房地產(chǎn)神曲

前言

　　出來混，遲早是要還的為什么要寫這樣一本書，并且稍有沉重地取名為“房地產(chǎn)神曲”，將繁榮昌盛的房地產(chǎn)，偏偏要混合一點(diǎn)但丁“地獄、煉獄、天堂”的味道？無論是過去還是現(xiàn)在，在巨大的需求刺激下，房地產(chǎn)向來都是賺錢的行業(yè)，GDP的支柱行業(yè)，數(shù)錢數(shù)到手軟的行業(yè)，是鮮花和掌聲響起的行業(yè)，僅從這一點(diǎn)說，這個(gè)名字多少都有點(diǎn)顯得不合時(shí)宜。話還得從去年說起，一個(gè)偶然的機(jī)會，實(shí)效顧問認(rèn)識了一個(gè)房地產(chǎn)大佬，一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)顧問人和一家非常有影響力的房地產(chǎn)總裁聚在一起，偏偏沒有談房地產(chǎn)，而是談到了“債”，他說：“錢對于我來說只是一個(gè)數(shù)字?！边@句話了無新意，但是他補(bǔ)上了一句：“可是我欠下的商債、情債、良心債，怎么還也還不完?！币粫r(shí)間，空氣變得沉重，一如他那段時(shí)間的心情，一個(gè)40多歲、媒體下無限風(fēng)光并始終保持著紳士感的公眾人物，經(jīng)常在夜里，獨(dú)自流淚。實(shí)效給了他一個(gè)建議：“經(jīng)常坐坐投幣的公共汽車，和巷口賣菜的大媽聊聊天，早餐在街邊的米粉店去吃?！彼杉{了這個(gè)建議，一段時(shí)間后再相遇，他說：“感覺很踏實(shí)?！逼届o的語氣顯示，他找到了一個(gè)東西，那就是——真實(shí)。天上掉餡餅、免費(fèi)的午餐、無事獻(xiàn)殷勤，這些統(tǒng)統(tǒng)屬于不真實(shí)的人生感受?？墒?，房地產(chǎn)業(yè)偏偏反其道而行之，餡餅不僅掉了，而且掉了很多年，掉的不僅是餡餅，還有鈔票、汽車、美女以及社會地位。以至于房地產(chǎn)不光要賺錢，還要以“奧林匹克的精神”賺錢，故而忘形不知所以，不曉得自己到底是做什么的。開心地對消費(fèi)者玩弄“真做假時(shí)假亦真”游戲，不料一覺醒來，發(fā)現(xiàn)自己也陷入了“假為真時(shí)真亦假”的迷局，終于分不清真假，搞不懂黑白。其實(shí)這都是錢多惹的禍，要知道，餡餅吃多了，也會被噎傷。正好應(yīng)了電影《無間道》中那句經(jīng)典的臺詞：出來混，遲早是要還的。物極必反，兩極相通，只有平衡和諧才是百年之道。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)錢數(shù)到手軟的時(shí)候，我們看不到很多其他行業(yè)的老板，賺錢賺得有多么辛苦，一個(gè)全國連鎖公司的年度營業(yè)額，可能還沒有一個(gè)樓盤的銷售額高，再暴發(fā)的行業(yè)，可能都沒有房地產(chǎn)業(yè)的利潤率高。極度的快樂過后，就是極度的空虛?！?·31大限”和121系列文件顯然不是為了走走形式，反而形成了政策一波接一波、后浪推前浪的“8·31”后時(shí)代，并且以貼著肉的疼痛感，召喚著夢中人醒來。的確，是到了該思考房地產(chǎn)業(yè)到底是什么的時(shí)候了，是到了尋找真實(shí)感覺的時(shí)候了，所以才有了這個(gè)名字，有了這本書，也有了書中的這個(gè)觀點(diǎn)——“生活平臺論”。

