房地產(chǎn)全程營(yíng)銷圖表總匯

內(nèi)容概要

　  本書(shū)是著名策劃大師、房地產(chǎn)專家為房地產(chǎn)營(yíng)銷人員準(zhǔn)備的工具書(shū)，其內(nèi)容包括房地產(chǎn)使用方案匯總、開(kāi)發(fā)選點(diǎn)、項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、項(xiàng)目營(yíng)銷、交付與售后服務(wù)九個(gè)部分。本書(shū)條理清晰，簡(jiǎn)捷、實(shí)用，匯集了作者多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，是房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷人員、主管、經(jīng)理、老板等的手冊(cè)性書(shū)籍。

書(shū)籍目錄

序言第一章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)用方案匯總　【一】項(xiàng)目全程策劃方案　【二】項(xiàng)目可行性分析報(bào)告　【三】項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析報(bào)告　【四】項(xiàng)目前期定位策劃書(shū)　【五】新項(xiàng)目主題總策略提案　【六】廣告策劃書(shū)模板　【七】廣告宣傳推廣策劃方案　【八】尾盤(pán)推廣策劃方案　【九】項(xiàng)目整體策劃及導(dǎo)入實(shí)施工作大綱　【十】項(xiàng)目入市前操作計(jì)劃　【十一】項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作第二章　開(kāi)發(fā)選點(diǎn)獲取土地使用權(quán)　1．城市土地類型表　2．開(kāi)發(fā)商獲取土地途徑表　3．城市土地使用權(quán)出讓最高年限表　4．土地招標(biāo)出讓程序圖　　5．土地拍賣出讓程序圖　6．競(jìng)拍投標(biāo)投資收益分析表　7．廣州市拆遷異地補(bǔ)償安置面積增幅系數(shù)對(duì)照表第三章　項(xiàng)目可行性分析　1．可行性分析流程圖一 　2．可行性分析流程圖二　　一、規(guī)劃分析　　1．項(xiàng)目目的平衡表　　2．地塊建筑格局分析　　3．項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表　　4．項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度表　二、項(xiàng)目投資成本及收入估算　　1．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表　　2．基礎(chǔ)設(shè)施及公用建筑配套費(fèi)用估算分表　　3．建筑安裝工程費(fèi)用估算分表　　4．其他費(fèi)用估算分表　　5．應(yīng)繳稅費(fèi)估算分表　　6．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理銷售費(fèi)用估算表　　7．項(xiàng)目投資總成本估算匯總（萬(wàn)元）　三、財(cái)務(wù)分析　　1．現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表　　2．銷售收入及稅金估算表　　3．項(xiàng)目收益表　　4．項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表　　5．貸款分期償還計(jì)劃表　　四、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)與分析　　1．項(xiàng)目分期銷售收入估算表　　2．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分期估算表　　3．損益表與財(cái)務(wù)效益分析　　4．盈虧平衡分析表　　5．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本影響程度（敏感性）分析表　　6．銷售單價(jià)影響程度（敏感性）分析表　　7．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工期影響程度（敏感性）分析表　　8．項(xiàng)目租金評(píng)估表　　9．項(xiàng)目售價(jià)評(píng)估表　　10．投資效益比較分析表　　11．可行性分析自我檢查第四章　市場(chǎng)調(diào)研　1．市場(chǎng)調(diào)查流程圖　2．市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容　3．調(diào)研方法一覽表　4．市場(chǎng)調(diào)研須知　5．調(diào)查對(duì)象確立表　6．市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)一、物業(yè)調(diào)研（市場(chǎng)供應(yīng)狀況調(diào)研）　　1．全市樓盤(pán)分布情況一覽表　　2．全市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量一覽表　　3．全市樓盤(pán)銷量一覽表　　4．年度各類物業(yè)預(yù)售證辦理情況表　　5．樓盤(pán)供應(yīng)總覽表　　6．同類樓盤(pán)分布情況一覽表　　7．同類物業(yè)空置率調(diào)查比較表　　8．同類樓盤(pán)特色賣點(diǎn)對(duì)比分析表　　9．同類樓盤(pán)功能定位對(duì)比分析表　　1O．同類物業(yè)功能定位對(duì)照表　　11．同類樓盤(pán)環(huán)境規(guī)劃特征計(jì)劃表　　12．同類樓盤(pán)小區(qū)組團(tuán)規(guī)劃特征評(píng)價(jià)表　　13．同類樓盤(pán)小區(qū)環(huán)境規(guī)劃對(duì)比表　　14．同類樓盤(pán)物業(yè)配套設(shè)施一覽表　　　15．全市樓盤(pán)建筑風(fēng)格一覽表　　16．全市商品房建筑質(zhì)量獲獎(jiǎng)情況表　　17．同類樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)評(píng)價(jià)表　　18．同類樓盤(pán)裝飾用材對(duì)比表　　19．同類樓盤(pán)購(gòu)銷戶型對(duì)比分析表　　20．同類樓盤(pán)戶型配比一覽表　　21．全市住宅各戶型情況對(duì)比表　　22．重點(diǎn)樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)、銷售情況比較表　二、消費(fèi)者調(diào)研（需求狀況調(diào)研）　　1．十大豪宅消費(fèi)者購(gòu)房考慮因素調(diào)查表　　2．購(gòu)房者選房考慮因素調(diào)查情況表　　3．商業(yè)樓盤(pán)購(gòu)房者考慮因素調(diào)查表　　4．消費(fèi)者購(gòu)房目的調(diào)查表　　5．消費(fèi)者選購(gòu)住房類型調(diào)查表　　6．消費(fèi)者對(duì)概念認(rèn)知度調(diào)查表　　7．消費(fèi)者對(duì)配套設(shè)施的需求調(diào)查表　　8．消費(fèi)者對(duì)環(huán)境的需求一覽表　　9．消費(fèi)者選購(gòu)戶型面積統(tǒng)計(jì)表　　10．同類樓盤(pán)消費(fèi)者接受／排斥理由一覽表　　11．消費(fèi)者家庭規(guī)模調(diào)查表　　12．家庭規(guī)模統(tǒng)計(jì)表　　13．家庭類型調(diào)查表　　14．家庭類型統(tǒng)計(jì)表　　15．家庭結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表（按家庭代際劃分）　　16．家庭年收入統(tǒng)計(jì)表　　17．購(gòu)房率統(tǒng)計(jì)表　　18．廣州拍賣物業(yè)一覽表　　三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研　　1．周邊競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)開(kāi)發(fā)情況表　　2．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位情況調(diào)查表　　　3．周邊樓盤(pán)底盤(pán)包裝概況一覽表　　4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)供應(yīng)量及戶積配比表　　5．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手交樓時(shí)間對(duì)比表　　6．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手容積率對(duì)比表　　7．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手綠化率對(duì)比表　　8．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目測(cè)評(píng)表　　9．預(yù)售房屋（住宅）個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查表　　10．預(yù)售房屋（住宅）個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查跟進(jìn)表　　11．樓盤(pán)個(gè)案調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查詳表　　12．樓盤(pán)個(gè)案調(diào)查須知第五章　項(xiàng)目定位第六章　規(guī)劃設(shè)計(jì)第七章　工程建設(shè)第八章　項(xiàng)目營(yíng)銷第九章　交付及售后服務(wù)后記

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