房地產(chǎn)卷

內(nèi)容概要

　　本書是以司法實(shí)務(wù)工作的角度來(lái)撰寫的，書中所有的案件都是實(shí)際生活中已經(jīng)發(fā)生的真實(shí)案例。本書首先以關(guān)鍵詞的方式令讀者知悉本案例針對(duì)點(diǎn)，然后通過(guò)裁判要點(diǎn)把握案例精髓，接著以裁判理由的方式令讀者全面領(lǐng)會(huì)該類案件處理的法律方式。其次是裁判依據(jù)，總結(jié)了全國(guó)各地處理同類型案件的各種法律依據(jù)。再次是裁判標(biāo)準(zhǔn)部分。最后是相似案例索引，總結(jié)已審結(jié)的同類案例，便于有需要的讀者研究案例適用法律的差異與共同點(diǎn)。而參考觀點(diǎn)則就爭(zhēng)議、疑難問(wèn)題的觀點(diǎn)提供相應(yīng)理論文章的索引。本書由劉言浩主編。

書籍目錄

第一章 商品房預(yù)售糾紛
 一、商品房預(yù)售的條件
 ——游某訴成都某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 二、售樓廣告的性質(zhì)及其法律規(guī)制
 ——俞甲等訴上海某置業(yè)股份有限公司商品房預(yù)售合同案
 三、商品房預(yù)售中預(yù)定合同的性質(zhì)與效力
 ——陳某訴上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同案
 四、房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積不一致的處理
 ——黃某訴上海某置業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 五、商品房預(yù)售中“定金”的性質(zhì)及處理
 ——焦作市某置業(yè)有限公司與馬某商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
 六、商品房預(yù)售合同中先履行抗辯權(quán)的適用
 ——李某與三亞某投資開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 七、商品房預(yù)售中開發(fā)商的登記義務(wù)
 ——陳某與廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴罵
 八、一房?jī)少u中惡意串通的認(rèn)定
 ——楊某訴上海甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等商品房預(yù)售合同糾紛案
 九、退房還款協(xié)議的效力
 ——姚甲等訴丙公司房屋預(yù)售不能按期交房應(yīng)按約定的回購(gòu)價(jià)退還房款案
 十、貸款不能情況下的責(zé)任承擔(dān)
 ——吳甲與佛山市南海區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
第二章 商品房買賣糾紛
 一、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋交易的法律效力
 ——杜某與鄭某、沈某房屋買賣合同糾紛上訴案
 二、套貸合同的效力
 ——陳某訴李甲房屋買賣合同糾紛案
 三、陰陽(yáng)合同的效力認(rèn)定
 ——馮某訴陳甲、孫某、陳乙房屋買賣合同糾紛案
 四、房屋買賣中表見代理的認(rèn)定
 ——俞某訴徐某、金某房屋買賣合同糾紛案
 五、商品房買賣中不可抗力的認(rèn)定
 ——黃某訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣糾紛案
 六、房屋買賣中瑕疵履行的認(rèn)定及效力
 ——上海某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司因房屋買賣糾紛不服判決上訴案
 七、利益衡量原則在房地產(chǎn)案件中的運(yùn)用
 ——史某、許甲與劉某、許乙房屋買賣合同糾紛案
 八、格式條款的解釋
 ——沈陽(yáng)某投資置業(yè)有限公司與韓某商品房買賣合同糾紛上訴案
 九、商品房預(yù)售中情勢(shì)變更原則的適用
 ——魏某訴某房屋開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 十、房屋買賣合同中的懲罰性賠償
 ——史某訴滎陽(yáng)市某房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司房屋買賣合同糾紛案
第三章 房屋居問(wèn)糾紛
 一、經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋買賣合同中的房?jī)r(jià)是否能否定未經(jīng)登記的合同中的房?jī)r(jià)
 ——朱乙等訴上海丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等居間合同案
 二、居間合同中混合有委托合同條款時(shí)的處理
 ——原告上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告徐某居間合同糾紛案