內(nèi)容概要

　　一本關(guān)于房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來的思考之作?！　o論是過去還是現(xiàn)在，在巨大的需求刺激下，房地產(chǎn)業(yè)通常都是暴利的行業(yè)，也是GDP的支柱行業(yè)，數(shù)錢數(shù)到手軟的行業(yè)，是鮮花簇?fù)砗驼坡曧懫鸬男袠I(yè)。在這個(gè)行業(yè)中，政府、開發(fā)商和購房者作為三種主要角色，資源、資本和消費(fèi)者作為三種主要的力量，三者之間相互制約，并使出渾身解數(shù)參與博弈?！　》慨a(chǎn)新政：誰的地獄？誰的天堂？　　從2005年開始，這一行業(yè)面臨著巨大的變數(shù)，游戲規(guī)則會重新改寫，行業(yè)格局將重新洗牌。未來會怎樣？方向和出路在何方？房地產(chǎn)業(yè)如何回歸理性？消費(fèi)者該如何明智選購住房？諸如此類的問題伴隨房產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺，為這個(gè)行業(yè)的主要角色和主要力量編織了無盡的困惑與迷局?！　”緯髡咦鳛榉康禺a(chǎn)業(yè)一線的資深人士，將理論與實(shí)踐融為一體，通過大量實(shí)例研究和精妙論述，為行業(yè)內(nèi)外相關(guān)人士指點(diǎn)迷津，明示方向。本書主要讀者包括房地產(chǎn)開發(fā)商、廣大購房者、職業(yè)經(jīng)理人、行業(yè)管理人員、營銷顧問人員以及房地產(chǎn)業(yè)的新興后備力量等。

作者簡介

　　吳昊，常用網(wǎng)名：創(chuàng)意快槍手，1977年生人。實(shí)效顧問（成都）公司執(zhí)行董事、首席顧問，實(shí)效鋒芒聯(lián)合體——杭州鋒芒廣告策劃總監(jiān)，天涯社區(qū)（經(jīng)濟(jì)論壇）“財(cái)智群”專家成員，知名傳播人。善思能辯，激情彭湃，崇尚東方思想，經(jīng)濟(jì)業(yè)界70年代人典型代表，著有市場一線人士好評如潮的傳播理論書籍——《快感制造》?！　∮航?，生于20世紀(jì)70年代，現(xiàn)為實(shí)效顧問（成都）公司策劃總監(jiān)。好動(dòng)且富有探索精神，職業(yè)經(jīng)歷幾乎涉及房地產(chǎn)開發(fā)與銷售每一個(gè)環(huán)節(jié)和崗位——銷售員、銷售主管、客戶服務(wù)、銷售部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理、營銷策劃總監(jiān)，參與項(xiàng)目種類繁多，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等等。

書籍目錄

前言 出來混，遲早是要還的第1章 今日房地產(chǎn)之“煉獄”○ 三方角色的博弈戰(zhàn)參考附件1○ 開發(fā)商的“奧林匹克精神”○ 購房者郁悶的力量參考附件2○ 國家的民生意志參考附件3第2章 房地產(chǎn)商的地獄○ “鬼魂附體”的房地產(chǎn)○ 房地產(chǎn)商一個(gè)人的冬天○ 釋放兩味驅(qū)魔靈丹參考附件4參考附件5○ “房產(chǎn)新政”對開發(fā)商的生死隱喻○ 給冬天里的開發(fā)商九條建議○ 寄語開發(fā)商：放棄或做好準(zhǔn)備第3章 妖魔化房地產(chǎn)之七宗罪○ 推廣行為中的色狼心態(tài)○ 招搖過市的假文憑現(xiàn)象參考附件6○ 泛濫的暗箱操作現(xiàn)象新聞鏈接1新聞鏈接2新聞鏈接3新聞鏈接4○ “充氣”——房價(jià)的氣球現(xiàn)象參考附件7參考附件8○ “忽悠”——宣傳的帽子戲法參考附件9○ “幼稚”——學(xué)科的幼兒現(xiàn)象○ 一錘子買賣的經(jīng)營思想?yún)⒖几郊?0第4章 從地獄到天堂的距離○ 成為上帝：天堂里面有什么？○ 地獄的移魂大法參考附件11○ 天堂到底有多遠(yuǎn)？參考附件12○ 誰在地獄：購房者和城市參考附件13○ 寄語購房者：別拿終身幸福去交換房子參考附件14第5章 懺悔錄：陽光照耀房地產(chǎn)○ 資本年代：我不知道自己屬于哪個(gè)行業(yè)○ 超級大佬、經(jīng)理人和爛尾樓○ “房地產(chǎn)政治”與新時(shí)代來臨○ 尖鋒時(shí)刻：局勢利于專業(yè)○ 到陽光下面去：角色決定行為○ 生活平臺論：每個(gè)人都有一個(gè)城市參考附件15○ “房產(chǎn)新政”：顛覆行業(yè)游戲規(guī)則第6章 平臺論：房地產(chǎn)的本性回歸○ 實(shí)效觀點(diǎn)一：房子是人生活的平臺○ 城市生活平臺的三個(gè)空間○ 實(shí)效觀點(diǎn)二：城市就是草原參考附件16○ 實(shí)效觀點(diǎn)三：勢力地盤爭奪戰(zhàn)○ 實(shí)效觀點(diǎn)四：平臺共建○ 實(shí)效觀點(diǎn)五：你為誰創(chuàng)建平臺？第7章 平臺運(yùn)作六步曲與商業(yè)平臺○ 第○步：平臺需求○ 第一步：土地價(jià)值分析○ 第二步：平臺規(guī)劃○ 第三步：平臺共建○ 第四步：平臺體驗(yàn)○ 第五步：平臺運(yùn)營○ 商業(yè)幼稚病與開發(fā)關(guān)鍵詞第8章 “博客公社”：平臺運(yùn)營案例○ 土地的硬傷嚇退了很多人○ 那一群成都玩家○ 游樂場——“博客公社”平臺規(guī)劃○ 讓博客們唱主角——平臺共建后記 忠實(shí)于行業(yè)，小道理要服從大道理

