空置商品房的危機(jī)及其防范

內(nèi)容概要

本書共分為八章，主要內(nèi)容為房地產(chǎn)業(yè)及其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系、空置商品房及其調(diào)查分析、空置商品房的形成、危機(jī)與識(shí)別、健全空置商品房危機(jī)防范的基礎(chǔ)、強(qiáng)化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機(jī)制以及優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機(jī)制等。    本書可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理、中介咨詢等有關(guān)人員閱讀，并可供高等院校相關(guān)專業(yè)的師生參考。

書籍目錄

前言第一章  緒論  第一節(jié)  研究的背景    一、選題背景    二、課題來(lái)源    三、研究的理論與實(shí)際意義  第二節(jié)  國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀簡(jiǎn)述    一、國(guó)外研究現(xiàn)狀    二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀    三、相關(guān)研究的發(fā)展趨勢(shì)  第三節(jié)  研究的構(gòu)思    一、研究的基本思路    二、研究的主要方法    三、研究的技術(shù)路線  第四節(jié)  本書的主要結(jié)構(gòu)與創(chuàng)新第二章  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及其與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系  第一節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)及其發(fā)展    一、房地產(chǎn)業(yè)的基本界定    二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀    三、國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)  第二節(jié)  經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展    一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)    二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展    三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)及評(píng)價(jià)  第三節(jié)  沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的定性分析    一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的后向關(guān)聯(lián)分析    二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的前向關(guān)聯(lián)分析    三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的旁側(cè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析    四、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)  第四節(jié)  沈陽(yáng)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的定量分析    一、分析房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的投入產(chǎn)出技術(shù)    二、分析房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的生產(chǎn)函數(shù)模型    三、定量分析的綜合結(jié)論  第五節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)與拉動(dòng)研究    一、通常的算法    二、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的現(xiàn)行算法    三、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行算法的問(wèn)題與修正  本章小結(jié)第三章  空置商品房及其調(diào)查分析  第一節(jié)  空置商品房的界定    一、國(guó)外的空置商品房    二、國(guó)內(nèi)的空置商品房    三、本書對(duì)于空置商品房的理解  第二節(jié)  沈陽(yáng)市空置商品房的基本情況    一、沈陽(yáng)市近年商品房的空置概況    二、2004年的空置商品房狀況分析    三、2005年（1～9月）沈陽(yáng)市空置商品房情況調(diào)查  第三節(jié)  關(guān)于沈陽(yáng)市空置商品房的分析判斷    一、空置總量的分析判斷    二、用途結(jié)構(gòu)分析    三、面積結(jié)構(gòu)分析    四、價(jià)格結(jié)構(gòu)分析    五、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析  第四節(jié)  沈陽(yáng)市空置商品房的成因分析    一、造成商品房空置的內(nèi)部原因    二、造成商品房空置的外部原因  本章小結(jié)第四章  空置商品房的形成、危機(jī)與識(shí)別  第一節(jié)  空置商品房的形成機(jī)理    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（程序）原理    二、商品供求（均衡）原理    三、商品（合理）庫(kù)存原理    四、房地產(chǎn)（資產(chǎn)）的虛擬性原理    五、經(jīng)濟(jì)周期理論    六、系統(tǒng)工程原理    七、可持續(xù)發(fā)展原理  第二節(jié)  空置商品房的危機(jī)    一、空置商品房與房地產(chǎn)泡沫    二、超量空置商品房的危機(jī)    三、商品房空置量不足的危害    四、空關(guān)房相關(guān)效應(yīng)的辨析  第三節(jié)  商品房空置水平的識(shí)別    一、商品房空置率的計(jì)算現(xiàn)狀    二、關(guān)于商品房空置率計(jì)算的改進(jìn)設(shè)想    三、商品房空置率適宜區(qū)間的劃分  第四節(jié)  商品房空置率適宜區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用示例    一、我國(guó)的商品房空置水平    二、沈陽(yáng)市的商品房空置水平    三、我國(guó)其他城市的商品房空置水平  本章小結(jié)第五章  健全空置商品房危機(jī)防范的基礎(chǔ)  第一節(jié)  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控的現(xiàn)狀及改進(jìn)    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控的概念及界定    二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控    三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)  