物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理

內(nèi)容概要

當(dāng)前物業(yè)管理處于高速發(fā)展期，各種有關(guān)物業(yè)管理理論與實(shí)踐的書(shū)籍、論文不斷涌現(xiàn)，然而，介紹物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理方面的書(shū)籍和相關(guān)論文數(shù)量則有不足，綜合地論述物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)及其運(yùn)營(yíng)、運(yùn)行與維護(hù)管理的書(shū)籍和相關(guān)論文數(shù)量更是少之又少。    本書(shū)從現(xiàn)有的有關(guān)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的基本理論和基本工作出發(fā)，在肯定理論研究的基礎(chǔ)上，更深一步的論述整個(gè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的體系和內(nèi)容，然后整合整個(gè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)各子系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、組成、功能及主要的設(shè)備設(shè)施，在上述工作完成后，運(yùn)用物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的基礎(chǔ)理論對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施的后期運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)進(jìn)行分析。

書(shū)籍目錄

第1章  緒論第2章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基本概念  2.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的分類    2.1.1 按功能分類    2.1.2 按系統(tǒng)分類  2.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理    2.2.1 技術(shù)層面    2.2.2 經(jīng)濟(jì)層面    2.2.3 管理經(jīng)營(yíng)層面  2.3 物業(yè)設(shè)備設(shè)施全過(guò)程管理的內(nèi)容體系及特點(diǎn)    2.3.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施全過(guò)程管理的內(nèi)容體系    2.3.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施全過(guò)程管理的特點(diǎn)  2.4 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理中的主要觀點(diǎn)    2.4.1 前蘇聯(lián)計(jì)劃預(yù)防修理制度    2.4.2 英國(guó)設(shè)備設(shè)施綜合工程學(xué)    2.4.3 日本全員生產(chǎn)維修    2.4.4 美國(guó)后勤工程學(xué)  2.5 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)    2.5.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的現(xiàn)狀    2.5.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的發(fā)展趨勢(shì)第3章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)理論及其應(yīng)用  3.1 LCC分析及其在物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理中的應(yīng)用    3.1.1 基本概念    3.1.2 設(shè)備設(shè)施壽命周期曲線    3.1.3 LCC分析方法  3.2 可靠性理論及其在物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理中的應(yīng)用    3.2.1 基本概念    3.2.2 常見(jiàn)設(shè)備設(shè)施可靠性特征值    3.2.3 可靠性理論的應(yīng)用  3.3 故障理論及其在物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理中的應(yīng)用    3.3.1 故障的概念    3.3.2 故障的分類    3.3.3 故障的典型模式    3.3.4 常見(jiàn)的引起故障現(xiàn)象的因素    3.3.5 常見(jiàn)故障分析方法    3.3.6 故障分析與管理第4章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理中常用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)  4.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的構(gòu)成    4.1.1 技術(shù)指標(biāo)    4.1.2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)  4.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)第5章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的基礎(chǔ)工作  5.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置    5.1.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則    5.1.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方式    5.1.3 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理機(jī)構(gòu)人員配備參考    5.1.4 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的各級(jí)責(zé)任制    5.1.5 設(shè)備設(shè)施管理的基本制度  5.2 設(shè)備設(shè)施資料的管理    5.2.1 設(shè)備基礎(chǔ)資料的內(nèi)容    5.2.