編輯推薦

　　50年代的易憲容和70年代的創(chuàng)意快槍手　　將這兩個(gè)人放在一起做比較，會非常有意思。他們有太大的差異，一個(gè)在國家首都北京，一個(gè)在西部重鎮(zhèn)成都；一個(gè)是老者，一個(gè)是少年；一個(gè)聊天的話都可以成為媒體頭條，而另一個(gè)至今只能將大塊文章發(fā)到互聯(lián)網(wǎng)上，接受海量信息如潮水般的洗刷?！　【訌R堂之高和處江湖之遠(yuǎn)的差異，如果不是《房地產(chǎn)神曲》這本書，我完全不會注意到有“創(chuàng)意快槍手”這個(gè)人，更不會將其和最近的地產(chǎn)明星做比較。然而一比較，就發(fā)現(xiàn)許多有意思的東西?！　?yīng)該說這兩個(gè)還是有些類似的東西，否則這種比較就無從談起。首先，兩個(gè)人都對目前的房地產(chǎn)生意發(fā)出批判之音，前者名起于“房地產(chǎn)威脅經(jīng)濟(jì)論”，言簡意賅，殺傷力強(qiáng)，到“上海房價(jià)降50％”達(dá)到高峰，最近還在勸說消費(fèi)者捂經(jīng)口袋，房價(jià)絕對降。后者的言論沖擊性更猛烈，如《房地產(chǎn)的色狼形態(tài)》、《開發(fā)商的七宗罪》，雖無宏觀之廣闊，但對準(zhǔn)房地產(chǎn)內(nèi)部問題，刀刀入脈。　　然而，這看似立場相同的觀點(diǎn)，細(xì)細(xì)對比之下，也有非常大的差異性。個(gè)人覺得易憲容的立論趨于破壞，大有開發(fā)商給我一拳，我一定回敬一腿的意思，非要弄個(gè)魚死網(wǎng)破。而后者的立論趨于建設(shè)，通讀《房地產(chǎn)神曲》前半部分，從“國家、開發(fā)商、老百姓”的棒虎蟲雞游戲看待房地產(chǎn)行業(yè)，得出開發(fā)商必遭打擊的結(jié)論，并從三元關(guān)系中去總結(jié)過去開發(fā)行為的罪過。然后又積極探索三者共贏的行業(yè)模式，并給出一個(gè)方向性的“平臺論”。雖然行文毫不客氣，但出發(fā)點(diǎn)也是絕對客觀公正。　　一個(gè)為破而破，一個(gè)為立而破，易憲容和創(chuàng)意快槍手的差異，實(shí)際上是年代的特性所致。50年代人是這個(gè)社會的權(quán)力者，可以讓事物生起來，也可以讓事物死下去，易先生顯得瀟灑十足，一副為民請命的壯士風(fēng)度。而70年代的創(chuàng)意快槍手，則代表了社會新生代的立場，他們暫時(shí)處于權(quán)力場的外圍，不但要為舞臺而奮力拼搏，還得保護(hù)舞臺的完好，將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作自己的飯碗?！　±@有趣味的是，易先生瞄準(zhǔn)開火的，正是自己同一時(shí)代的權(quán)力者，這種話語斗爭，屬于同一人群的內(nèi)部斗爭，大家都擁有火力相同的武器，開發(fā)商們輕易掌握話語平臺，而易先生也能，社科院金融研究所的職務(wù)賦予了他相應(yīng)的地位。