城市策劃實(shí)戰(zhàn)案例

前言

　　祝賀趙卓文先生又一本新著《城市策劃實(shí)戰(zhàn)案例》即將出版?！　≡摃貜恼w和發(fā)展的高度上，涵蓋中國現(xiàn)代城市正在建設(shè)的各種區(qū)域類型，深入研究確定各目標(biāo)區(qū)域未來理想的目標(biāo)定位，提出有充分可操作性的最佳實(shí)施方案，只要堅(jiān)定不移地加以貫徹，一定可以夢想成真。每一案例的后記，都是有關(guān)各類城市區(qū)域策劃規(guī)律的理論概括，具有重要的普遍指導(dǎo)意義?！　⌒率兰o(jì)是中國經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和城市化的世紀(jì)?！　〕鞘惺且粋€(gè)國家、一個(gè)省和一個(gè)地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心?！　?0世紀(jì)80年代起至今，我國僅用了不到三十年的時(shí)間，從沿海向內(nèi)地初步形成了現(xiàn)代城市格局，而類似的城市化進(jìn)程，在西方差不多經(jīng)歷了三四百年時(shí)間。如果沒有對城市文化、城市建設(shè)研究過程的積累，如此疾風(fēng)驟雨式的建設(shè)和發(fā)展要想不出現(xiàn)偏差是不大可能的。我想這也是為什么最近中共中央《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中，要將“必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”、“建立促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化制度”、“合理安排市縣域城鎮(zhèn)建設(shè)”等列為重要決定的原因所在。

內(nèi)容概要

　　《城市策劃實(shí)戰(zhàn)案例》是廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司近三年來最具代表性的城市策劃實(shí)戰(zhàn)案例的精選專集，全書共分九章節(jié)，完整再現(xiàn)了每個(gè)案例策劃過程，并附有策劃師的實(shí)戰(zhàn)策劃后記，將引發(fā)每一位關(guān)注城市發(fā)展的人士思考?！　【艂€(gè)主題包括：都市RBD（城市商業(yè)游憩區(qū)）、城市CBD（中央商務(wù)區(qū)）、城市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、城市工業(yè)區(qū)與CSD服務(wù)區(qū)、休閑經(jīng)濟(jì)與城市策劃、衛(wèi)星城（城市副中心、城市新區(qū)）、大盤與城市片區(qū)、城市TOD主導(dǎo)下的城市區(qū)域等發(fā)展研究以及少見的城市道路命名策劃。　　書中的精選案例包括：廣州琶洲會展區(qū)（10平方公里）、廈門廈港片區(qū)策劃、廣州珠江新城（6平方公里）研究、廣州十三行國際商圈（原名上下九商圈，4平方公里）發(fā)展策劃、佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)開發(fā)可行性研究、新工業(yè)柳州中央服務(wù)區(qū)CSD——柳州古亭山片區(qū)（4平方公里）策劃、湖南寧鄉(xiāng)“溈江兩岸三洲”發(fā)展策劃、北京宋莊（20平方公里）發(fā)展策劃、廣州洛溪島（10平方公里）研究、羅浮山項(xiàng)目發(fā)展策劃、泉州項(xiàng)目發(fā)展策劃、廣西南寧八桂綠城策劃、廣州地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展策劃、廣州體育公園發(fā)展策劃、廣州金沙洲居住新城道路命名策劃等。

