房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)操作指引

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)操作指引》包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批、房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的融資、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律服務(wù)、建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)中的法律服務(wù)、建設(shè)工程承包合同簽訂中的法律服務(wù)、商品房銷售中非訴訟法律服務(wù)、物業(yè)管理中的非訴訟法律服務(wù)。

作者簡(jiǎn)介

　　陳德勝，北京市尚公律師事務(wù)所合伙人，專職律師，湘潭大學(xué)法學(xué)院客座教授。畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法系。從事律師工作以來(lái)，專注于各類房地產(chǎn)法律事務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、融資并購(gòu)、公司法律風(fēng)險(xiǎn)控制及訴訟、仲裁代理。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)相關(guān)的訴訟業(yè)務(wù)，代理數(shù)十起巨額標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)糾紛案件均取得了良好的業(yè)績(jī)，獲得當(dāng)事人及業(yè)內(nèi)人士的高度評(píng)價(jià)和贊譽(yù)。同時(shí)擔(dān)任多家房地產(chǎn)、建筑工程公司的常年法律顧問，為顧問單位的經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)開展提供專業(yè)的法律服務(wù)和有力的保障。
　　在承辦業(yè)務(wù)之余，致力于專業(yè)研究，將自己在辦理業(yè)務(wù)過程中的心得體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等進(jìn)行歸納整理，匯成此書，以警自身，以饗讀者。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
　一、主要適用法律
　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(節(jié)錄)
　　《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》
　二、法律操作程序
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司概述
　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)公司的分類
　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)制度
　　(一)資質(zhì)等級(jí)制度概述
　　(二)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)程序和內(nèi)容
　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
　四、主要法律文件
第二章　房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批
　一、主要適用法律
　　《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
　二、法律操作程序
　　(一)選址定點(diǎn)和項(xiàng)目立項(xiàng)階段
　　(二)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段
　　(三)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查
　　(四)規(guī)劃報(bào)建圖審查階段
　　(五)施工報(bào)建階段
　　(六)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收與備案
　三、相關(guān)法律制度
　　(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
　　(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(范本)
　四、主要法律文件撰寫
　　(一)建設(shè)工程可行性研究合同
　　(二)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表
　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　(四)建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件
　　(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件
　　(七)北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖
第三章　通過招拍掛方式獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目用地
　一、主要適用法律
　　《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修訂)(節(jié)錄)
　二、法律操作程序
　　(一)招投標(biāo)法定程序
　　(二)拍賣法定程序
　　(三)掛牌法定程序
　三、相關(guān)法律制度
　　(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓
　　(二)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　(三)國(guó)有土地使用權(quán)租賃
　四、主要法律文件撰寫
　　(一)招標(biāo)出讓程序流程圖
　　(二)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
　　(三)中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證
第四章　通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目用地
　一、主要適用法律
　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(節(jié)錄)
　　……
第五章　房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)融資
第六章　房地產(chǎn)信托計(jì)劃融資
第七章　外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律服務(wù)
第八章　建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)中的法律服務(wù)
第九章　建設(shè)工程承包合同簽訂中的法律服務(wù)
第十章　商品房銷售中非訴訟法律服務(wù)
第十一章　物業(yè)管理中的非訴訟法律服務(wù)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：（2）編制招標(biāo)文件所謂招標(biāo)文件，是指由招標(biāo)單位編制的，或者委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的，招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)單位用來(lái)作為施工合同簽訂依據(jù)的綱領(lǐng)性文件。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)項(xiàng)目的需要和特點(diǎn)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行招標(biāo)文件的編制。國(guó)家明確規(guī)定了招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件中的要求相符合。如果需要對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行工期確定和標(biāo)段劃分，那么招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定工期和劃分標(biāo)段，并載明于招標(biāo)文件之中。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第18條規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)工程的特點(diǎn)和需要，自行或者委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容如下：（1）投標(biāo)須知，包括工程概況，招標(biāo)范圍，資格審查條件，工程資金來(lái)源或者落實(shí)情況，包括銀行出具的資金證明，標(biāo)段劃分，工期要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑安排，投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求，投標(biāo)有效期，開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)，評(píng)標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)，等等；（2）招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；（3）采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單；（4）投標(biāo)函的格式及附錄；（5）擬簽訂合同的主要條款；（6）要求投標(biāo)人提交的其他材料。整個(gè)招標(biāo)中最為重要的就是招標(biāo)文件，招標(biāo)文件也是確定招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容與基本步驟的基本文件。所以，對(duì)于招標(biāo)文件的措辭表達(dá)應(yīng)當(dāng)盡可能地明確、清楚，還需將評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的因素予以一一指明，不僅需要在總價(jià)中考慮到貨價(jià)以外的如保險(xiǎn)、運(yùn)輸、檢驗(yàn)費(fèi)用以及需要某些進(jìn)口部件時(shí)的進(jìn)口費(fèi)用、關(guān)稅、支付貨幣等，還需要說(shuō)明有哪些因素以及怎么樣進(jìn)行評(píng)價(jià)。必須要詳細(xì)說(shuō)明和明確招標(biāo)的技術(shù)規(guī)格，如果國(guó)家對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)有明確規(guī)定，那么招標(biāo)文件中必須將其體現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于潛在的投標(biāo)人，招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或排斥之，也不得對(duì)其進(jìn)行歧視。在招標(biāo)文件中，不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者，也不得含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。招標(biāo)人不能夠向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱和數(shù)量，以及可能會(huì)影響到公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。如果需要對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改或者澄清，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日之前以書面形式通知所有招標(biāo)文件接收入。該修改或者澄清的內(nèi)容也是招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人如果對(duì)招標(biāo)文件有疑問需要澄清，那么他應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出。

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《房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)操作指引》深入淺出，通俗易懂，操作性強(qiáng)。

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