房地產(chǎn)法原理與案例教程

前言

在人類文明與文化的發(fā)展中，中華民族曾作出過偉大的貢獻(xiàn)，不僅最早開啟了世界東方文明的大門，而且對人類法治、法學(xué)及法學(xué)教育的生成與發(fā)展進(jìn)行了積極的探索與光輝的實(shí)踐。在我們祖先生存繁衍的土地上，自從擺脫動物生活、開始用雙手去進(jìn)行創(chuàng)造性的勞動、用人類特有的靈性去思考以后，我們?nèi)祟愒诓粩喔脑炜陀^世界、創(chuàng)造輝煌的物質(zhì)文明的同時(shí)，也在不斷地探索人類的主觀世界，逐漸形成了哲學(xué)思想、倫理道德、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣等一系列維系道德人心、維持一定社會秩序的精神規(guī)范，更創(chuàng)造了博大精深、義理精微的法律制度。應(yīng)該說，在人類所創(chuàng)造的諸種精神文化成果中，法律制度是一種極為奇特的社會現(xiàn)象。因?yàn)樽鳛橐豁?xiàng)人類的精神成果，法律制度往往集中而突出地反映了人類在認(rèn)識自身、調(diào)節(jié)社會、謀求發(fā)展的各個(gè)重要進(jìn)程中的思想和行動。法律是現(xiàn)實(shí)社會的調(diào)節(jié)器，是人民權(quán)利的保障書，是通過國家的強(qiáng)制力來確認(rèn)人的不同社會地位的有力杠桿，它來源于現(xiàn)實(shí)生活，而且真實(shí)地反映現(xiàn)實(shí)的要求。因而透過一個(gè)國家、一個(gè)民族、一個(gè)時(shí)代的法律制度，我們可以清楚地觀察到當(dāng)時(shí)人們關(guān)于人、社會、人與人的關(guān)系、社會組織以及哲學(xué)、宗教等諸多方面的思想與觀點(diǎn)。同時(shí)，法律是一種具有國家強(qiáng)制力、約束力的社會規(guī)范，它以一種最明確的方式，對當(dāng)時(shí)社會成員的言論或行動作出規(guī)范與要求，因而也清楚地反映了人類在各個(gè)歷史發(fā)展階段中對于不同的人所作出的種種具體要求和限制。

內(nèi)容概要

本書的主要特點(diǎn)有三個(gè)方面：（1）突出實(shí)用性。本書以現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法的基本內(nèi)容為框架基礎(chǔ)，側(cè)重于對現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及重要的相關(guān)司法解釋的介紹，從而便于讀者在學(xué)習(xí)中熟悉和掌握國家有關(guān)房地產(chǎn)的基本法律制度。（2）理論聯(lián)系實(shí)際。通過在相關(guān)內(nèi)容中插入典型案例及必要分析來詮釋一些重要的法律規(guī)則，分辨一些事物的真?zhèn)?，以啟發(fā)和提高學(xué)生運(yùn)用法律規(guī)則分析、解決實(shí)際問題的能力。（3）適用范圍廣。本書著眼于從事法律工作的實(shí)際需要，力求融會貫通、通俗易懂，既能作為法學(xué)專業(yè)學(xué)生的參考用書，又適合于沒有法學(xué)教育背景的讀者使用。此外，為了滿足眾多準(zhǔn)備參加司法考試者的需要，本書還收集了近五年來我國司法考試中有關(guān)房地產(chǎn)法部分的考試原題及標(biāo)準(zhǔn)答案，以供準(zhǔn)備參加司法考試的讀者了解本專業(yè)考試的內(nèi)容和范圍，練習(xí)和測試自己應(yīng)試水平。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)法概述  第一節(jié) 房地產(chǎn)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的作用   第二節(jié) 房地產(chǎn)法   第三節(jié) 我國房地產(chǎn)立法的發(fā)展   第四節(jié) 房地產(chǎn)法的存在形式 第二章 房地產(chǎn)登記法律制度   引例 甲公司與乙公司房屋買賣糾紛   第一節(jié) 房地產(chǎn)登記法律制度概述     [案例2—1] 甲、乙、丙房屋權(quán)屬糾紛   第二節(jié) 土地登記制度   第三節(jié) 房屋登記制度     [案例2—2] 甲、乙、丙房屋抵押糾紛案 第三章 建筑物區(qū)分所有權(quán)   引例 房間墻壁倒塌案   第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述   第二節(jié) 專有權(quán)  第三節(jié) 共有權(quán)   【案例3—1】小區(qū)路面停車費(fèi)歸屬糾紛案  第四節(jié) 成員權(quán)   【案例3—2】業(yè)主委員會訴訟主體資格糾紛案  第五節(jié) 共有部分專用權(quán)第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度  引例 A、B、C三公司房地產(chǎn)聯(lián)建合同糾紛案  第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分類   【案例4—1】蘭州西部絲綢商貿(mào)城違法建設(shè)銷售住房案  第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得    【案例4—2】河南A技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所與上海8實(shí)業(yè)有限公司合作開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案    【案例4—3】A置業(yè)發(fā)展有限公司訴B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案  第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的程序第五章 商品房預(yù)售登記制度  引例 A、B、C三公司房屋預(yù)售合同糾紛案  第一節(jié) 商品房預(yù)售的特征及作用  第二節(jié) 商品房預(yù)售的條件和程序   【案例5—1】A某訴8公司商品房預(yù)售合同糾紛案  第三節(jié) 商品房預(yù)售合同   【案例5—2】商品房預(yù)售合同未經(jīng)登記是否有效  第四節(jié) 商品房預(yù)售中的常見法律問題   【案例5—3】張某簽訂購房合同糾紛案第六章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度  引例 李某與建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛  第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本理論  ……第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度第八章 房地產(chǎn)抵擅與按揭法律制度第九章 房地產(chǎn)稅收法律制度第十章 城市房屋拆遷法律制度第十一章 房地產(chǎn)糾紛的解決2003～2008司法考試歷年試題