 三、居間人是否能夠獲得居間報(bào)酬的認(rèn)定
 ——楊某等與上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛上訴案
 四、居間人的注意義務(wù)及基本核實(shí)調(diào)查責(zé)任
 ——原告張某訴北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司末盡核實(shí)義務(wù)致其重大損失案
 五、居間人未盡如實(shí)告知義務(wù)無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬
 ——谷某與天津某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛案
 六、居間人能否與委托人約定在委托人不履行買賣合同時(shí)向居間人支付違約金
 ——原告某置業(yè)有限公司訴被告陳某不履行買賣合同要求給付違約金案
 七、非獨(dú)家委托出售時(shí)居間人對(duì)買受人的違約金請(qǐng)求權(quán)能否成立
 ——上海甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴劉某、張某居間合同糾紛案
 八、委托人避開居間人私下交易是否仍應(yīng)向居間人支付報(bào)酬
 ——廈門某房地產(chǎn)策劃代理有限公司濱北分公司訴賴某居間合同糾紛案
 九、委托人故意阻止支付報(bào)酬條件成就的仍應(yīng)支付居間報(bào)酬
 ——上海甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海乙房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司居間合同糾紛案
 十、房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費(fèi)過(guò)高則過(guò)高部分應(yīng)返還
 ——涂某與廣東某地產(chǎn)代理有限公司居間合同糾紛上訴案
第四章 房屋共有糾紛
 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示、公信效力及所有權(quán)人自由處分權(quán)行使的限制
 ——姚甲、姚乙訴姚丙、陳某財(cái)產(chǎn)所有權(quán)案
 二、不動(dòng)產(chǎn)登記載明的權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不符時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定的審查
 ——李甲與許某房屋確權(quán)糾紛上訴案
 三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查標(biāo)準(zhǔn)
 ——李某訴黑龍江省齊齊哈爾市某區(qū)房地產(chǎn)管理局
 四、依據(jù)生效法律文書對(duì)房屋權(quán)屬登記進(jìn)行變更的審查
 ——蔣甲、蔣乙訴上海市房屋土地資源管理局房屋行政登記案
 五、僅單方提出真實(shí)申請(qǐng)的房屋抵押權(quán)預(yù)告登記是否有效
 ——吳甲、吳乙訴上海市房地產(chǎn)登記處要求撤銷房屋抵押權(quán)預(yù)告登記案
 六、房屋登記錯(cuò)誤致權(quán)利人損失的賠償責(zé)任
 ——原告馮某訴湖北省武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局
 七、房屋所有權(quán)證未載明的隱性共有人能否對(duì)抗善意第三人
 ——職某訴李甲以依約定產(chǎn)權(quán)登記在其名下但為共有的房屋進(jìn)行抵押案
 八、家庭成員共同出資以其中一人名義購(gòu)買的房屋的所有權(quán)歸屬
 ——鄧某、劉某訴宮某、劉乙財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
 九、婚前一方按揭購(gòu)買、婚后夫妻共同還貸的商品房是否系夫妻共同共有
 ——方某訴韓某財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
 十、未出資的共有人及出資的非家庭成員在分割房產(chǎn)時(shí)是否享有份額
 ——康某等訴曠甲分割登記為共有的房產(chǎn)案
第五章 房屋業(yè)主權(quán)益及物業(yè)管理糾紛
 一、物業(yè)服務(wù)合同條款無(wú)效：封閉陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司是否有權(quán)禁止？
 ——某物業(yè)公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案
 二、違反管理規(guī)約：庭院花園變魚池，物業(yè)管理公司是否有權(quán)干涉？
 ——某物業(yè)管理公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案
