業(yè)主自治

內(nèi)容概要

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)民法典制定過(guò)程中新確立的一種所有權(quán)類(lèi)型。該物權(quán)制度的建立與完善對(duì)我國(guó)城市住宅小區(qū)法律問(wèn)題的解決有重要的作用。本書(shū)的研究以中國(guó)近幾十年住房商品化改革作為背景，結(jié)合現(xiàn)在以及未來(lái)不可避免的高密度居住狀態(tài)，分析在建筑物區(qū)分所有權(quán)基礎(chǔ)上的業(yè)主自治。業(yè)主自治的民法本意在于確保權(quán)利人的自由空間，使其能夠自我負(fù)責(zé)地形成其生活。業(yè)主規(guī)約屬于全體業(yè)主的最高自治規(guī)范，在不違反強(qiáng)行法的前提下，合乎訂立程序的業(yè)主規(guī)約總對(duì)全體業(yè)主及實(shí)際使用人全體發(fā)生效力。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主自治組織，具有唯一性與強(qiáng)制必設(shè)性，并可選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為該自治組織的常設(shè)機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)賦予業(yè)主大會(huì)以社團(tuán)法人資格，并保障該團(tuán)體責(zé)任的獨(dú)立性與團(tuán)體成員責(zé)任的有限性之間的和諧。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度是業(yè)主自治的重要財(cái)務(wù)安排，我國(guó)目前對(duì)這兩項(xiàng)制度亟需進(jìn)行法律調(diào)整。

作者簡(jiǎn)介

陳鑫 女，1976年1月生于江蘇鹽城。1994年至1998年就讀于華東政法學(xué)院法律系，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位；1998年至2004年就讀于北京大學(xué)法學(xué)院。獲法學(xué)碩士、法學(xué)博士學(xué)位。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所博士后，副研究員。主要研究領(lǐng)域：債法、房地產(chǎn)法。

書(shū)籍目錄

引言 選擇與強(qiáng)制第一章 業(yè)主自治的基礎(chǔ)問(wèn)題  第一節(jié) “業(yè)”，客體問(wèn)題  第二節(jié) “主”，主體問(wèn)題  第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二章 業(yè)主自治的民法解釋  第一節(jié) 業(yè)主自治的民法本意   第二節(jié) 業(yè)主自治的范圍與效力  第三節(jié) 業(yè)主規(guī)約第三章 業(yè)主自治的組織形態(tài)  第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)的特征與職能  第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)  第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)人格之爭(zhēng)第四章 業(yè)主自治的財(cái)務(wù)安排  第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用  第二節(jié) 專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)語(yǔ)參考文獻(xiàn)

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    業(yè)主自治 PDF格式下載

---