房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

　　本書以房地產(chǎn)項目開發(fā)過程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論、運作實務(wù)和操作技巧，并深入探究了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，創(chuàng)新性地提出項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控制、房地產(chǎn)開發(fā)外部效用等前沿知識。
　　本書共分為十章，第一至九章從房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論入手，分析了房地產(chǎn)市場運行規(guī)律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務(wù)籌劃、營銷推廣、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程；第十章針對我國軌道交通迅猛發(fā)展的實際，對房地產(chǎn)開發(fā)的外部效應(yīng)進行了剖析，并提出了軌道建設(shè)與站點周邊房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)的建議。
　　本書可供普通高等院校房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟、城市規(guī)劃等專業(yè)的本科生使用，也可作為相關(guān)專業(yè)研究生的教材，同時可供房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H從業(yè)人員、金融機構(gòu)和相關(guān)政府部門的管理人員等作為自學(xué)或參考書使用。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
　　一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的含義
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)的特點
　　四、房地產(chǎn)開發(fā)的類型
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標
　　六、房地產(chǎn)開發(fā)商及其角色定位
　　七、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)者
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
　　一、項目構(gòu)思與決策階段
　　二、項目拓展與定位階段
　　三、項目建設(shè)實施階段
　　四、租售及服務(wù)階段
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與城市化
　　一、城市化的定義
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)對城市建設(shè)的作用
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)與城市化進程的耦合
　　四、城市價值對城市房價的影響
　本章小結(jié)
　思考題
第二章 房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律
　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
　　一、房地產(chǎn)市場的概念
　　二、房地產(chǎn)市場的類型
　　三、房地產(chǎn)市場的特性
　　四、房地產(chǎn)市場的功能
　　五、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境
　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系
　　一、房地產(chǎn)需求
　　二、房地產(chǎn)供給
　　三、房地產(chǎn)市場的供求均衡
　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場運行
　　一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
　　二、房地產(chǎn)市場指標
　　三、房地產(chǎn)市場運行機制
　　四、房地產(chǎn)物業(yè)市場與房地產(chǎn)資本市場
　　五、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
　第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及其研判指標
　　一、經(jīng)濟泡沫與泡沫經(jīng)濟
　　二、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
　　三、房地產(chǎn)泡沫的研判指標
　　四、房地產(chǎn)過熱及其誘因
　　五、房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)的關(guān)系
　本章小結(jié)
　思考題
　附錄 日本房地產(chǎn)泡沫及其啟示
　　一、日本房地產(chǎn)泡沫
　　二、中日房地產(chǎn)發(fā)展的異同
　　三、日本房地產(chǎn)泡沫對中國的啟示
第三章 房地產(chǎn)項目拓展
　第一節(jié) 房地產(chǎn)項目拓展概述
　　一、項目拓展的類型
　　二、項目拓展的流程
　　三、項目拓展的法律環(huán)境
　　四、項目拓展模式
　第二節(jié) 土地使用權(quán)的獲取
　　一、土地資源開發(fā)的特性
　　二、土地使用權(quán)的獲取
　　三、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容
　　四、舊城改造與新區(qū)開發(fā)
　　……
第四章 房地產(chǎn)項目可行性研究
第五章 房地產(chǎn)項目前期策劃
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)組織與管理
第七章 房地產(chǎn)資金運營與稅務(wù)籌劃
第八章 房地產(chǎn)營銷推廣與執(zhí)行
第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理
第十章 房地產(chǎn)開發(fā)外部效應(yīng)
參考文獻

圖書封面

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無

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