兩強(qiáng)相斗，必定兩敗俱傷?！　《?0年代的創(chuàng)意快槍手們則不同了，做為新興群體，暫時(shí)處于社會權(quán)力的邊緣，他們想要發(fā)出自己的聲音，只能通過邊緣的BBS，驚天嘆地的美文，最多獲得數(shù)千的點(diǎn)擊率，并迅速的沖刷到第二頁，比起易先生任何一句話，影響力可謂小得多。而且易先生可以理直氣壯的說不做調(diào)查，開個(gè)車從城市南到城市北就可以判斷；但創(chuàng)意快槍手們要形成一個(gè)觀點(diǎn)，必須靠腳來丈量城市，以汗水來換取觀點(diǎn)?！　≡?0年代、60年代權(quán)力群的控制下，70年代人需要付出更多的努力，才可能獲得相應(yīng)的結(jié)果。雖然70年代人是今天的房地產(chǎn)主流人群，他們在開發(fā)公司、營銷公司、媒體、規(guī)劃公司的頭銜是“營銷總監(jiān)、首席顧問、銷售經(jīng)理、部門主管”，但他們還不是老板，關(guān)于房地產(chǎn)的主流形式，不是他們意志的體現(xiàn)，而公開的媒體上，也幾乎聽不到如潮的聲音。他們做的事情，大部分是執(zhí)行權(quán)力者的意志，雖然他們心里可能并不愿意?！　∵@正是我讀了《房地產(chǎn)神曲》，要將50年代的易憲容和70年代的創(chuàng)意快槍手們做比較的沖動(dòng)。很明顯我將好感更多的給予了這個(gè)70年代人的代表，雖然他們還是弱勢群體，想要到圓桌上說一句話還非常難。但他們畢竟通過努力，將自己的觀點(diǎn)變成文字，從漩渦般的網(wǎng)絡(luò)媒體，印到了紙媒上，第一次公開發(fā)行。克服這苦與難，非常不容易?！　≌?0年代和60年代的權(quán)力者們，對這些充滿了挑釁和菱角的文字，多一些寬容。雖然每一個(gè)年代的成功者，褲子底下都有一些見不得人的東西，今天的70年代人，可能明天也會面臨被后來的80年代人，乃至90年代批判的命運(yùn)。但畢竟明天屬于他們，他們需要形成自己的觀點(diǎn)和方法，甚至以“平臺論”將房地產(chǎn)徹底顛覆，才能使社會財(cái)富和權(quán)力順利交接?！　]有一方獨(dú)贏的生意，房地產(chǎn)新政雖然觸及了這個(gè)原始行業(yè)的癥狀，要獲利者給予被獲利者恰當(dāng)?shù)淖鹬亍５狗康禺a(chǎn)從政治年代走向真正的市場年代，讓行業(yè)真正的市場化，可能需要70年代人整體上場才行，讓習(xí)慣于靠“資源整合”來讓鬼推磨的50、60年代來做，有些勉為其難，換思路必須換人。今天的70年代人既然可以領(lǐng)軍媒體產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)，同樣也能開好房地產(chǎn)這條大船?！　∵@大概也是易憲容們希望看到的。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)神曲 PDF格式下載

---