 三、欠付物業(yè)費(fèi)：住宅屢次被盜，物業(yè)管理費(fèi)是否仍需繳納？
 ——某物業(yè)管理公司訴劉某物業(yè)管理合同糾紛案
 四、物業(yè)合同終止后移交物業(yè)：業(yè)委員選聘新的物業(yè)公司，前任物業(yè)公司拒絕退出是否合法？
 ——某花園業(yè)主委員會(huì)訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
 五、安全保衛(wèi)義務(wù)之財(cái)產(chǎn)安全：停放小區(qū)車輛被盜，物業(yè)管理公司是否擔(dān)責(zé)？
 ——孟某訴某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
 六、在租住房屋受人身侵害，物業(yè)管理公司是否擔(dān)責(zé)？
 ——刁某訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
 七、建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有權(quán)行使限制：自有房屋安裝巨大浴缸，物業(yè)公司是否有權(quán)阻止？
 ——顧某訴某物業(yè)有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案
 八、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共同管理權(quán)：物業(yè)公司出租小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)委會(huì)是否有權(quán)要求公布賬目？
 ——某家園業(yè)委會(huì)訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
 九、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分收益：物管期間的共有部分收益，權(quán)屬和分配如何確定？
 ——某花園業(yè)委會(huì)訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
 十、業(yè)主撤銷權(quán)：業(yè)主何時(shí)能對(duì)業(yè)委會(huì)決議行使撤銷權(quán)？
 ——徐某訴某家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第六章 房屋相鄰糾紛
 一、排水通道被封堵，相鄰排水是否遭妨礙？
 ——馮甲訴馮乙、馮丙相鄰關(guān)系糾紛上訴案
 二、封閉20年的公用通道：相鄰?fù)ㄐ惺欠袷茏瑁?br /> ——解某等與朱某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案
 三、相鄰采光受影響，認(rèn)定侵權(quán)標(biāo)準(zhǔn)如何確定
 ——孟桌等訴管理局、水文局相鄰采光糾紛案
 四、窗前被遮擋，房屋損失如何賠？
 ——王某與某置地有限公司相鄰關(guān)系糾紛案
 五、噪聲、油煙：住宅小區(qū)裙樓開飯店，居民集體維權(quán)制止噪聲、油煙擾民
 ——陳某等27人訴邸某相鄰關(guān)系糾紛案
 六、電磁輻射：房屋上空架設(shè)高壓線，強(qiáng)行架線是否合法？
 ——李某與某市電業(yè)局相鄰損害防免糾紛案
 七、隔壁施工致印刷廠受損：巨額損失誰(shuí)來(lái)買單？
 ——某日?qǐng)?bào)社與南京某實(shí)業(yè)有限公司相鄰關(guān)系糾紛案
 八、漏水：樓上漏水，樓下遭殃，賠償責(zé)任如何擔(dān)？
 ——?jiǎng)⒛吃V陳某相鄰損害防免案
 九、樓上臥室變衛(wèi)生間，鄰居裝修致?lián)p能否獲賠？
 ——王某、陳某與楊某相鄰關(guān)系糾紛案
 十、屋頂安裝熱水器，是否侵犯頂層業(yè)主權(quán)益？
 ——張某訴方某侵權(quán)、排除妨害糾紛案
第七章 房屋租賃糾紛
 一、臨時(shí)建筑租賃合同效力的認(rèn)定
 ——甲公司訴乙公司租賃合同糾紛案
 二、租賃物存在權(quán)利瑕疵：承租人的權(quán)利
 ——某餐飲公司與丁某租賃合同糾紛案
 三、承租人損壞租賃物的賠償責(zé)任
 ——某金屬公司與何某租賃合同糾紛案
 四、承租人擅自解除租賃合同的違約責(zé)任
 ——倪某與曾某租賃合同糾紛案
 五、承租人不支付租金：租賃合同的解除及損失的承擔(dān)
 ——某科技公司等與某置業(yè)公司租賃合同糾紛案
 六、租賃合同到期，事實(shí)租賃關(guān)系認(rèn)定及房屋使用費(fèi)的計(jì)算
 ——朱某與邵某租賃合同糾紛案
 七、轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)定和處理
 ——程某訴某化妝品有限公司房屋租賃糾紛
 八、租賃合同解除后，房屋裝飾裝修物的處理
 ——甲公司與乙公司租賃合同糾紛案
 九、不動(dòng)產(chǎn)買賣中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的認(rèn)定和處理
