建設(shè)工程法律實務(wù)與案例精選

內(nèi)容概要

　　經(jīng)過三十多年的改革開放，現(xiàn)在我國的企業(yè)已不再是計劃經(jīng)濟(jì)的主體，而是地地道道的市場經(jīng)濟(jì)主體。計劃經(jīng)濟(jì)講行政命令，市場經(jīng)濟(jì)講法治，這是兩種完全不同的經(jīng)濟(jì)體制。國家的經(jīng)濟(jì)體制由講行政命令的計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)橹v法治的市場經(jīng)濟(jì)，對于作為經(jīng)濟(jì)主體的企業(yè)來說，這是外部環(huán)境的根本性變化，這一外部環(huán)境變化，促使從計劃經(jīng)濟(jì)過來的企業(yè)為了生存而不得不從內(nèi)部作出種種與之相適應(yīng)的變化。在企業(yè)內(nèi)部眾多的變化中，十分重要的一點就是必須建立、加強和不斷完善企業(yè)法律工作系統(tǒng)。　　在法治環(huán)境下，講法律才有文明，講法律才有文化，講法律才有素質(zhì)，講法律才能保障權(quán)益。法律是全社會的共同需要，是維持社會秩序、維護(hù)社會公平的重要工具。不講法律的企業(yè)，是不文明、沒文化、缺乏素質(zhì)、不受社會歡迎因而不能在社會長期立足的企業(yè)；不懂得依法維權(quán)的企業(yè)，是愚蠢的企業(yè)、難以生存的企業(yè)。企業(yè)法律管理，就是由企業(yè)依法規(guī)范自身行為和依法維護(hù)自身權(quán)益兩大部分構(gòu)成的。

作者簡介

　　朱小林，博士后，高級工程師和高級經(jīng)濟(jì)師，擁有國家一級建造師、企業(yè)法律顧問及投資建設(shè)項目管理師等執(zhí)業(yè)資格，長期在建筑行業(yè)從事工程管理、建筑企業(yè)管理和法務(wù)工作。長期從事工程管理和建筑經(jīng)濟(jì)研究，先后在《建筑經(jīng)濟(jì)》、《國際工程與勞務(wù)》、《南方企業(yè)家》等期刊發(fā)表工程管理與技術(shù)、建筑經(jīng)濟(jì)方面論文20多篇，出版《中國大型建筑集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃研究》和《廣州市建筑業(yè)市場行為與績效研究》等專著?！　∥簼?jì)民，中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)法研究生，現(xiàn)為廣東華瑞興律師事務(wù)所首席合伙人、主任律師，擔(dān)任廣州市越秀區(qū)第十五屆人大代表，廣州仲裁委員會建筑房地產(chǎn)專長仲裁員，廣州市律師協(xié)會建筑與招投標(biāo)法律專業(yè)委員會主任、廣東省建筑業(yè)協(xié)會法律顧問、廣州亞運城項目開發(fā)商法律顧問、廣州電視塔項目承包商法律顧問、廣東省法學(xué)會房地產(chǎn)法學(xué)研究會常務(wù)理事、民建廣州市委城市建設(shè)與環(huán)境資源委員會委員、廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的《南方房地產(chǎn)》特邀撰稿律師、廣東省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管的《廣東建設(shè)報》特邀新聞記者、廣州電視臺《一周睇法》節(jié)目特邀法律顧問、南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方網(wǎng)法律專家咨詢委員會委員、深圳證券交易所上市公司獨立董事人才庫專業(yè)律師。擅長辦理涉及建筑工程、房地產(chǎn)的訴訟及非訴訟法律服務(wù)，主要從事有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、“三舊改造”項目及建設(shè)工程的投融資法律服務(wù)。

