物業(yè)糾紛維權(quán)自助

內(nèi)容概要

本書按糾紛解決的一般步驟設(shè)計章節(jié)，并將相關(guān)法律條文穿插其中，您可根據(jù)自身糾紛的進展階段，準(zhǔn)確找到解決糾紛的法律依據(jù)。 從法律操作應(yīng)用的角度對重要法律條文進行解讀，幫您正確理解和運用法律，維護自身權(quán)益。 書中提供了眾多應(yīng)訴及維權(quán)方面的法律知識，為您應(yīng)訴制勝、解決糾紛提供高效、便捷的途徑。

書籍目錄

第一章 一般規(guī)定　一、什么是物業(yè)管理　二、選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式　三、物業(yè)管理的主管機構(gòu)及職責(zé)　案例指引　四、新《物業(yè)管理條例》的適用 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會　一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利　　案例指引　?。ǘ┬^(qū)內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房及車位的歸屬 　　（三）對業(yè)主權(quán)益的維護　?。ㄋ模I(yè)主的義務(wù)　　案例指引　二、業(yè)主大會的組成和職責(zé)　?。ㄒ唬I(yè)主大會的組成　?。ǘI(yè)主大會的職責(zé)　三、業(yè)主大會的會議制度　　（一）業(yè)主大會的成立　?。ǘI(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)　?。ㄈI(yè)主大會的籌備　　案例指引　?。ㄋ模I(yè)主大會會議的召開方式及決議　?。ㄎ澹I(yè)主大會議事規(guī)則 　四、業(yè)主委員會的組成、職責(zé)和會議制度　?。ㄒ唬I(yè)主委員會的職責(zé)　　案例指引　?。ǘI(yè)主委員會的組成及會議召開　　（三）業(yè)主委員會的職責(zé)　　案例指引第三章 業(yè)主管理規(guī)約　一、管理規(guī)約　二、臨時管理規(guī)約　附：業(yè)主臨時公約（示范文本） 第四章 前期物業(yè)管理　一、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容　　案例指引　附：前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 　二、建筑單位的法定義務(wù)　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及其查驗義務(wù)　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)的選聘及違法責(zé)任承擔(dān)　　案例指引　?。ǘ┪飿I(yè)的承接驗收　四、物業(yè)管理用房第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和資質(zhì)管理制度　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員職業(yè)資格制度　　（一）物業(yè)管理職業(yè)資格證書　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)　　（三）物業(yè)從業(yè)人員崗位證書管理　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范圍　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)　?。ㄒ唬┪飿I(yè)驗收和資料移交　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對違法行為的制止和報告　　案例指引　?。ㄈ┌踩婪读x務(wù)　?。ㄋ模闃I(yè)主管理建筑物及其附屬設(shè)施　?。ㄎ澹┫腊踩氊?zé)　?。┪飿I(yè)保安人員管理第六章 物業(yè)服務(wù)合同第七章 物業(yè)管理服務(wù)收費第八章 物業(yè)管理專項維修資金第九章 物業(yè)的使用與維護第十章 物業(yè)管理中的法律責(zé)任附錄：

章節(jié)摘錄

　　第一章　一般規(guī)定　　導(dǎo)讀：　　本部分主要涉及物業(yè)管理的概念、物業(yè)管理的監(jiān)督體制、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體以及物業(yè)管理法律法規(guī)的適用范圍等一般問題。明確什么是物業(yè)管理、哪些主體適用物業(yè)管理相關(guān)法律的調(diào)整、這些法律法規(guī)在何種范圍內(nèi)適用是解決物業(yè)糾紛的根本前提?！　∫?、什么是物業(yè)管理　　《物業(yè)管理條例》　　第2條　【物業(yè)管理的概念】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！　±斫馀c適用　　物業(yè)是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，已建成并確定業(yè)主權(quán)益，有特定四至界限的各類房屋等建筑物及相關(guān)配套的固定附屬設(shè)備、公用設(shè)施、公共場地和其他定著物，以及用地和房屋包容的空間環(huán)境。不動產(chǎn)性、單元性、空間性和環(huán)境性構(gòu)成物業(yè)概念的基本特征。一個完整的物業(yè)一般包括四個部分，即建筑物本身、附屬設(shè)備、公共設(shè)施和建筑地塊（物業(yè)所占用的場地）。　　該條界定的物業(yè)管理是從狹義上理解的，具體而言，就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護和管理，以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的道路交通、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　　?/pre>








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