房屋拆遷索賠指南

內(nèi)容概要

叢書修訂時，力求覆蓋事故糾紛的各個方面。為此，內(nèi)容不僅包括糾紛概述，而且還涵蓋責(zé)任認(rèn)定、賠償金額計(jì)算、證據(jù)收集等方面的知識。在追求全面的同時，盡量做到重點(diǎn)突出，結(jié)合侵權(quán)行為無時不在。小的侵權(quán)行為可能無關(guān)痛癢，但是對于后果嚴(yán)重的侵權(quán)，如不妥善解決，定會嚴(yán)重影響受害人的正常生活！侵權(quán)發(fā)生后，面對損害后果和看似復(fù)雜的索賠過程，讀者需要作最詳盡解答。　　幾年來所涉及的法律法規(guī)有了很大的變化。叢書修訂時，結(jié)合最新法律文件規(guī)定，對相關(guān)問題予以準(zhǔn)確闡述，同時應(yīng)讀者多一些案例的要求，對重要維權(quán)知識點(diǎn)都附相應(yīng)案例。以便讀者更好理解和應(yīng)用法律知識?！　∪绾螐姆爆嵉姆蓷l文和程序中理清頭緒自如應(yīng)付，如何明確賠償人，如何確定哪些項(xiàng)目可以索賠、索賠多少，又如何收集證據(jù)，如何通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟請求賠償呢？ 本書的內(nèi)容正是解決以上問題的最佳參考！    侵權(quán)行為無時不在。小的侵權(quán)行為可能無關(guān)痛癢，但是對于后果嚴(yán)重的侵權(quán)，如不妥善解決，定會嚴(yán)重影響受害人的正常生活！侵權(quán)發(fā)生后，面對損害后果和看似復(fù)雜的索賠過程，讀者如何從繁瑣的法律條文和程序中理清頭緒自如應(yīng)付，如何明確賠償人，如何確定哪些項(xiàng)目可以索賠、索賠多少，又如何收集證據(jù)，如何通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟請求賠償呢？ 本書的內(nèi)容正是解決以上問題的最佳參考！

作者簡介

張國平，中國政法大學(xué)法學(xué)碩士、博士研究生，專攻行政法、行政訴訟法方向。曾在政府部門從事政府法制工作，對政府管理有較為深入的研究。在國家核心期刊上發(fā)表過《依法行政與行政體制改革》、《論行政行為的界定》等論文，參與了《行政體制改革研究》、《應(yīng)急反應(yīng)的法學(xué)思考——“非典”法律問題研究》等重大課題的研究。

書籍目錄

房屋拆遷索賠示意圖第1章　房屋拆遷糾紛概述　第一節(jié)　房屋拆遷含義和性質(zhì) 　 一、房屋拆遷含義  　二、房屋拆遷性質(zhì)　第二節(jié)　房屋拆遷糾紛類型 　 一、拆遷民事糾紛  　二、拆遷行政糾紛　第三節(jié)　房屋拆遷糾紛主體 　 一、拆遷當(dāng)事人  　二、其他參與人　第四節(jié)　房屋拆遷中的法律關(guān)系 　 一、拆遷行政法律關(guān)系  　二、拆遷民事法律關(guān)系　第五節(jié)　立法現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 　 一、現(xiàn)有城市房屋拆遷方面的立法  　二、《物權(quán)法》對城市房屋拆遷模式的設(shè)計(jì)  　三、公共利益的界定  　四、《物權(quán)法》實(shí)施后相關(guān)法律法規(guī)修訂情況．第2章　房屋拆遷流程與當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)  第一節(jié)　房屋拆遷主要環(huán)節(jié)　房屋拆遷流程圖    一、提出拆遷申請    二、審批和發(fā)放許可證    三、發(fā)布拆遷公告    四、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同    五、房屋證據(jù)保全公證    六、房屋拆遷的實(shí)施與強(qiáng)制拆遷  第二節(jié)　當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)    一、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)    二、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)    三、承租人的權(quán)利和義務(wù)第3章　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議  第一節(jié)　協(xié)議的訂立    一、訂立協(xié)議的主體    二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容    三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效要件    四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律特征    五、合同訂立的原則    六、拆遷補(bǔ)償協(xié)議締約過失責(zé)任  第二節(jié)　補(bǔ)償安置協(xié)議的無效與可撤銷情形    一、無效合同    二、可撤銷合同  第三節(jié)　合同的履行    一、合同履行的兩個重要原則    二、履行主體　　……第4章 拆遷補(bǔ)償安置具體問題處理第5章 拆遷補(bǔ)償范圍、方式及補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算第6章 拆遷索賠中的證據(jù)第7章 拆遷糾紛解決途徑第8章 房屋拆遷疑難問題釋解第9章 房屋拆遷索賠法律依據(jù)附錄