書籍目錄

上篇  建設(shè)工程法律實務(wù)與案例
一、建筑企業(yè)法律實務(wù)
  1.論運用法律維權(quán)對建筑施工企業(yè)的重要性
  2.論新市場環(huán)境下情勢變更原則在建設(shè)工程合同中的適用
  3.優(yōu)先受償權(quán)在追收工程欠款過程中的運用
  4.進(jìn)一步加強建筑施工企業(yè)法律事務(wù)管理的思考
  5.對建筑工程企業(yè)法律風(fēng)險防范工作的淺談
  6.優(yōu)先受償權(quán)被相關(guān)方要求放棄的風(fēng)險防范探討
  7.關(guān)于相關(guān)方公司名稱變更的風(fēng)險防范探討
  8.論建設(shè)工程保險對施工企業(yè)法律風(fēng)險防范的作用
  9.淺談建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán)
  10.國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展為建筑業(yè)及其法律服務(wù)發(fā)展提供了廣闊平臺
二、建筑企業(yè)法務(wù)案例
  1.及時查封財產(chǎn)保障企業(yè)權(quán)益
  2.優(yōu)先受償權(quán)保障建筑企業(yè)的合法權(quán)益
  3.設(shè)立安全瞽示標(biāo)志是工地管理的核心內(nèi)容
  4.工程分包需嚴(yán)格控制法律風(fēng)險
  5.合同須遵守
  6.驗收責(zé)任須分清
  7.寧缺毋濫，嚴(yán)把投標(biāo)風(fēng)險關(guān)
  8.民工工資支付要有真憑實據(jù)
  9.資料收集是工程訴訟案件勝訴的關(guān)鍵
  10.掌握時機，充分利用法律手段保護(hù)自身權(quán)益
  11.巧用相關(guān)法律，減少企業(yè)損失
  12.加強履約管理，減少經(jīng)營風(fēng)險
  13.顯失公平原則在建設(shè)工程領(lǐng)域的適用
  14.項目部印章管理是分包工程法律風(fēng)險防范的源頭
三、建設(shè)工程律師法律實務(wù)
  1.淺議國家基本建設(shè)大中型工程項目有關(guān)法律服務(wù)的采購應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)
  2.關(guān)于建設(shè)工程結(jié)算相關(guān)法律實務(wù)探討
  3.BT項目的法律框架
  4.淺談合同中監(jiān)理人違約責(zé)任的構(gòu)建
  5.建筑與招投標(biāo)存在問題的完善
  6.如何化解工程結(jié)算與工程款催收風(fēng)險
四、建設(shè)工程律師典型案例
  1.“一字值千金”的工程索賠
  2.工程結(jié)算糾紛案件初探
  3.利用建設(shè)工程訴訟案件特點，庭中巧妙取證
  4.關(guān)于“法院不予執(zhí)行仲裁程序違法的涉外仲裁裁決”的法律分析
  5.大型建設(shè)項目工程中，因使用超前鉆而增加的費用由誰承擔(dān)
  6.已超過訴訟時效不應(yīng)受法律保護(hù)的工程款糾紛案
  7.淺談工期順延的認(rèn)定及計算問題
  8.巧勝工程陰陽合同糾紛
  9.合同約定的工程單價是否有效
  10.回歸真實，反敗為勝
  11.大使館具有的特權(quán)及司法管轄權(quán)對建設(shè)工程施工合同的影響
下篇  建筑企業(yè)法律問題解答
  1.建設(shè)工程合同包干造價可否變更
  2.未約定罰則的購銷貨款，采購方是否承擔(dān)延遲付款責(zé)任
  3.未維修好的施工設(shè)備對工程進(jìn)度的影響，維修方應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任
  4.對已損壞房屋因施工引起的進(jìn)一步損害，其經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任如何認(rèn)定
  5.如何補救重大顯失公平條款
  6.施工現(xiàn)場未及時確認(rèn)的口頭變更指令，如何處理
  7.總包單位對陰陽合同的法律風(fēng)險
  8.聯(lián)營工程中總包方對聯(lián)營方拖欠款的連帶責(zé)任風(fēng)險
  9.承包方如何防范建設(shè)施工合同中的不平等條款
  10.對多付進(jìn)度款的風(fēng)險防范
  11.包千造價約定了幾種可變更情況，如施工過程中未約定部分工程量變更超過總造價的10％，承包方是否可申請調(diào)整造價
  10.分包合同約定結(jié)算造價整體下浮，是否有轉(zhuǎn)包之嫌
  13.法院內(nèi)部的指引性文件，可否作為判案依據(jù)
  14.如何及時保障優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)
  15.將分包單位管理人員納入項目管理架構(gòu)中，是否會造成總包單位對分包單位的欠款承擔(dān)連帶責(zé)任
  16.供貨方將聯(lián)營方自行采購的建筑材料直接送至工地，是否應(yīng)由總包單位承擔(dān)連帶付款責(zé)任
  17.如何應(yīng)對發(fā)包方強加的不平等合同條款
  18.如何_應(yīng)對監(jiān)理不予確認(rèn)的由發(fā)包方引起的后延工期
  19.如何應(yīng)對發(fā)包方不按時支付進(jìn)度款引致的工期延誤
  20.如何應(yīng)對因發(fā)包方變更工程引起工期延誤，又未及時簽證的情況
  21.如何應(yīng)對工程竣工后，發(fā)包方不及時辦理驗收和結(jié)算
  22.勞務(wù)分包合同應(yīng)注意的問題
  23.總包單位如何避免承擔(dān)勞務(wù)分包單位發(fā)生的勞資及工傷責(zé)任
  24.總包單位如何規(guī)避分包單位的欠款責(zé)任
  25.對“三邊工程”的風(fēng)險防范
  26.施工單位對未完善拆遷手續(xù)即進(jìn)場施工的情況，是否應(yīng)對拆遷戶承擔(dān)法律責(zé)任
  27.如何查驗合作方的真實資料
  28.如何應(yīng)對發(fā)包方頻繁換人造成結(jié)算工作延誤的情況
  29.如何處理因工程發(fā)生重大變更引起的勞務(wù)、材料變化
  30.總承包如何管理直接與業(yè)主建立合同關(guān)系的分包方
  31.如何應(yīng)對合同中有關(guān)工期、工程款支付等方面的不合理條款
  32.財政評審機構(gòu)意見能否對抗發(fā)包方一致同意的合同條款
  33.財政評審在政府投資工程結(jié)算中的效力
  34.總承包管理所包括的內(nèi)容及責(zé)任界定
  35.建設(shè)工程合同將被認(rèn)定為無效的情況
  36.法院如何認(rèn)定墊資條款
  37.建設(shè)工程施工合同的解除條件
  38.發(fā)包人有過錯，對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任承擔(dān)
  39.如何應(yīng)對發(fā)包人逾期不答復(fù)結(jié)算報告問題
  40.欠付工程款的利息計算及計算的起始時間
  41.業(yè)主擅自使用未竣工驗收的建設(shè)工程，會產(chǎn)生哪些法律后果
  42.材料供貨方在合同中被約定貨款收回要受工程款支付情況約束，如何有效防范風(fēng)險及時收回貨款
  43.設(shè)計合同與設(shè)計咨詢合同的聯(lián)系與區(qū)別
  44.被執(zhí)行人被吊銷營業(yè)執(zhí)照但未及時進(jìn)行清算，如何承擔(dān)法律責(zé)任
  45.被執(zhí)行人正在進(jìn)行破產(chǎn)清算，但債權(quán)人無法掌握，有何途徑解決
  46.企業(yè)如何平衡行政管理部門或者機構(gòu)的行政管理與施工企業(yè)自主經(jīng)營之間的>中突
  47.企業(yè)與勞動者因工作年限協(xié)商不成，而無法續(xù)簽勞動合同，勞動者是否可以得到經(jīng)濟(jì)補償
附錄：相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋
  1.中華人民共和國建筑法
  2.中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
  3.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法
  4.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例
  5.建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例
  6.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例
  7.中華人民共和國注冊建筑師條例
  8.房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法
  9.建筑工程施工許可管理辦法
  10.建設(shè)工程項目管理試行辦法
  11.建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法
  12.工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定
  13.工程建設(shè)項目報建管理辦法
  14.最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
  15.最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
  16.最高人民法院關(guān)于如何認(rèn)定工程造價從業(yè)人員是否同時在兩個單位執(zhí)業(yè)問題的答復(fù)
  17.最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已
  確認(rèn)的工程決算價款與審計部門審計的工程決算價款與審
  計部門審計的工程決算價款不一致時如何適用法律問題的電話答復(fù)意見
跋

