最新物業(yè)管理實(shí)用文書寫作范例

內(nèi)容概要

當(dāng)今，物業(yè)管理已成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和樓宇建設(shè)單位注目的熱點(diǎn)問題，寫好物業(yè)管理文書則是使物業(yè)管理進(jìn)一步走向科學(xué)化、專業(yè)化、規(guī)范化的根本。鑒于此，我們特組織人員編寫了《最新物業(yè)管理實(shí)用文書寫作范例》一書。    該書分物業(yè)管理專用文書和物業(yè)管理合同文書兩編，上編對物業(yè)管理規(guī)章制度，管理公務(wù)文書，內(nèi)部管理文書，公共事務(wù)文書，服務(wù)文書，收費(fèi)文書，驗(yàn)收、接管、入住文書，啟事、廣告，常用條據(jù)、書信、函電的寫作進(jìn)行了介紹；下編對物業(yè)管理服務(wù)合同，經(jīng)營合同，房屋租賃合同，用工招聘合同，委托代理合同，供水、供電、供氣、供暖合同的寫作進(jìn)行了介紹。    本書不僅可作為現(xiàn)職物業(yè)管理人員和從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理文書寫作的必備手冊，還可作為對物業(yè)管理人員進(jìn)行文書寫作培訓(xùn)的教材。

書籍目錄

上編　物業(yè)管理專用文書寫作范例　第一章　物業(yè)管理規(guī)章　制度寫作范例　　物業(yè)管理?xiàng)l例　　物業(yè)管理章　程　　物業(yè)管理實(shí)施辦法　　業(yè)主大會章　程　　住宅區(qū)業(yè)主委員會章　程　　建設(shè)部《業(yè)主公約》（示范文本）　　上海市《業(yè)主公約》（示范文本）　　深圳市《業(yè)主公約》（示范文本）　　業(yè)主公約（試行）　　花園小區(qū)業(yè)主公約　第二章　物業(yè)管理公務(wù)文書寫作范例　　物業(yè)管理通報　　物業(yè)管理簡報　　物業(yè)管理批復(fù)　　物業(yè)管理通知　　物業(yè)管理報告　　物業(yè)管理會議紀(jì)要　第三章　物業(yè)內(nèi)部管理文書寫作范例　　物業(yè)管理公司年度工作計劃　　物業(yè)管理服務(wù)月工作計劃　　業(yè)主委員會工作計劃　　員工調(diào)動（換崗）通知書　　物業(yè)請修通知單　　物業(yè)管理年度工作總結(jié)　　物業(yè)服務(wù)管理月工作總結(jié)　　物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書　　物業(yè)管理投標(biāo)通知書　　物業(yè)管理中標(biāo)通知書　　物業(yè)管理招標(biāo)公告　第四章　物業(yè)管理公共事務(wù)文書寫作范例　　大廈裝修指南　　裝修施工責(zé)任承諾書　　室內(nèi)裝修施工許可證　　事故確認(rèn)備忘書　　工程事故通知書　第五章　物業(yè)管理服務(wù)文書寫作范例　　公有居住房屋轉(zhuǎn)租通知書　　公有居住房屋承租戶名變更通知　　……　第六章　物業(yè)管理收費(fèi)文書寫作范例　第七章　物業(yè)驗(yàn)收、接管、入住文書寫作范例　第八章　物業(yè)管理啟事、廣告寫作范例　第九章　物業(yè)管理常用條據(jù)、書信、函電寫作范例下編　物業(yè)管理合同文書寫作范本　第一章　物業(yè)管理服務(wù)合同范本　　第二章　物業(yè)管理經(jīng)營合同范本　第三章　房屋租賃合同范本　第四章　物業(yè)用工招聘合同范本　第五章　委托代理合同范本　第六章　供水、供電、供氣、供暖合同范本　附錄

章節(jié)摘錄

　　第四十五條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門備案?！　〉谒氖鶙l業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　〉谒氖邨l物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價?！　≌笇?dǎo)價由市、縣價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)確定，并定期調(diào)整和公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報市、縣價格主管部門、物業(yè)管理主管部門備案?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價公示制度?！　〉谒氖藯l業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　〉谒氖艞l業(yè)主人住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額承擔(dān)；業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額承擔(dān)?！　∏翱钏溉胱∈侵笜I(yè)主收到入住通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)；業(yè)主收到入住通知后在限定期限（不少于兩個月時間）內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為人住。建設(shè)單位或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)沒有事先書面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦理入住相應(yīng)手續(xù)為準(zhǔn)?！　∪胱l件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達(dá)到水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施?！　〉谖迨畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人?！　∏翱钏械膯挝徊坏脧?qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收前款規(guī)定費(fèi)用而停止提供服務(wù)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！　⌒陆ㄗ≌^(qū)，建沒單位應(yīng)當(dāng)向供水、供電、供氣、供熱等單位申請一戶一表?！　〉谖迨粭l市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，并將處理意見回復(fù)投訴人?！　〉谄哒挛飿I(yè)的使用、維護(hù)和維修資金　　第五十二條業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用和美觀以及不損害公共利益和他人利益的原則，處理好相鄰關(guān)系?！　〉谖迨龡l業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。　　第五十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車場（庫），應(yīng)當(dāng)提供給本區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；停車位不得轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人?！　〉谖迨鶙l業(yè)主或物業(yè)使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)?！　〉谖迨邨l業(yè)主或物業(yè)使用人因裝飾裝修、建造、維修等產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，并按規(guī)定交納清運(yùn)費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)?！　〉谖迨藯l新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)按照國家、省和本市的規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金。未交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交?！　ｍ?xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用?！　〉谖迨艞l專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由代管單位在商業(yè)銀行開設(shè)專戶儲存，按幢建賬，按戶核算?！　I(yè)主委員會每半年應(yīng)當(dāng)公布一次專項(xiàng)維修資金的收支使用情況?！　〉诹畻l專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，并按照下列規(guī)定使用：　?。ㄒ唬┮淮弊≌挥幸粋€單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，從該幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出；　?。ǘ┮淮弊≌袃蓚€以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，從該單元的專項(xiàng)維修資金中支出；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出。

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