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施檔案的建立    5.2.3 設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料及管理信息的統(tǒng)計(jì)第6章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施前期管理  6.1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施前期管理的作用  6.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施前期管理的實(shí)施    6.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的介入    6.2.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施安裝驗(yàn)收階段的介入  6.3 物業(yè)設(shè)備設(shè)施使用初期管理的主要內(nèi)容第7章  物業(yè)給排水系統(tǒng)及其運(yùn)行維護(hù)管理  7.1 物業(yè)給排水系統(tǒng)    7.1.1 有關(guān)流體的基本知識(shí)    7.1.2 建筑給水系統(tǒng)    7.1.3 建筑排水系統(tǒng)  7.2 建筑中水系統(tǒng)    7.2.1 中水原水    7.2.2 中水系統(tǒng)的分類及組成    7.2.3 中水處理工藝  7.3 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)管理    7.3.1 給排水設(shè)備管理范圍的界定    7.3.2 給水管網(wǎng)的運(yùn)行與管理    7.3.3 水泵機(jī)組的運(yùn)行與管理    7.3.4 水池水箱的運(yùn)行管理    7.3.5 氣壓罐的運(yùn)行管理    7.3.6 排水管網(wǎng)系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)與管理第8章  通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)及供暖設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)管理  8.1 通風(fēng)設(shè)備    8.1.1 通風(fēng)方式    8.1.2 通風(fēng)系統(tǒng)的主要設(shè)備    8.1.3 局部排風(fēng)設(shè)備  8.2 空氣調(diào)節(jié)設(shè)備    8.2.1 空氣調(diào)節(jié)的目的    8.2.2 衡量空氣環(huán)境的指標(biāo)    8.2.3 空調(diào)的手段    8.2.4 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的組成與類型    8.2.5 空調(diào)制冷機(jī)的工作原理    8.2.6 空調(diào)系統(tǒng)中的主要設(shè)備  8.3 供熱設(shè)備    8.3.1 供熱系統(tǒng)的概念    8.3.2 供熱系統(tǒng)的分類及供熱管路的布置    8.3.3 高層供熱系統(tǒng)    8.3.4 供熱管網(wǎng)  8.4 物業(yè)管理中空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)管理    8.4.1 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理    8.4.2 空調(diào)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)    8.4.3 運(yùn)行問(wèn)題中的分析及改進(jìn)辦法    8.4.4 供暖制冷設(shè)備設(shè)施的節(jié)能及維護(hù)管理第9章  建筑供、配電系統(tǒng)設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)管理  9.1 電工基礎(chǔ)知識(shí)    9.1.1 電路的組成    9.1.2 電路的工作狀態(tài)    9.1.3 交流電    9.1.4 三相交流電壓  9.2 供電主要指標(biāo)  9.3 建筑供配電系統(tǒng)  9.4 配電箱和開(kāi)關(guān)箱    9.4.1 配電箱的常規(guī)設(shè)置    9.4.2 熔斷器    9.4.3 自動(dòng)開(kāi)關(guān)    9.4.4 漏電保護(hù)器    9.4.5 電能表  9.5 供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理    9.5.1 供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理    9.5.2 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理第10章  建筑電氣照明設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)管理  10.1 電氣照明的要求、種類    10.1.1 照明質(zhì)量的基本要求    10.1.2 照明的種類  10.2 電光源和照明燈具  10.3 照明電路    10.3.1 照明配電系統(tǒng)    10.3.2 照明配電線路  10.4 照明負(fù)荷計(jì)算第11章  電梯系統(tǒng)及其運(yùn)行維護(hù)管理  11.1 電梯的分類    11.1.1 按用途進(jìn)行分類    11.1.2 按額定速度分類    11.1.3 按拖動(dòng)方式分類    11.1.4 按控制方式分類  11.2 電梯的基本結(jié)構(gòu)  11.3 電梯的主要性能要求    11.3.1 安全性    11.3.2 可靠性    11.3.3 平層準(zhǔn)確度    11.3.4 舒適感  11.4 電梯的安全運(yùn)行及控制    11.4.1 電梯行駛前的安全檢查    11.4.2 行駛中的安全操作    11.4.3 緊急情況下的安全措施    11.4.4 電梯系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)中常見(jiàn)表格示例11.5 電梯的維護(hù)管理    11.5.1 電梯預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)和檢修的內(nèi)容    11.5.2 電梯保養(yǎng)、檢修的技術(shù)要求    11.5.3 電梯維修保養(yǎng)中的安全操作    11.5.4 電梯維修人員的素質(zhì)要求及崗位培訓(xùn)  11.6 電梯的一般故障檢查和排除    11.6.1 機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除    11.6.2 電氣控制系統(tǒng)的常見(jiàn)故障和排除    11.6.3 分析判斷故障過(guò)程中的程序檢查第12章  