作者簡介

　　趙卓文，國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家和策劃專家。　　中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，中國注冊資產(chǎn)評估師，廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員，建設(shè)銀行廣東省分行大型項(xiàng)目貸款專家顧問。2004～2006上海中國住交會評委、2003～2008廣州金牌戶型評委，清華大學(xué)、北京師范大學(xué)、中山大學(xué)房地產(chǎn)MBA特邀主講人。著有《房地產(chǎn)策劃經(jīng)典實(shí)戰(zhàn)案例》、《建筑風(fēng)格與樓盤特色》、《廣州房地產(chǎn)精華》、《廣州新銳建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)作品精華》、《萬元房時(shí)代的思考》等十余部專著，已發(fā)表專業(yè)論文500多篇，在國內(nèi)房地產(chǎn)界影響廣泛。曾獲廣東省優(yōu)秀房地產(chǎn)研究成果一等獎、廣州市市直機(jī)關(guān)“十佳青年”、2005CIHAF中國最有價(jià)值房地產(chǎn)經(jīng)理人、新浪網(wǎng)2007～2008年度全國十大房地產(chǎn)博客等獎項(xiàng)?！　±碚撋詈?，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。現(xiàn)任廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理，十多年來主持國內(nèi)超過20個(gè)城市和地區(qū)、200多個(gè)政府城市片區(qū)項(xiàng)目及房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、營銷和開發(fā)工作。擅長大型項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)全程發(fā)展顧問、項(xiàng)目營銷策劃與城市片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略研究。是專家型房地產(chǎn)策劃人，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。

書籍目錄

第一章 都市RBD實(shí)戰(zhàn)案例案例一 廣州RBD——琶洲片區(qū)策劃一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目特殊的區(qū)位和歷史定位三、RBD發(fā)展的問題研究四、RBD發(fā)展動力五、RBD定位思路六、廣州RBD琶洲地區(qū)定位七、廣州RBD琶洲地區(qū)的今天八、策劃后記案例二 廈門RBD——廈港片區(qū)策劃一、項(xiàng)目背景二、發(fā)現(xiàn)廈門三、廈港片區(qū)可填補(bǔ)廈門的空白四、如何策劃廈港RBD五、策劃后記第二章 城市CBD研究案例 廣州CBD核心區(qū)珠江新城研究一、珠江新城發(fā)展歷程二、珠江新城規(guī)劃調(diào)整及全新的發(fā)展策略三、珠江新城全新的發(fā)展格局四、策劃后記第三章 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)案例 廣州十三行國際商圈發(fā)展策劃一、項(xiàng)目背景二、十三行的故事三、上下九的故事四、思考六大困局五、廣州十三行國際商圈發(fā)展戰(zhàn)略思路六、項(xiàng)目定位七、六大發(fā)展戰(zhàn)略八、策劃后記第四章 城市工業(yè)區(qū)與CSD服務(wù)區(qū)案例一 佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)開發(fā)可行性研究一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目所面臨的問題三、對策研究——從大區(qū)域和周邊地區(qū)看聯(lián)滘地區(qū)的發(fā)展定位四、項(xiàng)目定位五、策劃后記案例二 新工業(yè)柳州中央服務(wù)區(qū)CSD——柳州古亭山片區(qū)策劃一、項(xiàng)目背景二、閱讀柳州三、深入細(xì)致的市場研究四、策劃沒有唯一的答案五、古亭山的未來六、策劃后記第五章 休閑經(jīng)濟(jì)與城市策劃案例 湖南寧鄉(xiāng)“溈江兩岸三洲”項(xiàng)目策劃一、項(xiàng)目背景二、發(fā)現(xiàn)撬動項(xiàng)目的基點(diǎn)——核心競爭力三、項(xiàng)目特色研究四、為項(xiàng)目注入“靈魂”五、項(xiàng)目定位呼之欲出六、濃筆重墨勾畫“山水寧鄉(xiāng)、休閑寧鄉(xiāng)、文化寧鄉(xiāng)、魅力寧鄉(xiāng)”，打造“十里芙蓉國”七、項(xiàng)目操作建議八、策劃后記第六章 衛(wèi)星城（城市副中心、城市新區(qū)）案例一 北京宋莊發(fā)展策劃一、打造地方特色的衛(wèi)星城二、對宋莊的理解三、衛(wèi)星城發(fā)展的探討四、宋莊——北京特色衛(wèi)星城，發(fā)展模式的探討五、宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)的功能規(guī)劃方案比選六、策劃后記案例二 廣州洛溪島發(fā)展研究一、我們面對的是一個(gè)什么樣的洛溪島二、番禺房地產(chǎn)發(fā)展階段研究三、番禺房地產(chǎn)項(xiàng)目研究四、要建設(shè)一個(gè)什么樣的洛溪島五、洛溪島整體發(fā)展模式研究六、洛溪島核心開發(fā)理念及主要功能定性定位七、策劃后記第七章 大盤與城市片區(qū)案例一 保利羅浮山項(xiàng)目策劃一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目區(qū)位三、寺廟文化四、具有適合開發(fā)寺廟地產(chǎn)潛力五、項(xiàng)目定位六、策劃后記案例二 福建泉州龍嶺項(xiàng)目策劃一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目區(qū)位城市邊緣，風(fēng)景優(yōu)美三、蘊(yùn)藏豐富的民間財(cái)富四、房地產(chǎn)消費(fèi)強(qiáng)勁五、自然資源豐富六、多重利好推出高端豪宅七、別墅案例研究八、項(xiàng)目定位九、策劃后記……第八章 城市TOD主導(dǎo)下的城市區(qū)域第九章 命名策劃廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司簡介

