第一次提出了住房弱勢群體的概念，認(rèn)為住房弱勢群體主要是指在現(xiàn)實生活中居住水平處于社會平均水平以下，在購房的現(xiàn)實支付能力上與其他群體有很大的差距，無法依靠其自身的力量在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行正常的住房消費。這些群體在未來一定時間內(nèi)無法改變自己住房現(xiàn)狀，在社會、政治、經(jīng)濟(jì)生活中往往處于弱勢地位，并認(rèn)為在一定條件下，住房弱勢群體的概念與“最低收入”家庭是高度關(guān)聯(lián)的。　　從國內(nèi)研究情況來看，許多學(xué)者對住房保障提出了一些獨到的觀點和建議，有些學(xué)者對家庭支付能力等影響居民住房消費的主要因素進(jìn)行了分析?？傮w上看，大部分學(xué)者是從住房保障的某一方面提出一些建議和觀點，對住房保障進(jìn)行專門系統(tǒng)研究的少，個別學(xué)者進(jìn)行了專題研究，但仍沒有突破現(xiàn)有政策框架，基本上是按照國務(wù)院23號文件的指示，過于局限于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，且多從需求的角度對中低收入家庭住房需求總量進(jìn)行預(yù)測和分析，缺乏思路調(diào)整和對政策、保障方式等的全面研究。而從實際執(zhí)行情況來看，現(xiàn)有住房保障政策存在缺陷，難以有效解決中低收入家庭住房困難的問題。所以對于住房保障，目前亟待在政策上、保障方式上等方面進(jìn)行深入細(xì)致的全面分析和研究?！　　?/pre>








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