房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全

內(nèi)容概要

本書是一本理論和范本相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理的理論指導(dǎo)和范本參考書，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用合同范本的通用條款及附件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程設(shè)計類常用合同范本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)采購類常用合同范本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程施工類常用合同范本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)備供貨安裝類常用合同范本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷推廣類常用合同范本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租售類常用合同范本。本書可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各級管理人員在制定相應(yīng)合同時參考借鑒，也適合參與房地產(chǎn)開發(fā)的上下游企業(yè)的管理人員在與開發(fā)商簽訂各類合同時參考使用，也可作為房地產(chǎn)管理專業(yè)及法律專業(yè)師生的參考書。

作者簡介

余源鵬，國內(nèi)知名實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn).本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理營銷管理方向研究生進(jìn)修班。 
    主要從事房地產(chǎn)實操研究、房地產(chǎn)營銷

書籍目錄

前言第1章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理  1.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理部門的職責(zé)    1.1.1  合同管理的分工    1.1.2  各部門合同管理的職責(zé)  1.2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的起草    1.2.1  合同范本的制定    1.2.2  正式合同的起草  1.3  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的會審    1.3.1  合同會審表的填寫    1.3.2  合同會審各部門的職責(zé)    1.3.3  合同會審的流程    1.3.4  合同會審的審批權(quán)限  1.4  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的簽訂  1.5  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的履行  1.6  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的變更與終止  1.7  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的付款    1.7.1  合同的請款    1.7.2  合同的付款審批  1.8  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同的檔案管理  1.9  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理的獎懲制度    1.9.1  合同管理的獎勵制度    1.9.2  合同管理的處罰制度第2章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用合同范本的通用條款及附件第3章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程設(shè)計類常用合同范本  3.1  建筑及景觀設(shè)計合同范本  3.2  建設(shè)工程設(shè)計合同范本  3.3  建設(shè)工程設(shè)計合同補(bǔ)充協(xié)議范本  3.4  裝飾工程設(shè)計合同范本第4章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)采購類常用合同范本  4.1  長期合作資產(chǎn)采購合同范本  4.2  一次性合作資產(chǎn)采購合同范本  4.3  資產(chǎn)定做合同范本  4.4  工程施工材料采購常用合同范本    4.4.1  鋼材采購合同范本    4.4.2  商品混凝土采購合同范本第5章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程施工類常用合同范本  5.1  房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本  5.2  建設(shè)工程施工合同范本  5.3  建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本  5.4  建設(shè)工程勘察合同范本  5.5  樁基檢測技術(shù)服務(wù)合同范本  5.6  沉降觀測技術(shù)服務(wù)合同范本  5.7  用電工程施工合同范本  5.8  自來水管道安裝工程施工合同范本  5.9  煤氣管道安裝工程施工合同范本  5.10  交通設(shè)施施工合同范本  5.11  室內(nèi)裝修工程施工合同范本  5.12  綠化工程施工合同范本第6章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)備供貨安裝類常用合同范本  6.1  電梯供貨安裝合同范本  6.2  智能化系統(tǒng)供貨安裝合同范本  6.3  人防設(shè)備供貨安裝合同范本  6.4  游泳池設(shè)備供貨安裝合同范本  6.5  其他設(shè)備供貨安裝合同范本第7章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷推廣類常用合同范本  7.1  廣告全程代理合同范本  7.2  平面廣告設(shè)計合同范本  7.3  報紙廣告年度發(fā)布合同范本  7.4  戶外廣告發(fā)布合同范本  7.5  電視廣告制作合同范本  7.6  電視廣告年度發(fā)布合同范本  7.7  電臺廣告代理合同范本  7.8  展銷現(xiàn)場布置合同范本第8章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租售類常用合同范本  8.1  銷售代理合同范本  8.2  房產(chǎn)抵押借款合同范本  8.3  住宅租賃合同范本  8.4  商鋪?zhàn)赓U合同范本  8.5  寫字樓租賃合同范本  8.6  場地租賃合同范本

章節(jié)摘錄

　　2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。　?。?）抵押房產(chǎn)物業(yè)?！　?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與一（即售房單位）簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表二）。　　2）抵押人須將上述第1）點(diǎn)的抵押房產(chǎn)列在本合同的附表二內(nèi)，以第一優(yōu)先地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的抵押品?！　?）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的人住通知書后，即代其向——市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)?！　?．抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險　　（1）抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償?！　。?）抵押人須在規(guī)定的時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~?！　。?）保險單正本由抵押權(quán)人掌管，并由抵押人向抵押權(quán)入支付保管費(fèi)?！　。?）抵押人授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷?！　。?）若上述保險賠償金額，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及（或）擔(dān)保人追償，直至抵押人還清所欠款項。　?。?）如果該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則的，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分?！　?．抵押房產(chǎn)物業(yè)登記　?。?）物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人的《房產(chǎn)買賣合同》及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管?！　。?）物業(yè)建成人住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付?！　?．抵押解除　?。?）一旦抵押人按時還清抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》?！　。?）抵押人在履行上述第（1）點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函——市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人，抵押人向　　一市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)?！　?．抵押物的處分　　（1）抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)?！　。?）獲委任的接管人有以下權(quán)力：　　1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求、收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事?！　?）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修?！　。?）抵押權(quán)人依照本合同第十一條第5款不需要征詢抵押人或其他人員同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取消該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)?！　　?/pre>




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