房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù)操作

內(nèi)容概要

　　本書特點(diǎn)：
1.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為主線，以現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管理的實(shí)踐，較全面地闡述了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律實(shí)務(wù)的基本內(nèi)容和一些重要的法律規(guī)則，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、城市房屋拆遷、施工營(yíng)造、房屋銷售、物業(yè)管理等。
　
2.法律運(yùn)用與典型案例相結(jié)合。法律運(yùn)用方面，特別注重分析和解決實(shí)際工作中房地產(chǎn)疑難法律問(wèn)題，理論性、政策性和實(shí)用性都很強(qiáng)。我們也精心選編了近年來(lái)發(fā)生的較有影響而又與人們生活密切相關(guān)的典型案例，逐一分析。
　
3.充分考慮到房地產(chǎn)類讀者的基礎(chǔ)和專業(yè)需要，突出可操作性，針對(duì)性強(qiáng)，通谷易懂。讀者通過(guò)本書能夠較為全面地了解房地產(chǎn)領(lǐng)域法律規(guī)范對(duì)常見(jiàn)的解決可資借鑒。

作者簡(jiǎn)介

　　周月萍(主編)
　　復(fù)旦大學(xué)法律碩士，上海市協(xié)力律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng)主任?！督ㄖ康禺a(chǎn)律師》、(建筑企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范與化解》等主編，”首屆全國(guó)建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專業(yè)律師”，上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)理事，廣州大學(xué)公法研究中心高級(jí)研究員，中國(guó)金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)全國(guó)法律顧問(wèn)。
周月萍律師長(zhǎng)期專注于建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律服務(wù)研究和實(shí)踐，十多年來(lái)。周月萍律師先后為上海綠地集團(tuán)、保利集團(tuán)、上海申通地鐵集團(tuán)、美國(guó)協(xié)和集團(tuán)、臺(tái)灣漢榮集團(tuán)等上百家大型房地產(chǎn)企業(yè)提供專項(xiàng)、全程法律服務(wù)，并在全國(guó)知名雜志上發(fā)表過(guò)《房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)及其法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資方案及法律風(fēng)險(xiǎn)防范》等文章。作為知名房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范專家，周月萍律師常受中國(guó)法學(xué)會(huì)、建設(shè)部、中國(guó)建筑行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)教育協(xié)會(huì)。中國(guó)施工企業(yè)協(xié)會(huì)、復(fù)旦大學(xué)等機(jī)構(gòu)和高校邀請(qǐng)?jiān)谌珖?guó)各地進(jìn)行房地產(chǎn)投融資和并購(gòu)等法律風(fēng)險(xiǎn)防范的授課。幫助房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行法律簽劃。為企業(yè)保駕護(hù)航。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)融資及渠道研究
 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資概述
 一、房地產(chǎn)融資含義
 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本特征
 三、房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本原則
 四、房地產(chǎn)企業(yè)融資決策時(shí)應(yīng)考慮的因素
 五、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析
 第二節(jié) 貸款融資
 一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資現(xiàn)狀
 二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的主要形式
 三、房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析
 四、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展貸款融資的幾點(diǎn)建議
 第三節(jié) 股權(quán)融資
　 一、概念及特征
 　二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)股票融資的發(fā)展及現(xiàn)狀
 　三、房地產(chǎn)企業(yè)股票融資的利弊分析
 　四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)股票融資的幾點(diǎn)建議
　第四節(jié) 債券融資
 　一、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資概述
 　二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的現(xiàn)狀
 　三、房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)展中存在的問(wèn)題分析
 　四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的一些建議
　第五節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
 　一、房地產(chǎn)投資信托的一般理論
 　二、我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托及其風(fēng)險(xiǎn)
 　三、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)昤的法律抑制
 第六節(jié) 人民幣基金發(fā)展和企業(yè)融資
 一、中國(guó)資本時(shí)代提前到來(lái)
 二、人民幣基金風(fēng)起云涌
 三、上海國(guó)際金融中心地位確定
 四、企業(yè)融資的幾個(gè)階段
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得
 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地使用權(quán)的取得方式
 第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓
 一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念
 二、土地出讓的計(jì)劃、方式和年限
 三、出讓地塊地價(jià)的確定
　第三節(jié) 土地征收
 一、概述
 二、我國(guó)土地征收補(bǔ)償制度的缺陷
 三、我國(guó)土地征收應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利類型
 四、征收土地補(bǔ)償分配
　第四節(jié) 房屋征收拆遷
 一、我國(guó)城市房屋征收程序的現(xiàn)狀及檢討
 二、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》理解與適用
 三、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的比較
第三章 項(xiàng)目招投標(biāo)與施工管理
 第一節(jié) 工程項(xiàng)目招投標(biāo)
 一、中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)滿足的條件
 二、中標(biāo)通知書的法律性質(zhì)及效力
 三、當(dāng)前招投標(biāo)領(lǐng)域存在的問(wèn)題及對(duì)策
 四、招投標(biāo)無(wú)效行為的法律認(rèn)定
 第二節(jié) 施工合同的簽訂及合同管理
 一、施工合同中需關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容
 二、黑白合同探討
 三、無(wú)效的建設(shè)工程施工合同及其法律后果
　……
第四章　對(duì)施工合同司法解釋的講座和解讀
第五章　房地產(chǎn)銷售法律問(wèn)題
第六章　物業(yè)管理法律解穎
后記

編輯推薦

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資及渠道研究　　——如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的多元化　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得　　——站在理論高度闡釋前沿與熱點(diǎn)問(wèn)題　　項(xiàng)目招投標(biāo)及施工管理　　——全面防范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)　　建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解讀　　——業(yè)內(nèi)專家的權(quán)威觀點(diǎn)　　房地產(chǎn)銷售法律問(wèn)題　　——理清并防范與小業(yè)主之間的房屋買賣糾紛　　物業(yè)管理法律解疑　　——把握房地產(chǎn)后續(xù)物業(yè)管理各主體之關(guān)系和責(zé)任

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