房地產(chǎn)基本制度

前言

　　全國(guó)高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)工程管理類專業(yè)指導(dǎo)分委員會(huì)（原名高等學(xué)校土建學(xué)科教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)高等職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)管理類專業(yè)指導(dǎo)小組）是建設(shè)部受教育部委托，由建設(shè)部聘任和管理的專家機(jī)構(gòu)。其主要工作任務(wù)是，研究如何適應(yīng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要設(shè)置高等職業(yè)教育專業(yè)，明確建設(shè)類高等職業(yè)教育人才的培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，構(gòu)建理論與實(shí)踐緊密結(jié)合的教學(xué)內(nèi)容體系，構(gòu)筑“校企合作、產(chǎn)學(xué)結(jié)合”的人才培養(yǎng)模式，為我國(guó)建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展提供智力支持?！　≡诮ㄔO(shè)部人事教育司和全國(guó)高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下。2002年以來(lái)，全國(guó)高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)工程管理類專業(yè)指導(dǎo)分委員會(huì)的工作取得了多項(xiàng)成果，編制了工程管理類高職高專教育指導(dǎo)性專業(yè)目錄；在重點(diǎn)專業(yè)的專業(yè)定位、人才培養(yǎng)方案、教學(xué)內(nèi)容體系、主干課程內(nèi)容等方面取得了共識(shí)；制定了“工程造價(jià)”、“建筑工程管理”、“建筑經(jīng)濟(jì)管理”、“物業(yè)管理”等專業(yè)的教育標(biāo)準(zhǔn)、人才培養(yǎng)方案、主干課程教學(xué)大綱；制定了教材編審原則；啟動(dòng)了建設(shè)類高等職業(yè)教育建筑管理類專業(yè)人才培養(yǎng)模式的研究工作。

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)基本制度》是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的一門(mén)主干課程，本教材是根據(jù)全國(guó)高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)工程管理類專業(yè)指導(dǎo)分委員會(huì)制定的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教育標(biāo)準(zhǔn)和培養(yǎng)方案編寫(xiě)的?！斗康禺a(chǎn)基本制度》從房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理等各方面的法律法規(guī)進(jìn)行了較為詳細(xì)的介紹。本書(shū)共分十二章，以房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識(shí)和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)作為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的工作過(guò)程和項(xiàng)目管理進(jìn)程逐步展開(kāi)。其內(nèi)容包括：建設(shè)用地基本制度、城市房屋拆遷制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度、房地產(chǎn)交易管理制度、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度、住房公積金制度、房地產(chǎn)稅收制度、物業(yè)管理制度以及房地產(chǎn)糾紛處理制度等。    本書(shū)內(nèi)容全面、體例完整，反映最新房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策精神，可作為各房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的培訓(xùn)教材，還可以作為準(zhǔn)備參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的輔導(dǎo)教材。

書(shū)籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識(shí)  第一節(jié)  法的概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)概述  第三節(jié)  房地產(chǎn)法律概述第二章  與房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識(shí)  第一節(jié)  民法  第二節(jié)  物權(quán)法  第三節(jié)  合同法第三章  建設(shè)用地基本制度  第一節(jié)  我國(guó)土地制度概述  第二節(jié)  集體土地征收  第三節(jié)  國(guó)有土地使用權(quán)出讓  第四節(jié)  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥第四章  城市房屋拆遷制度  第一節(jié)  城市房屋拆遷概述  第二節(jié)  城市房屋拆遷管理體制  第三節(jié)  城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置  第四節(jié)  城市房屋拆遷糾紛的處理第五章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理第六章  房地產(chǎn)交易管理制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)交易管理概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押管理  第四節(jié)  房屋租賃管理第七章  房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述  第二節(jié)  土地登記制度  第三節(jié)  房屋登記制度第八章  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理  第三節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理第九章  住房公積金制度  第一節(jié)  住房公積金概述  第二節(jié)  住房公積金繳存、提取和使用  第三節(jié)  違反住房公積金管理規(guī)定的行為和處罰第十章  房地產(chǎn)稅收制度  第一節(jié)  稅收制度概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)主要稅收  第三節(jié)  房地產(chǎn)相關(guān)稅收  第四節(jié)  廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃稅收政策第十一章  物業(yè)管理制度  第一節(jié)  物業(yè)管理概述  第二節(jié)  物業(yè)管理主體  第三節(jié)  物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約  第四節(jié)  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第十二章  房地產(chǎn)糾紛處理制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)糾紛概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)行政復(fù)議和行政訴訟  第三節(jié)  房地產(chǎn)糾紛的仲裁和民事訴訟參考法律法規(guī)參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓的條件　　按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)的土地使用權(quán)出讓必須符合一定的條件?！　?.土地使用權(quán)出讓必須是國(guó)有土地　　《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要土地的，必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！段餀?quán)法》還規(guī)定，國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地須依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可出讓。即城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地在未經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，不得出讓。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得利用集體所有土地直接開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！　?.土地使用權(quán)　　出讓必須符合土地利用的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃　　土地利用總體規(guī)劃是指國(guó)家關(guān)于土地利用的全面的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的宏觀指導(dǎo)和戰(zhàn)略性的計(jì)劃。城市規(guī)劃是指國(guó)家為了達(dá)到一定發(fā)展時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。年度建設(shè)用地計(jì)劃是指為了保證土地利用總體規(guī)劃的落實(shí)而編制的一年內(nèi)具體用地計(jì)劃?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓必須符合上述規(guī)劃或者計(jì)劃，是為了保證國(guó)有土地合理、有計(jì)劃地使用。

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