第二節(jié)  優(yōu)化沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的指標(biāo)體系    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的要求    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的選擇原則    三、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的建立與應(yīng)用  第三節(jié)  完善沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控結(jié)果的評(píng)價(jià)    一、監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立與應(yīng)用    二、監(jiān)控結(jié)果判斷標(biāo)準(zhǔn)的劃定    三、層次分析法在監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)中的應(yīng)用    四、模糊綜合評(píng)價(jià)法在監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)中的應(yīng)用  第四節(jié)  健全沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制    一、選擇預(yù)警指標(biāo)    二、確定預(yù)警界限    三、警情的預(yù)報(bào)與排除    四、基于BP網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警模型  第五節(jié)  沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)規(guī)律分析    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的定性分析    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的定量分析    三、充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)  本章小結(jié)第六章  強(qiáng)化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機(jī)制  第一節(jié)  優(yōu)化城市土地收購(gòu)、供應(yīng)與管理    一、改進(jìn)失地農(nóng)民的安置補(bǔ)償工作    二、努力提高土地集約利用水平    三、完善城市土地儲(chǔ)備制度    四、優(yōu)化城市土地供應(yīng)計(jì)劃  第二節(jié)  完善商品住房的市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)    一、建立城鎮(zhèn)中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)線    二、健全經(jīng)濟(jì)適用住房模式    三、探索住房合作社模式    四、發(fā)展廉租住房模式  第三節(jié)  強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全面項(xiàng)目管理    一、施行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部過(guò)程的綜合管理    二、開(kāi)展開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全體人員的綜合管理    三、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面目標(biāo)的綜合管理  第四節(jié)  豐富商品房的社會(huì)保險(xiǎn)體系    一、規(guī)范個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)    二、積極推進(jìn)住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)    三、全面發(fā)展工程監(jiān)理執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)  第五節(jié)  健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用體系    一、企業(yè)信用綜述    二、關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)    三、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用要素的設(shè)計(jì)    四、信用機(jī)構(gòu)及其組織模式選擇    五、積極培植良好的企業(yè)信用環(huán)境  本章小結(jié)第七章  優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機(jī)制  第一節(jié)  積極引導(dǎo)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房的有效需求    一、住房需求的形成機(jī)理    二、消費(fèi)性住房需求的識(shí)別    三、投資性住房需求的識(shí)別    四、消費(fèi)性住房需求與投資性住房需求的關(guān)系與引導(dǎo)  第二節(jié)  完善住房金融風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制    一、住房金融風(fēng)險(xiǎn)概述    二、住房金融風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別    三、住房金融風(fēng)險(xiǎn)的防范  第三節(jié)  優(yōu)化房地產(chǎn)稅收設(shè)計(jì)    一、稅收及房地產(chǎn)稅收    二、沈陽(yáng)房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀及問(wèn)題分析    三、施行物業(yè)稅的設(shè)想與分析  第四節(jié)  探索房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策與機(jī)制創(chuàng)新    一、努力穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格    二、淡化房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位    三、限制期房預(yù)售的思考    四、轉(zhuǎn)化政府部門在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色  第五節(jié)  試行房地產(chǎn)抵押貸款證券化    一、房地產(chǎn)抵押證券化及其必然性    二、沈陽(yáng)房地產(chǎn)（住房）抵押證券化的實(shí)施方案設(shè)想    三、房地產(chǎn)（住房）抵押證券化的實(shí)施準(zhǔn)備  本章小結(jié)第八章  結(jié)論與展望  第一節(jié)  結(jié)論  第二節(jié)  展望附錄1  樓盤調(diào)查作業(yè)表（節(jié)選）附錄2  各指標(biāo)合理浮動(dòng)區(qū)間的制定附錄3  評(píng)價(jià)指標(biāo)重要程度的專家調(diào)查表附錄4  房?jī)r(jià)地價(jià)構(gòu)成比典型案例調(diào)查表參考文獻(xiàn)

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