 ——甲公司與乙公司、丙公司租賃合同糾紛案
 十、同住人居住權(quán)(租賃權(quán))的保護(hù)
 ——顧甲、陳某訴顧乙財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
第八章 房屋抵押糾紛
 一、使用虛假房產(chǎn)證辦理房屋抵押的效力
 ——某銀行訴楊某借款合同糾紛案
 二、混合抵押擔(dān)保：何者先行使？
 ——金某、某婚慶公司、王某民間借貸糾紛案
 三、房屋抵押權(quán)的效力
 ——某銀行虹口支行與汪某等抵押合同糾紛案
 四、房屋抵押中滌除權(quán)的適用
 ——陸某、柳某、某銀行商品房買賣合同糾紛案
 五、租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突
 ——丙銀行訴乙公司、吳某遷讓糾紛案
 六、共有房產(chǎn)的抵押：無(wú)權(quán)處分的效力
 ——某銀行訴張某等借款抵押合同糾紛案
 七、房屋抵押權(quán)的善意取得
 ——盧某、湯某、周某房屋買賣合同糾紛案
 八、期房抵押的法律效力
 ——某銀行訴三峽公司期房抵押借款合同案
 九、房屋及建設(shè)用地使用權(quán)的共同抵押關(guān)系
 ——某公司與某資產(chǎn)辦抵押權(quán)確認(rèn)糾紛案
 十、新增房屋：抵押權(quán)人能否行使優(yōu)先受償權(quán)？
 ——某銀行訴某公司借款合同糾紛案件

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。本案中，原房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)平江小區(qū)時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)民辦小學(xué)，并承諾承擔(dān)小區(qū)內(nèi)業(yè)主子女的公辦義務(wù)教育。此后其在商品房預(yù)售時(shí)，也就小區(qū)的優(yōu)惠教育作出過(guò)廣告宣傳，且前兩期商品房業(yè)主子女也已經(jīng)享受了上述優(yōu)惠，因此，該小區(qū)優(yōu)惠教育的允諾具體確定，足以使購(gòu)買人產(chǎn)生信賴而訂立商品房買賣合同，并對(duì)交易價(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響，原告正是基于子女入學(xué)的考慮而購(gòu)買了涉案商品房。子女入學(xué)享受義務(wù)教育收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系影響原告購(gòu)房的重要因素，故該描述構(gòu)成要約。被告作為原房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)承接主體，理應(yīng)承擔(dān)上述合同義務(wù)，違反的則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。盡管某集團(tuán)作出的上述廣告未載明在原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同內(nèi)，但基于該廣告內(nèi)容中明確受益對(duì)象為平江小區(qū)的業(yè)主，而無(wú)購(gòu)房時(shí)間上的限制，參照上述規(guī)定，該廣告內(nèi)容應(yīng)視為合同內(nèi)容，故該承諾對(duì)平江小區(qū)購(gòu)置商品房的業(yè)主均發(fā)生效力。由于某集團(tuán)又系被告的股東之一，兩者存在一定的關(guān)聯(lián)性，某集團(tuán)作出的承諾可視為對(duì)被告具有同等約束力，故被告應(yīng)對(duì)上述承諾承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一審法院判決：被告應(yīng)全面履行合同，由某實(shí)驗(yàn)學(xué)校按“義務(wù)教育學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”接納俞乙就讀。被告不服一審判決，提起上訴，認(rèn)為：其沒有與俞甲等約定關(guān)于提供子女公費(fèi)教育，系爭(zhēng)小區(qū)系其獨(dú)立開發(fā)，與某集團(tuán)開發(fā)的平江小區(qū)沒有關(guān)系，也沒有做過(guò)相關(guān)廣告，故請(qǐng)求法院駁回原審訴請(qǐng)或發(fā)回重審。原告辯稱：原先該小區(qū)的開發(fā)商某集團(tuán)將自己開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了現(xiàn)在的開發(fā)商某置業(yè)，業(yè)主無(wú)法辨識(shí)小區(qū)開發(fā)商的更替，因此，某置業(yè)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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