章節(jié)摘錄

　　二、房屋拆遷性質(zhì)　　城市房屋拆遷具有下列性質(zhì)：　　第一，具有國家強(qiáng)制性和當(dāng)事人意思自治的雙重特性。房屋拆遷兼具行政行為和民事行為的特點(diǎn)，因此，表現(xiàn)出了雙重屬性。首先，其體現(xiàn)行政行為公權(quán)力的一面。房屋拆遷是因國家建設(shè)需要而產(chǎn)生，因而帶有明顯的強(qiáng)制性，被拆遷人無討價還價的余地，不管被拆遷人是否愿意，都必須服從拆遷。在房屋拆遷過程中，頒發(fā)拆遷許可證、凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的戶口、向被拆遷人發(fā)布拆遷公告、一旦拆遷人與被拆遷人無法達(dá)成協(xié)議，則由行政部門裁決等一系列行政管理行為。因此，體現(xiàn)出了強(qiáng)烈的強(qiáng)制性，對于“拆”或者“不拆”，被拆遷人無選擇權(quán)。同時，房屋拆遷活動過程中存在許多民事行為，主要有：拆遷人與實(shí)施拆遷行為的單位之間的委托拆遷合同行為；拆遷入與被拆遷人在自愿有償、協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成關(guān)于搬遷、安置、補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。這些行為需要當(dāng)事人之問平等協(xié)商。從這個角度講，城市房屋拆遷須遵循民法中的意思自治與平等原則，尊重被拆遷人的意愿。　　第二，補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的全國統(tǒng)一性和地方差異性并存。全國有針對房屋拆遷管理的統(tǒng)一的法律法規(guī)，各地的房屋拆遷活動都必須遵照執(zhí)行，因而房屋拆遷體現(xiàn)出全國范圍的統(tǒng)一性。同時，由于我國地廣人多，各地自然條件差異大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，地方財政和經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距大，所以各地為妥善處理房屋拆遷中的各種法律關(guān)系，搞好本地建設(shè)，在國家的房屋拆遷管理行政法規(guī)基礎(chǔ)上因地制宜地頒布了一些地方性的法規(guī)、規(guī)章，從而使房屋拆遷顯現(xiàn)出地方差異性，主要表現(xiàn)在補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)方面。

編輯推薦

　　《房屋拆遷索賠指南》的特點(diǎn)：　　依據(jù)最新、案例充足，索賠流程、直觀明了，來信問題、讀編互動，緊貼實(shí)際、注重實(shí)務(wù)，傳播法律、關(guān)注民生。　　與不具備拆遷資格的拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？（河南王先生）　　買房時未辦理過戶手續(xù)，拆遷時能否成為被拆遷人？（甘肅王先生）　　重大誤解簽訂合同的，補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷？（吉林張女士）　　房產(chǎn)證上登記的面積與實(shí)際面積相差甚多，房屋拆遷補(bǔ)償時，以哪個面積為準(zhǔn)？（山東唐先生）　　判定被拆遷房屋的使用用途是不是僅以房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)？（河北汪女士）　　違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪一級政府有權(quán)認(rèn)定？（河南某公司）

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