資產評估學

內容概要

《資產評估學》共分為10章，包括概述、資產評估的基本方法、機械設備評估、建筑物評估、土地使用權評估、長期投資評估、流動資產評估、無形資產評估、資源資產評估、企業(yè)價值評估、資產評估報告等內容。
《資產評估學》適用于財經管理專業(yè)的研究生、本科生，也可以作為各級政府管理部門、企事業(yè)單位、社會中介機構等從事資產評估理論研究、管理工作、實務工作人員的學習參考書。

書籍目錄

第1章　資產評估概述
　1.1　資產評估的產生與發(fā)展
　　1.1.1　原始評估階段
　　1.1.2　經驗評估階段
　　1.1.3　科學評估階段
　　1.1.4　我國資產評估的產生與發(fā)展
　1.2　資產評估的內涵
　　1.2.1　資產評估的概念
　　1.2.2　資產評估的特點
　　1.2.3　資產評估與會計計價的區(qū)別
　1.3　資產評估的基本要素
　　1.3.1　資產評估的主體
　　1.3.2　資產評估的客體
　　1.3.3　資產評估的目的
　　1.3.4　資產評估的程序
　　1.3.5　資產評估的價值類型
　　1.3.6　資產評估的方法
　　1.3.7　資產評估的基本原則
　1.4　資產評估的理論基礎
　　1.4.1　勞動價值論
　　1.4.2　效用價值論
　　1.4.3　新古典經濟學的價值論
　　1.4.4　經濟形態(tài)與資產價值構成理論
　　1.4.5　資產補償理論
　　1.4.6　貨幣時間價值理論
　　1.4.7　生產要素分配理論
　本章綜合測試題
　本章綜合測試題答案
第2章　資產評估的基本假設和基本方法
　2.1　資產評估的基本假設
　　2.1.1　繼續(xù)使用假設
　　2.1.2　公開市場假設
　　2.1.3　清算假設
　2.2　重置成本法
　　2.2.1　重置成本法的含義
　　2.2.2　重置成本法的分類
　　2.2.3　重置成本法的適用前提和適用范圍
　　2.2.4　重置成本法的操作步驟
　　2.2.5　重置成本及其估算
　　2.2.6　各類損耗的估算
　　2.2.7　重置成本法中成新率的確定
　　2.2.8　重置成本法的優(yōu)缺點
　　2.2.9　重置成本法評估案例
　2.3　收益現(xiàn)值法
　　2.3.1　收益現(xiàn)值法
　　2.3.2　收益現(xiàn)值法的適用前提與基本公式
　　2.3.3　收益現(xiàn)值法的操作步驟
　　2.3.4　收益額及折現(xiàn)率的估算
　　2.3.5　收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點
　2.4　現(xiàn)行市價法
　　2.4.1　現(xiàn)行市價法的內涵
　　2.4.2　現(xiàn)行市價法的適用前提
　　2.4.3　現(xiàn)行市價法的操作步驟
　　2.4.4　決定現(xiàn)行市價的影響因素
　　2.4.5　現(xiàn)行市價法的幾種類型
　　2.4.6　現(xiàn)行市價法的優(yōu)缺點
　2.5　清算價格法
　　2.5.1　清算價格法的含義
　　2.5.2　清算價格法適用的前提條件及范圍
　　2.5.3　清算價格法評估的步驟
　2.6　資產評估各個方法的比較與選擇
　　2.6.1　重置成本法與現(xiàn)行市價法的比較
　　2.6.2　重置成本法與收益現(xiàn)值法的比較
　　2.6.3　現(xiàn)行市價法與收益現(xiàn)值法的比較
　　2.6.4　評估方法的選擇
　本章綜合測試題
　本章綜合測試題答案
第3章　機器設備評估
　3.1　機器設備評估的特點和基本程序
……
第4章　房地產評估
第5章　流動資產評估
第6章　無形資產評估
第7章　長期投資評估
第8章　資源資產評估
第9章　企業(yè)整體資產評估
第10章　資產評估報告
附錄
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第二種是專營性資產評估機構，這類評估機構一般不從事其他中介業(yè)務，而是專門從事有關資產評估業(yè)務的機構，即我們常說的資產評估事務所，它的業(yè)務范圍要大于專項資產評估機構?！　〉谌N是兼營性資產評估結構，如會計師事務所、審計事務所、財務咨詢公司等。它們原先已有較強的專業(yè)技術力量，只要增加（或臨時聘請）一些必需的、有關方面的專業(yè)技術人員，經過一定資產評估知識培訓和考試考核，在取得“國有資產評估資格證書”后，就可以承擔資產評估業(yè)務。這類評估機構不僅從事資產評估業(yè)務，同時還開展審計、會計、財務咨詢等中介活動，他們往往是一些規(guī)模較大的綜合類中介機構。　　由于資產評估結果直接關系著資產交易各方的權益，且評估技術難度大，涉及多方面的專業(yè)知識，如會計學、市場學、數學、工程技術等。因此，要求資產評估人員必須具備以下三個方面的條件：　　第一，具有良好的職業(yè)道德和個人品質，沒有弄虛作假的不良記錄?！　〉诙?，廣博的知識積累和豐富的實踐經驗?！　〉谌?，經過嚴格的考試或考核，取得注冊評估師的資格?！　?.3.2 資產評估的客體　　資產評估的客體又稱資產評估的對象，是指被評估的資產。會計學所稱的資產是企業(yè)擁有和控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義，它不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產，也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產；既包括各種單項資產，也包括一組具有獲利能力的資產綜合體，即整體資產。國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位所擁有的或長期控制的各種財產、債權及其他權利統(tǒng)稱為資產，都可以作為資產評估的客體。具體分類可以從不同角度來進行：　　1）按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體性資產。單項資產是指單臺、單件的資產，例如一個零部件，一臺機床，一種生產原料等，它是形成企業(yè)完整生產能力的基本構成要素。單項資產評估是評估單個生產要素的價格，而整體資產評估是根據整體資產的獲利能力來評估整體性資產的價格高低。在企業(yè)中，最常見的整體資產往往表現(xiàn)為一條生產線，一個車間或者整個企業(yè)等形式?！　?）按被評估資產的存在形態(tài)可分為有形資產和無形資產。前者是指那些有實物形態(tài)的資產，包括固定資產、流動資產、對外資產和自然資產等等。而無形資產是指那些沒有實物形態(tài)但是對企業(yè)的經營有著重要影響作用的經濟資源，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權等等，往往體現(xiàn)為某種特殊權利或技術知識。 　　……

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