房地產(chǎn)管理法

內(nèi)容概要

　　本書于2007年4月作了全面修訂。全書由李延榮修改，并重寫了第一章、第六章和第九章的部分內(nèi)容。修改后的《房地產(chǎn)管理法》在保持原來體系的基礎(chǔ)上，融入了2002年以來房地產(chǎn)管理方面重要的法律、法規(guī)和部門規(guī)章的有關(guān)內(nèi)容，反映了我國房地產(chǎn)管理方面新的情況和變化。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)管理法概述
  1.1  房地產(chǎn)及其相關(guān)概念
  1.2  房地產(chǎn)管理法
  1.3  我國房地產(chǎn)管理立法的發(fā)展
  1.4  房地產(chǎn)管理法的存在形式
第2章  土地使用權(quán)法律制度
  2.1  土地使用權(quán)概述
  2.2  劃撥土地使用權(quán)
  2.3  出讓土地使用權(quán)
  2.4  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
第3章  土地征收與房屋征收管理法律制度
  3.1  土地征收法律制度
  3.2  房屋征收管理制度
  3.3  搬遷糾紛的行政裁決
第4章  房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度
  4.1  房地產(chǎn)開發(fā)概述
  4.2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理法律制度
  4.3  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度
  4.4  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理
  4.5  房地產(chǎn)工程建設(shè)項目實施管理
  4.6  工程質(zhì)量管理制度
第5章  房地產(chǎn)交易法律制度
  5.1  房地產(chǎn)交易管理概述
  5.2  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理法律制度
  5.3  商品房預(yù)售
  5.4  房屋租賃管理法律制度
  5.5  房地產(chǎn)抵押
第6章  房地產(chǎn)價格管理法律制度
  6.1  房地產(chǎn)價格的特征和分類
  6.2  土地價格管理的有關(guān)規(guī)定
  6.3  房地產(chǎn)交易價格管理
  6.4  房地產(chǎn)估價管理
第7章  房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度
  7.1  房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度概述
  7.2  土地登記制度
  7.3  房屋登記制度
第8章  房地產(chǎn)稅費法律制度
  8.1  房地產(chǎn)稅概述
  8.2  土地稅法律制度
  8.3  房產(chǎn)稅法律制度
  8.4  房地產(chǎn)“費”
第9章  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度
  9.1  房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
  9.2  房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理法律制度
  9.3  房地產(chǎn)價格評估管理法律制度
  9.4  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中存在的問題
第10章  物業(yè)服務(wù)管理法律制度
  10.1  物業(yè)服務(wù)概述
  10.2  物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系
  10.3  物業(yè)服務(wù)的主要類型
  10.4  物業(yè)管理服務(wù)收費制度
主要參考書目
主要參考法規(guī)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：從某種意義上講，房屋征收是收回國有土地使用權(quán)所不可避免的結(jié)果，是不得已而為之。如同土地征收一樣，房屋征收作為一種強制性的法律行為，同樣不以被征收人是否同意為條件。為了保障公共利益的需要，維護被征收者的合法權(quán)益，國家就要通過立法，對房屋征收補償行為進行規(guī)范，對征收過程中發(fā)生的各種利益關(guān)系進行調(diào)整和協(xié)調(diào)，保障被征收者得到公平合理的補償，從而形成房屋征收補償法律制度。房屋征收補償法律制度是房地產(chǎn)管理法律制度的重要組成部分。房屋征收作為特定條件下國家行使財產(chǎn)征收權(quán)的形式，主要具有以下幾個特征。（一）房屋征收具有強制性征收行為發(fā)生的前提是公共利益的需要、是城市建設(shè)發(fā)展的需要、是城市規(guī)劃實施的要求，它體現(xiàn)的是社會公共利益、國家整體利益和人民長遠利益的要求，作為土地使用者的被征收人為此做出犧牲是必要的，他們既是某種利益的犧牲者，同時也是城市建設(shè)未來的受益者。在城市發(fā)展的過程中，這種利益沖突和調(diào)整是不可避免的。因此，征收行為的發(fā)生，不以被征收人同意為前提，具有明顯的強制性。否則，城市建設(shè)和發(fā)展就難以進行，城市人民的生產(chǎn)生活條件就難以得到普遍改善。從整體利益和長遠利益出發(fā)，被批準列入征收范圍的房屋的所有者和使用者必須服從公共利益的需要。（二）房屋征收必須經(jīng)過人民政府依法批準或決定房屋征收實質(zhì)上是對土地資源占有使用關(guān)系的重新調(diào)整，是資源使用利益的重新分配。它直接關(guān)系到被征收人的切身利益和他們財產(chǎn)權(quán)利的保護。所以，這種具有強制性的行為不能是任意的。從征收主體的確定到征收行為的實施都必須嚴格依法進行。按現(xiàn)行《房屋征收補償條例》的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，由市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施。如果房屋征收部門委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。未經(jīng)人民政府依法批準或決定，未經(jīng)房屋征收部門委托，任何單位和個人都不得進行房屋征收。（三）房屋征收的條件是對被征收人給予公平、合理的補償盡管房屋征收的前提是公共利益的需要，是社會公共利益和長遠利益的要求，但房屋征收的直接后果是被征收人喪失房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并需搬遷他處。這意味著被征收人財產(chǎn)的損失和居住條件的改變。因此，他們在服從需要的同時，應(yīng)該獲得公平、合理的補償。有關(guān)補償?shù)姆秶?、標準和方式，《國有土地上房屋征收與補償條例》都作了明確的規(guī)定。征收人在進行房屋征收時，必須依法對被征收人所受的損失先行給予公平補償，使他們的生產(chǎn)、生活能夠正常進行，這是房屋征收得以實現(xiàn)的基本前提和條件。

編輯推薦

《房地產(chǎn)管理法(第3版)》是21世紀房地產(chǎn)系列教材，“十一五”國家級規(guī)劃教材。

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