房價(jià)之惑

內(nèi)容概要

近幾年來，房價(jià)快速上漲，全民熱議房價(jià)，帶來重大民生問題，2010年以來政府進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度史無前例，密集性地出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)政府不斷推出的新政策及大眾對房價(jià)走勢最關(guān)心的問題，以十問的形式在網(wǎng)上展開討論，并組織專家對民眾關(guān)心的房價(jià)、貸款及價(jià)格發(fā)展趨勢等問題進(jìn)行了分析和判斷，對敏感政策問題進(jìn)行解答，
本書將中國房地產(chǎn)市場放在政府宏觀調(diào)控大背景下，詮釋了中國特色的房地產(chǎn)市場，集中圍繞有關(guān)房價(jià)最熱點(diǎn)的十類問題進(jìn)行系統(tǒng)解讀。

書籍目錄

第一部分 房價(jià)十問
1問：房價(jià)只能漲不能跌？
2問：調(diào)房價(jià)必須破除土地財(cái)政？
3問：保障房能有保障嗎？
4問：“萬惡”的戶籍制度如幾何？
5問：小產(chǎn)權(quán)房的路在何方？
6問：物業(yè)稅是房價(jià)殺手？
7問：信貸收韁壓制投機(jī)？
8問：租房苦楚有多大？
9問：拆遷路上“釘子戶”有理嗎’
10問 “黑燈門”推高房價(jià)？
第二部分 聚焦二套房
葉檀：收緊二套房貸的心理影響大于實(shí)際影響
任志強(qiáng)： “二套房”一個(gè)糊涂的概念
金巖石：二套房首付六成，房價(jià)有跌40％的風(fēng)險(xiǎn)
時(shí)寒冰：二套房貸松動(dòng)，房價(jià)走向何方？
第三部分 解析房地產(chǎn)
厲以寧：解決高房價(jià)泡沫的關(guān)鍵問題
夏斌：什么是房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展方向
湯敏：宏觀調(diào)控房價(jià)的新思路
葉檀：調(diào)控房價(jià)需進(jìn)行兩個(gè)關(guān)鍵替換
許小年：房價(jià)為何不下跌？
謝國忠：高房價(jià)的危害與出路
樂居實(shí)錄：深度博弈下的房地產(chǎn)市場
楊紅旭：全面解讀中國樓市
胡景暉：國家調(diào)控政策在打擊誰？
廖英敏：新調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析
潘石屹：影響未來住房價(jià)格的幾個(gè)重要因素
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)將告別暴利時(shí)代
李文杰房租炒作空間有限
附錄 政策指引
財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知
國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知
關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知
國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知
中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見

章節(jié)摘錄

　　定他能獲得城市平均收入。所以不但心房價(jià)會(huì)瘋長，就不急于買房子，先租著，等有了能力時(shí)再買，而以房產(chǎn)做投資的人也可以從容挑選。沒有了這些被逼出來的購買力，僅有一些剛性的結(jié)婚用房等的需求是托不起房價(jià)大漲的。這時(shí)候值得擔(dān)心的倒是房價(jià)的暴跌。但有了上述的房價(jià)下限保底指標(biāo)，更可能出現(xiàn)的是房價(jià)在房價(jià)容忍指標(biāo)的上限與下限之間波動(dòng)。由于房價(jià)已經(jīng)很高，開始時(shí)可能會(huì)在偏下限波動(dòng)。對于已經(jīng)有了房子的人來說，經(jīng)過了短期的調(diào)整，房價(jià)還會(huì)保持每年的上漲，只要房價(jià)漲得比銀行利息高一些，買房就比把錢放到銀行中強(qiáng)。　　對于房地產(chǎn)商來說，當(dāng)然這樣就失去了一個(gè)暴富的機(jī)會(huì)，但同時(shí)也避免了大崩盤的危險(xiǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)中，有了泡沫就一定會(huì)有泡沫破滅的時(shí)候，古今中外，沒有例外。君不見當(dāng)年抒發(fā)著“日本第一”萬丈豪情的日本房地產(chǎn)商們直到20年后的今天還沒緩過勁來。美國、英國、迪拜的房地產(chǎn)商們還在悔不該當(dāng)初進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。在一個(gè)有宏觀價(jià)格調(diào)控的、穩(wěn)定的，向上的房地產(chǎn)行業(yè)中，避免了價(jià)格的暴漲暴跌，大家都能賺到錢。這對房地產(chǎn)商們未必不是一件好事。　　一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)對政府的好處自不待言。從經(jīng)濟(jì)層面來看，未來的5到10年內(nèi)對中國經(jīng)濟(jì)最大的威脅就在于資產(chǎn)泡沫崩盤后引發(fā)的金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)。從東亞各國發(fā)展的歷史來看，至今為止還沒有一個(gè)國家能夠走出在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫與崩盤的這一宿命。要使中國經(jīng)濟(jì)不重蹈別的國家的覆轍，就要采取別的國家沒有采取過的辦法。一旦能把房地產(chǎn)這個(gè)龍頭抓住了，股市的泡沫也翻不到天上去，其他的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也都是小巫見大巫了。這樣才能讓中國經(jīng)濟(jì)走上一條長治久安的道路?！　‘?dāng)然，這些措施實(shí)施后不排除一些地方政府失去了賣地的一筆高收入。

編輯推薦

　　“追”房年代，疑惑叢生　　房價(jià)快速上漲，政府密集調(diào)控　　房價(jià)快速上漲，民生問題凸顯；政府密集調(diào)控，傾聽大眾聲音；專家學(xué)者獻(xiàn)計(jì)；全民熱議房價(jià)?！　∪蛉A人第一財(cái)經(jīng)門戶，占據(jù)超過三分之一市場份額，始終保持領(lǐng)先優(yōu)勢，高價(jià)值網(wǎng)民的首選財(cái)經(jīng)平臺(tái)，每天為億萬網(wǎng)友提供財(cái)經(jīng)新聞資訊及實(shí)用功能服務(wù)。

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