章節(jié)摘錄

第一章 房地產(chǎn)法概述第二節(jié) 房地產(chǎn)法一、概念和特征關(guān)于房地產(chǎn)法通常有廣義和狹義兩種理解。廣義的房地產(chǎn)法是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括房地產(chǎn)管理法和與房地產(chǎn)管理法相配套的一系列法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及相關(guān)法規(guī)中有關(guān)房地產(chǎn)問題的規(guī)定。狹義的房地產(chǎn)法僅指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。本書所講的房地產(chǎn)法是廣義上的概念，它是國家管理房地產(chǎn)市場，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要工具。房地產(chǎn)法與其他部門法相比，具有以下幾個(gè)特征：（一）具有較強(qiáng)的地域性由于我國地域遼闊，各地區(qū)、各城市之間的人口密度、自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、傳統(tǒng)習(xí)俗等均有很大差異。這些差異在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和管理方面表現(xiàn)得尤為突出，如人均土地占有量各省都不一樣，多的人均3畝以上，少的人均不足0.6畝，再如房地產(chǎn)價(jià)格和土地使用權(quán)出讓金在各省之間、各城市之間差異極大。因此，國家在立法時(shí)不能在全國用一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來要求。一般情況下都只作原則性規(guī)定，然后再授權(quán)地方的權(quán)力機(jī)關(guān)結(jié)合本地情況制定適合于本地區(qū)的實(shí)施辦法，從而使房地產(chǎn)法具有了明顯的地區(qū)差異。這顯然不同于其他法律、法規(guī)，如刑法、民法、婚姻法、繼承法等，一般都是在全國范圍統(tǒng)一適用、直接適用的，各地方無權(quán)，也沒有必要再制定自己的實(shí)施辦法，而房地產(chǎn)法沒有各地的實(shí)施辦法就難以實(shí)行，這些地方性的法規(guī)在現(xiàn)實(shí)生活中發(fā)揮著實(shí)質(zhì)性的作用。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法原理與案例教程》：叢書主要編寫特色1．必修課和選修課教材以“×××原理與案例教程”為書名，理論與案例緊密結(jié)合，在案例中講原理，在原理中談實(shí)務(wù)，以適應(yīng)培養(yǎng)應(yīng)用型法律人才的需要。體例與內(nèi)容開拓創(chuàng)新。正文之外設(shè)立了“參考文獻(xiàn)”、“參考法規(guī)”、“引例”、“問題與思考”、“索引”等欄目，以案例引出正文敘述，并為學(xué)生提供規(guī)范的研究路徑指引。2．案例研習(xí)教材以“×××案例研習(xí)教程”為書名，以典型案例串聯(lián)學(xué)科基本法律制度，通過案例研討法律實(shí)務(wù)。全書從對整個(gè)學(xué)科有貫穿作用的綜合性案例開始，講授本學(xué)科案例分析的基本方法，激發(fā)讀者學(xué)習(xí)本課程的興趣。每章以若干案例講解基本法律制度，并附若干探討案例和司考案例。

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