最新物業(yè)管理實用文書寫作范例

內容概要

當今，物業(yè)管理已成了房地產開發(fā)企業(yè)和樓宇建設單位注目的熱點問題，寫好物業(yè)管理文書則是使物業(yè)管理進一步走向科學化、專業(yè)化、規(guī)范化的根本。鑒于此，我們特組織人員編寫了《最新物業(yè)管理實用文書寫作范例》一書。    該書分物業(yè)管理專用文書和物業(yè)管理合同文書兩編，上編對物業(yè)管理規(guī)章制度，管理公務文書，內部管理文書，公共事務文書，服務文書，收費文書，驗收、接管、入住文書，啟事、廣告，常用條據、書信、函電的寫作進行了介紹；下編對物業(yè)管理服務合同，經營合同，房屋租賃合同，用工招聘合同，委托代理合同，供水、供電、供氣、供暖合同的寫作進行了介紹。    本書不僅可作為現職物業(yè)管理人員和從業(yè)人員進行物業(yè)管理文書寫作的必備手冊，還可作為對物業(yè)管理人員進行文書寫作培訓的教材。

書籍目錄

上編　物業(yè)管理專用文書寫作范例　第一章　物業(yè)管理規(guī)章　制度寫作范例　　物業(yè)管理條例　　物業(yè)管理章　程　　物業(yè)管理實施辦法　　業(yè)主大會章　程　　住宅區(qū)業(yè)主委員會章　程　　建設部《業(yè)主公約》（示范文本）　　上海市《業(yè)主公約》（示范文本）　　深圳市《業(yè)主公約》（示范文本）　　業(yè)主公約（試行）　　花園小區(qū)業(yè)主公約　第二章　物業(yè)管理公務文書寫作范例　　物業(yè)管理通報　　物業(yè)管理簡報　　物業(yè)管理批復　　物業(yè)管理通知　　物業(yè)管理報告　　物業(yè)管理會議紀要　第三章　物業(yè)內部管理文書寫作范例　　物業(yè)管理公司年度工作計劃　　物業(yè)管理服務月工作計劃　　業(yè)主委員會工作計劃　　員工調動（換崗）通知書　　物業(yè)請修通知單　　物業(yè)管理年度工作總結　　物業(yè)服務管理月工作總結　　物業(yè)管理項目招標書　　物業(yè)管理投標通知書　　物業(yè)管理中標通知書　　物業(yè)管理招標公告　第四章　物業(yè)管理公共事務文書寫作范例　　大廈裝修指南　　裝修施工責任承諾書　　室內裝修施工許可證　　事故確認備忘書　　工程事故通知書　第五章　物業(yè)管理服務文書寫作范例　　公有居住房屋轉租通知書　　公有居住房屋承租戶名變更通知　　……　第六章　物業(yè)管理收費文書寫作范例　第七章　物業(yè)驗收、接管、入住文書寫作范例　第八章　物業(yè)管理啟事、廣告寫作范例　第九章　物業(yè)管理常用條據、書信、函電寫作范例下編　物業(yè)管理合同文書寫作范本　第一章　物業(yè)管理服務合同范本　　第二章　物業(yè)管理經營合同范本　第三章　房屋租賃合同范本　第四章　物業(yè)用工招聘合同范本　第五章　委托代理合同范本　第六章　供水、供電、供氣、供暖合同范本　附錄

章節(jié)摘錄

　　第四十五條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理項目時，應當按照有關規(guī)定簽訂前期物業(yè)服務合同或物業(yè)服務合同?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起30日內將物業(yè)服務合同報區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門備案。　　第四十六條業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務費用?！　〉谒氖邨l物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅物業(yè)綜合服務費、小區(qū)車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價，非住宅物業(yè)服務費等其他收費實行市場調節(jié)價?！　≌笇r由市、縣價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門根據物業(yè)服務等級標準確定，并定期調整和公布。具體收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，并將約定的收費標準報市、縣價格主管部門、物業(yè)管理主管部門備案?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)在實施收費前，應當按照價格主管部門規(guī)定，實行明碼標價公示制度?！　〉谒氖藯l業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！　〉谒氖艞l業(yè)主人住前的物業(yè)服務費用由建設單位全額承擔；業(yè)主入住后的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額承擔。　　前款所指入住是指業(yè)主收到入住通知并辦理完相應手續(xù)；業(yè)主收到入住通知后在限定期限（不少于兩個月時間）內無正當理由不辦理相應手續(xù)的，視為人住。建設單位或其授權的物業(yè)管理企業(yè)沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦理入住相應手續(xù)為準?！　∪胱l件由建設單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施?！　〉谖迨畻l物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務的最終分戶使用人?！　∏翱钏械膯挝徊坏脧娭莆飿I(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收前款規(guī)定費用而停止提供服務?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。　　新建住宅小區(qū)，建沒單位應當向供水、供電、供氣、供熱等單位申請一戶一表?！　〉谖迨粭l市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，并將處理意見回復投訴人?！　〉谄哒挛飿I(yè)的使用、維護和維修資金　　第五十二條業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)應當遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用和美觀以及不損害公共利益和他人利益的原則，處理好相鄰關系?！　〉谖迨龡l業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質。　　第五十四條物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車場（庫），應當提供給本區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；停車位不得轉讓或單獨出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人?！　〉谖迨鶙l業(yè)主或物業(yè)使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)對物業(yè)進行裝飾裝修，應當事先與物業(yè)管理企業(yè)簽訂協議。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項書面告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。　　第五十七條業(yè)主或物業(yè)使用人因裝飾裝修、建造、維修等產生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點統(tǒng)一堆放，并按規(guī)定交納清運費用；物業(yè)管理企業(yè)負責統(tǒng)一清運?！　〉谖迨藯l新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)買受人應當按照國家、省和本市的規(guī)定，交納專項維修資金。未交納專項維修資金的業(yè)主應該按照有關規(guī)定補交?！　ｍ椌S修資金應當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用?！　〉谖迨艞l專項維修資金應當由代管單位在商業(yè)銀行開設專戶儲存，按幢建賬，按戶核算?！　I(yè)主委員會每半年應當公布一次專項維修資金的收支使用情況?！　〉诹畻l專項維修資金屬業(yè)主所有，并按照下列規(guī)定使用：　?。ㄒ唬┮淮弊≌挥幸粋€單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，從該幢住宅的專項維修資金中支出；　?。ǘ┮淮弊≌袃蓚€以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，從該單元的專項維修資金中支出；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修和更新改造費用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項維修資金中支出。

圖書封面

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