鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所干部學(xué)習(xí)讀本

內(nèi)容概要

　　本書是一本專門為鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層國土資源管理人員編纂的實(shí)用手冊。國土資源管理工作千頭萬緒，最終的落腳點(diǎn)則在基層?；鶎訃临Y源管理人員的思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)，直接關(guān)系著我國國土資源大政方針的貫徹執(zhí)行。基于此，《鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所干部學(xué)習(xí)讀本》著力從基層國土資源工作特點(diǎn)出發(fā)，注重具體實(shí)務(wù)的解釋和個體案例的剖析，并詳細(xì)介紹了若干先進(jìn)國土資源所隊伍建設(shè)的典型經(jīng)驗(yàn)。全書分為案例、解答和建設(shè)三個部分。
　　本書可為廣大基層國土資源管理工作人員提供幫助和參考。

書籍目錄

案例
“口頭申請”遭遇取證難題
一個公章惹的禍
法院越權(quán)審理土地權(quán)屬糾紛造成“后遺癥”
一場帶有法律硬傷的拍賣
用異議登記處理權(quán)屬糾紛
這塊爭議地怎樣確權(quán)
村民大會無權(quán)否定村民資格
70年前的分家協(xié)議可做土地登記依據(jù)嗎
這宗地宜確權(quán)給村集體
占耕地修祠堂：發(fā)起人是違法主體
虛假協(xié)議獲批土地如何處理
兄弟析產(chǎn)因地起紛爭
是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是變相賣地
房地分別抵押：誰有優(yōu)先受償權(quán)
“宅基地調(diào)整”混同“土地轉(zhuǎn)包”釀糾紛
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)批準(zhǔn)宅基地
行賄受賄宅基地怎樣量刑
是“土地人股”還是“土地出租”
宅基地審批須“按部就班”
超越許可證規(guī)定礦種開采屬無證開采
對超層采礦違法性質(zhì)的辨析
解除合伙關(guān)系后的采礦權(quán)如何處置
礦山轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)是采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓——對一起采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓民事訴訟案的分析
區(qū)別對待“偽造采礦證”與“無證開采”
人為活動引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害須擔(dān)責(zé)
誰對“破壞性采礦”具有處罰權(quán)
未經(jīng)國土部門審批的礦權(quán)不受法律保護(hù)
許可證暫扣期間采礦視同無證開采
一個假簽名制造的“冤案”——兼析詢問筆錄制作注意要點(diǎn)
政策性違約，誰埋單
“取土”引發(fā)查處難題
“黃土”也是礦產(chǎn)資源
這份越俎代庖的抵押登記無效
這一違法采礦為何要受“二次罰”
登記中多出來的征地面積怎樣確權(quán)
劃撥地上的建筑物可以單獨(dú)抵押嗎
使用荒地也須辦理用地手續(xù)
解答
不要在細(xì)節(jié)上留有隱患——執(zhí)法勘測筆錄的制作規(guī)范要點(diǎn)
法院能否裁定“以地抵債”
基本農(nóng)田上“賣土謀財”怎樣查處
土地收回怎樣避免惹上官司
……
建設(shè)

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)開發(fā)商王某，在城區(qū)黃金地段購買面積約30畝的土地使用權(quán)，蓋了一幢商貿(mào)樓。完工后，因需周轉(zhuǎn)資金，便向工商銀行借款1000萬元，承諾以這塊地做抵押。工行認(rèn)為，這塊地的價值超過貸款數(shù)額，且《擔(dān)保法》還規(guī)定了房隨地走，所以就同意了，并在土地管理部門辦理了抵押登記。后來，王某因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，需要繼續(xù)貸款，便又以樓房抵押向建設(shè)銀行貸款500萬元，雙方在房管部門辦理了房屋抵押登記。后因王某未能及時還貸，兩家銀行將王某訴至法院，要求行使抵押權(quán)?！　》制鐚煞莸盅汉贤男Я捌湫再|(zhì)存在3種意見：第一種意見：兩個合同均是無效合同。該意見認(rèn)為，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、《擔(dān)保法》第三十六條、《物權(quán)法》第一百八十二條、第一百八十三條都在強(qiáng)調(diào)一個精神，即房隨地走，地隨房走，且其應(yīng)屬于一種強(qiáng)制性原則。工商銀行抵押了地但是房子沒有隨著走，建設(shè)銀行抵押了房子但是地沒有跟著走。兩者均違反了上述原則，因此兩合同均應(yīng)是無效合同。

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