公共安全防范系統(tǒng)及其運(yùn)行維護(hù)管理  12.1 公共安全防范系統(tǒng)的概述  12.2 電視監(jiān)視系統(tǒng)    12.2.1 電視監(jiān)控系統(tǒng)類型及規(guī)模    12.2.2 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的組成    12.2.3 數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)  12.3 入侵報(bào)警系統(tǒng)    12.3.1 入侵報(bào)警系統(tǒng)的組成    12.3.2 常用入侵報(bào)警探測(cè)器  12.4 門禁控制系統(tǒng)  12.5 對(duì)講系統(tǒng)    12.5.1 對(duì)講系統(tǒng)的特點(diǎn)    12.5.2 對(duì)講系統(tǒng)的線路  12.6 巡更管理系統(tǒng)  12.7 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)    12.7.1 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)簡(jiǎn)介    12.7.2 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)舉例——ZQQM系列智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)  12.8 公共安全防范系統(tǒng)的維護(hù)與管理    12.8.1 入侵報(bào)警主機(jī)    12.8.2 電視監(jiān)控系統(tǒng)中的干擾源與抗干擾問(wèn)題    12.8.3 系統(tǒng)與設(shè)備的故障分析與排查    12.8.4 圖像顯示部分故障原因與排查    12.8.5 電源部分故障分析與排查    12.8.6 主機(jī)故障的原因查找與排查    12.8.7 解碼器故障原因查找與排除    12.8.8 鏡頭不動(dòng)作故障原因的查找與排除    12.8.9 云臺(tái)不動(dòng)作故障原因的查找與排除    12.8.10 攝像頭無(wú)圖像故障原因的查找和排除第13章  物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修管理  13.1 設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)    13.1.1 設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)基本原理    13.1.2 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理    13.1.3 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的檢查    13.1.4 物業(yè)設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)檢查常見(jiàn)技術(shù)方法  13.2 設(shè)備的故障管理  13.3 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修管理    13.3.1 維修方式和體制    13.3.2 維修方式的選擇  13.4 物業(yè)重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施管理    13.4.1 狀態(tài)檢測(cè)的基本概念    13.4.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)監(jiān)測(cè)的方法    13.4.3 診斷技術(shù)的基本概念    13.4.4 物業(yè)設(shè)備設(shè)施故障診斷技術(shù)的基本方法    13.4.5 故障樹(shù)診斷法參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第2章　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基本概念　　2.2 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理　　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理又稱物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程，是以設(shè)備設(shè)施的一生（壽命周期，包括規(guī)劃、購(gòu)置、安裝、調(diào)試、使用、維護(hù)、修理、改造、更新到報(bào)廢）為對(duì)象，以提高設(shè)備設(shè)施綜合效率、追求壽命周期費(fèi)用經(jīng)濟(jì)性和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為目的，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、管理理論和管理方法對(duì)設(shè)備設(shè)施壽命周期的全過(guò)程，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面進(jìn)行綜合研究和管理。　　從物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的定義可知，物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理應(yīng)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理三個(gè)要素以及三者之問(wèn)的關(guān)系來(lái)考慮?！　?.2.1 技術(shù)層面　　技術(shù)層面是對(duì)設(shè)備設(shè)施硬件所進(jìn)行的技術(shù)處理，是從物的角度進(jìn)行的管理控制活動(dòng)。其主要組成因素有：　?。?）設(shè)備設(shè)施診斷技術(shù)和狀態(tài)監(jiān)測(cè)維修；　?。?）設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、大修、改造技術(shù)?！　?.2.2 經(jīng)濟(jì)層面　　經(jīng)濟(jì)層面是對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的考慮，是從費(fèi)用的角度進(jìn)行的管理控制活動(dòng)，其主要組成因素有：　　（1）設(shè)備設(shè)施規(guī)劃、投資和購(gòu)置分析；　　（2）設(shè)備設(shè)施能源成本分析；　?。?）設(shè)備設(shè)施大修、改造、更新的經(jīng)濟(jì)分析；　?。?）設(shè)備設(shè)施折舊。

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