章節(jié)摘錄

　　第一章 都市RBD實(shí)戰(zhàn)案例　　案例一 廣州RBD——琶洲片區(qū)策劃　　項(xiàng)目背景　　琶洲島總用地面積10．47平方千米，位于廣州市東進(jìn)、南拓的節(jié)點(diǎn)位置，區(qū)位條件相當(dāng)優(yōu)越。琶洲島因有了中國進(jìn)出口商品交易會新館——琶洲展館而被賦予了更高的歷史定位。琶洲北靠廣州的CBD珠江新城，南靠廣州南肺萬畝果園，區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯?！　?003年10月，廣州市土地開發(fā)中心向社會發(fā)出征集咨詢機(jī)構(gòu)公告，采取邀請競賽形式組織“琶洲土地開發(fā)可行性研究和經(jīng)營策劃方案”的競賽。規(guī)定報(bào)名單位必須具有1平方千米以上項(xiàng)目策劃經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)外的策劃機(jī)構(gòu)紛紛報(bào)名。經(jīng)業(yè)主嚴(yán)格審查，有6家國內(nèi)外的著名策劃機(jī)構(gòu)單位入選，對琶洲片區(qū)進(jìn)行經(jīng)營策劃。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司以其過往的優(yōu)良業(yè)績?nèi)脒x，并最終獲得本次策劃競賽的最高名次?！　〗拥讲邉澣蝿?wù)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司組織精兵強(qiáng)將，組成了專門的項(xiàng)目策劃班子，投入大量人力物力，力爭獲得最優(yōu)的策劃方案。項(xiàng)目整體策劃歷時(shí)半年，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司除了充分發(fā)揮熟悉廣州本土情況的優(yōu)勢以外，還在研究方法、策劃模型、案例研究等方面，進(jìn)行了開拓性的工作。項(xiàng)目的最終研究成果獲得了本次競賽的最高分。　　二、項(xiàng)目特殊的區(qū)位和歷史定位　　要充分研究和挖掘城市RBD的內(nèi)涵和功能，必須從研究城市特殊的區(qū)位和歷史定位入手?！　V州RBD琶洲地區(qū)有其本身的特殊性?！　V州因其獨(dú)特的地理位置和自然條件，從古至今都是華南最重要的通商口岸和貿(mào)易中心。廣交會更是華南乃至全國貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要窗口?！　∨弥迧u位于廣州市中心區(qū)東南部，北臨珠江，與珠江新城隔水相望，西接赤崗領(lǐng)事區(qū)、珠江帝景；南隔黃埔涌，與廣州“南肺”——海珠區(qū)萬畝果園生態(tài)保護(hù)區(qū)自然結(jié)成緊密一體，島內(nèi)綠樹成蔭，四面環(huán)水，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。琶洲島東西長約8．5千米，南北寬約1千米，規(guī)劃總用地面積約10．47平方千米。　　兩百多年前，琶洲附近的江面帆檣林立，舟楫如云。1757年，清政府將廣州風(fēng)浦港列為全國唯一的對外通商口岸。當(dāng)時(shí)，這里同一時(shí)期有6個(gè)國家的近百艘商船停泊。公元17～19世紀(jì)，是廣州對外貿(mào)易最為鼎盛的時(shí)期。

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