二手房買(mǎi)賣(mài)400問(wèn)

前言

我國(guó)唐代詩(shī)人杜甫有句名言，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。此語(yǔ)道出從古至今中國(guó)老百姓對(duì)住房的渴望。俗語(yǔ)又云：“安居樂(lè)業(yè)”。居能安，一家人才能各自安心地在工作、學(xué)業(yè)的領(lǐng)域里追求卓越成績(jī)，成就人生夢(mèng)想。由此可見(jiàn)住房對(duì)中國(guó)老百姓的重要性。因此，老百姓的安居問(wèn)題值得國(guó)家的高度重視和社會(huì)的密切關(guān)注以及相關(guān)人士的大力研究。從20世紀(jì)90年代中期開(kāi)始，新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮再次掀起。尤其是近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著一手商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量的擴(kuò)大及福利分房的停止，二手存量房也持續(xù)增加，因此二手房的交易日趨活躍，可以預(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，二手房交易從數(shù)量上肯定會(huì)超過(guò)一手房，將作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大主流居于市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。在房屋交易發(fā)達(dá)的國(guó)家是沒(méi)有二手房、新房、舊房的概念的，取而代之的是期房（增量房）與現(xiàn)房（存量房）的區(qū)分。這是由城市開(kāi)發(fā)的成熟程度及有限的土地決定，當(dāng)城市開(kāi)發(fā)到成熟階段，新開(kāi)樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，慢慢地必將轉(zhuǎn)為存量房之間的流通。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程較短，城市房屋開(kāi)發(fā)還不成熟，所以，大部分地區(qū)依然處于增量房大于存量房的市場(chǎng)狀況。但在發(fā)達(dá)的沿海城市，例如上海，早在2004年二手房的交易量就已超過(guò)新房的交易量了。

內(nèi)容概要

按照二手房交易流程以及交易中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解讀，重點(diǎn)突出可操作性、實(shí)踐性及警示性，淡化理論規(guī)定及枯燥的法律條文，采用問(wèn)答形式闡明各類(lèi)常見(jiàn)問(wèn)題，力圖通過(guò)通俗易懂的方式使讀者對(duì)自己的具體問(wèn)題能“對(duì)號(hào)入座”或“觸類(lèi)旁通”，并可依據(jù)本書(shū)尋找到解決的途徑和枝巧。

書(shū)籍目錄

前言一、二手房交易常見(jiàn)概念二、二手房買(mǎi)賣(mài)的交易程序　1.什么是二手房？　2.二手房有哪些種類(lèi)？　3.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房三種房產(chǎn)的異同？　4．目前我國(guó)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況是怎樣的？　5．房屋的產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型有哪些？　6．房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)容及權(quán)能有哪些？　7．購(gòu)房后為什么要辦理產(chǎn)權(quán)證？　8．房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性有哪些？　9．不想辦理房屋所有權(quán)證的后果有哪些？　10．房屋所有權(quán)的限制有哪些？　11．如何識(shí)別假《房屋所有權(quán)證》？　12．如何查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況？　13．如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證手續(xù)？　14．什么是土地他項(xiàng)權(quán)利？有哪些類(lèi)型？　15．什么是房屋他項(xiàng)權(quán)利？有哪些類(lèi)型？　16．哪些房屋可以上市交易？　17．哪些二手房不能上市交易？　18．對(duì)房屋是否具備上市交易資格審查的方法？　19．提存是一種安全的錢(qián)款交割模式嗎？　20．如何辦理房款提存律師見(jiàn)證？律師見(jiàn)證的作用和效果如何？　21．辦理房地產(chǎn)公證應(yīng)當(dāng)遵循的程序是什么？　22．如何辦理二手房房款公證提存？怎樣收費(fèi)？　23．房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款擔(dān)保合同也必須做公證嗎？　24．公證增加了交易環(huán)節(jié)，還是保證了交易安全？　25．二手房買(mǎi)賣(mài)公證如何收費(fèi)？　26．產(chǎn)權(quán)人死亡，家人需辦繼承公證才能賣(mài)房嗎？　27．二手房交易中的房地產(chǎn)估價(jià)的概念、程序和所需要的資料有哪些？　28．二手房交易中需要房地產(chǎn)估價(jià)的情形有哪些？　29．影響商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要因素有哪些？　30．影響居住房地產(chǎn)估價(jià)的主要因素有哪些？……三、二手房買(mǎi)賣(mài)決策四、發(fā)布和獲得二手房房源信息五、二手房買(mǎi)賣(mài)談判、簽訂合同的技巧　六、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的欺詐、陷阱防范七、二手房買(mǎi)賣(mài)合理避稅八、二手房貸款九、中介機(jī)構(gòu)二手房買(mǎi)賣(mài)中的作用十、律師在二手房買(mǎi)賣(mài)中的作用十一、二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛及處理附錄

章節(jié)摘錄

一、二手房交易常見(jiàn)概念1．房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地市場(chǎng)，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作過(guò)程，實(shí)行國(guó)家壟斷。政府通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。2．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，又稱(chēng)增量市場(chǎng)，即新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主體是住宅開(kāi)發(fā)商、建造商和購(gòu)房居民。 3．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)存量房市場(chǎng)，一般指舊房租賃和二手房買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)第一次買(mǎi)賣(mài)后的再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢儆诜康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)范疇。 4．公房：指按照國(guó)家房改的有關(guān)售房政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。5．私房：私房又稱(chēng)為私有住宅、私產(chǎn)住宅，是個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。6．使用權(quán)公房（小產(chǎn)權(quán)房）：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。即俗稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，可以永久使用，可以繼承，但國(guó)家對(duì)三級(jí)市場(chǎng)未放開(kāi)前，不可以自行上市出售。7．央產(chǎn)房：特指中央在京單位已購(gòu)的公有住房。職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法，下同）購(gòu)買(mǎi)的原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的由中央在京單位建設(shè)的安居工程公房和集資合作建設(shè)的住房。當(dāng)然央產(chǎn)房也屬于已購(gòu)公房。

編輯推薦

《二手房買(mǎi)賣(mài)400問(wèn)》為法律出版社出版。二手房交易常見(jiàn)概念二手房買(mǎi)賣(mài)的交易程序二手房買(mǎi)賣(mài)決策發(fā)布和獲得二手房房源信息二手房買(mǎi)賣(mài)談判、簽訂合同的技巧二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的欺詐、陷阱防范二手房買(mǎi)賣(mài)合理避稅二手房貸款中介機(jī)構(gòu)二手房買(mǎi)賣(mài)中的作用律師在二手房買(mǎi)賣(mài)中的作用二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛及處理

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