章節(jié)摘錄

　?。?）行使優(yōu)先受償權(quán)的期限在性質(zhì)上屬于除斥期間。優(yōu)先權(quán)人在法律規(guī)定的權(quán)利有效期內(nèi)，如果不行使該權(quán)利，當(dāng)期限屆滿時該權(quán)利自然消滅。法釋[2002]16號司法解釋第4條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算?！币簿褪钦f，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期間為6個月，不適用中止、中斷、延長的規(guī)定。優(yōu)先權(quán)的起算日應(yīng)為建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日。為了維護(hù)承包人的利益，該司法解釋特別對建設(shè)工程沒有竣工或者轉(zhuǎn)變?yōu)闋€尾樓的情況，規(guī)定了優(yōu)先權(quán)行使的日期為建設(shè)工程約定的竣工之日。這樣就從多方面保護(hù)了承包人的利益，承包人理應(yīng)在6個月的除斥期間內(nèi)行使自己的權(quán)利?！　。?）法釋[2002]16號司法解釋第1條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！钡?條又規(guī)定：“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！边m用工程價款優(yōu)先受償權(quán)是受限制的、是有條件的。承包人要用好工程價款優(yōu)先受償權(quán)必須及時，搶在發(fā)包人銷售完該商品房之前，否則，就是“有權(quán)不用過時作廢”?！　。?）在合同約定的發(fā)包人結(jié)算期限內(nèi)，發(fā)包人未有書面答復(fù)或超過結(jié)算期限后，發(fā)包人主動與承包人核對結(jié)算，發(fā)包人往往采用拖而不決的戰(zhàn)術(shù)，請承包人不要被發(fā)包人拖著鼻子走，要把握好優(yōu)先權(quán)人在法律規(guī)定的權(quán)利有效期，該起訴就起訴，掌握主動權(quán)，不能錯過優(yōu)先權(quán)人在法律規(guī)定的權(quán)利有效期?！　?.及時起訴到法院或申請仲裁。在現(xiàn)階段，還是發(fā)包人占市場優(yōu)勢的情況下，承包人為了承攬工程對發(fā)包人基本上百依百順，在結(jié)算及催收工程款過程中，低聲下氣，很少有承包人愿意走到起訴或申請仲裁的地步?！　　?/pre>








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