中國(guó)房地產(chǎn)白皮書(shū)

內(nèi)容概要

本書(shū)在評(píng)述2009—201O年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，對(duì)中國(guó)35個(gè)大中城市的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值進(jìn)行排名，預(yù)測(cè)我國(guó)2011—2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值的發(fā)展變化，并從區(qū)域、城市等角度探討了投資的價(jià)值大小與風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)建立科學(xué)合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，首次將前景值理論應(yīng)用房地產(chǎn)投資價(jià)值提
出指導(dǎo)性意見(jiàn)。

書(shū)籍目錄

序一周家倫
序二陳經(jīng)緯
前言施建剛
總報(bào)告
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及35個(gè)大中城市投資價(jià)值研究
　第一章 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
　　1.1　2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
 　1.1.1 房地產(chǎn)景氣指數(shù)高位運(yùn)行，投資額、成交量、銷售價(jià)格三頭齊升
　 1.1.2 房地產(chǎn)調(diào)控層層加碼，調(diào)控力度前所未有
 　1.1.3 保障性住房建設(shè)大提速
 1.2 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
 　1.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重新加速，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展
　 1.2.2 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)
 　 1.2.3 通脹壓力增大，促使房地產(chǎn)投脊升溫
　 1.2.4 人民幣升值大勢(shì)所趨，吸引大量資金流入房地產(chǎn)業(yè)
　 1.2.5　貨幣政策趨緊，一定程度抑制了房地產(chǎn)投資
 1.3 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析
 　1.3.1 調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)變清晰，由保增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為控房?jī)r(jià)
 　1.3.2 多種調(diào)控措施齊出并用，調(diào)控力度空前嚴(yán)厲
　 1.3.3 房產(chǎn)稅試點(diǎn)破冰，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響深遠(yuǎn)
　第二章 2010年25個(gè)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)價(jià)
 2.1 城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法
　 2.1.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的基本原則
 　2.1.2 城市房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
　 2.1.3 城市房地產(chǎn)投資價(jià)值汙價(jià)方法
　 2.2 中國(guó)35個(gè)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值排名及其分析
　 2.2.1 中國(guó)35個(gè)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值排名結(jié)果
 　2.2.2 中國(guó)35個(gè)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值排名區(qū)域分布分析
　……
上篇　中國(guó)35個(gè)大中城市細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值研究
下篇　中國(guó)城市細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值典型案例研究
后記

章節(jié)摘錄

　　根據(jù)中國(guó)行政區(qū)域劃分標(biāo)準(zhǔn)，從區(qū)域住宅房地產(chǎn)投資價(jià)值來(lái)看，城市住宅房地產(chǎn)投資排名的地區(qū)分布較為均勻。從城市住宅房地產(chǎn)投資價(jià)值前十強(qiáng)看，華中地區(qū)比例最大，占有4席，分別為上海、廈門(mén)、杭州、寧波；華北地區(qū)有2席，為北京和天津；華南2席，為深圳和廣州；西南地區(qū)1席，為重慶；華中地區(qū)1席，為長(zhǎng)沙；而烏魯木齊、哈爾濱和大連分別作為西北和東北地區(qū)的代表城市，分列第11～13位。可見(jiàn)就城市而言，各地區(qū)分布均勻，但西北和東北地區(qū)城市已經(jīng)有迎頭趕上甚至超越的趨勢(shì)，除濟(jì)南、福州、合肥外，其余華東地區(qū)城市均排在35個(gè)大中城市前20名，城市住宅房地產(chǎn)投資價(jià)值領(lǐng)跑全國(guó)。華南地區(qū)共計(jì)廣州、深圳、南寧、?？?個(gè)城市，除南寧位列第30位，其他3個(gè)城市均位列前15位，已經(jīng)逐漸縮小了與華東地區(qū)的差距。華中地區(qū)共有武漢、長(zhǎng)沙、南昌、鄭州4個(gè)城市，其中長(zhǎng)沙位列第10位、而其他3個(gè)城市則分別位列第32、35和36位，區(qū)域城市之間兩極分化較為嚴(yán)重。西北地區(qū)共有烏魯木齊、西寧、銀川、西安、蘭州五個(gè)城市，其中烏魯木齊位列第11位，西寧第18位、銀川第21位，而西安位列第32位。西南地區(qū)共計(jì)重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明4個(gè)城市，重慶位列第8位，其他3個(gè)城市分別位列19、22、25位，除重慶外，區(qū)域城市住宅房地產(chǎn)投資價(jià)值較為平穩(wěn)，不存在過(guò)大的城市差距。東北地區(qū)共計(jì)哈爾濱、大連、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)4個(gè)城市，其中哈爾濱位列第12位，大連位列第13位，其他兩個(gè)城市分別位列第17、23位?！　。?）人口指標(biāo)前景值比較　　具體到各二級(jí)指標(biāo)的比較，即依據(jù)各二級(jí)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的因子進(jìn)行加權(quán)而得出該指標(biāo)的前景值，人口指標(biāo)的前景值（表4-2）前10強(qiáng)分別為上海、廈門(mén)、深圳、重慶、天津、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊、北京、南京，其中華東地區(qū)2席、華南地區(qū)1席、華中地區(qū)1席、華北地區(qū)2席、西南地區(qū)1席、西北地區(qū)2席，而東北地區(qū)則沒(méi)有城市入圍前10強(qiáng)。人口指標(biāo)前景值以華北地區(qū)表現(xiàn)最為均衡，5個(gè)城市均位列前20（天津位列第5、北京位列第9、石家莊位列第16、太原第18、呼和浩特第12）。華東地區(qū)除上海、廈門(mén)外，其他城市（杭州、合肥、福州、濟(jì)南、青島、寧波）均位列20名開(kāi)外。東北地區(qū)除沈陽(yáng)外，長(zhǎng)春、哈爾濱、大連分別位列第19、17和13位，在35個(gè)大中城市中處于中游位置。華南地區(qū)的4個(gè)城市分布則相對(duì)分散，深圳位列第3位，?？?、廣州、南寧則分別位列第11、14和22位。華中地區(qū)的城市人口指標(biāo)前景值排名相對(duì)落后，除長(zhǎng)沙位列第6位外，其他3個(gè)城市均在25名以外，其中武漢第27位，鄭州第3l位，南昌第34位。西北地區(qū)相比其他地區(qū)的兩極分化更為嚴(yán)重，銀川和烏魯木齊分列第7和8位，但其他城市均在20名以外，西寧、蘭州和西安分別位于第23、25和33位。西南地區(qū)與西北地區(qū)的情形有些類似，但兩極分化并沒(méi)有那么嚴(yán)重，重慶位列第4位，昆明、貴陽(yáng)和成都分列第15、26和21位。 　　……

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