房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)投資分析》共分十一章，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)投資分析概論、房地產(chǎn)投資分析的基礎(chǔ)、房地產(chǎn)市場調(diào)研與預(yù)測、房地產(chǎn)投資開發(fā)程序與建設(shè)方案選擇、房地產(chǎn)交易及置業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算、房地產(chǎn)融資及抵押貸款、房地產(chǎn)開發(fā)投資財務(wù)分析、房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險與不確定性分析、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析?！　　斗康禺a(chǎn)投資分析》可作為高職高專工程管理、公共管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等專業(yè)的教學(xué)用書；特別適合高職高專類非房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生選修，以拓展必要的知識；對房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員也有較強的參考價值。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)投資分析概論學(xué)習(xí)目標第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的含義一、房地產(chǎn)的含義二、房地產(chǎn)的屬性特征三、房地產(chǎn)投資的含義第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的特性和投資分析的含義一、房地產(chǎn)投資的特性二、房地產(chǎn)投資分析的含義三、房地產(chǎn)投資分析的基本過程第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析與房地產(chǎn)估價的關(guān)系一、房地產(chǎn)投資分析與估價的關(guān)系二、幾個基本概念本章小結(jié)關(guān)鍵概念課堂討論復(fù)習(xí)思考題實踐與訓(xùn)練第二章 房地產(chǎn)投資分析的基礎(chǔ)學(xué)習(xí)目標第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金時間價值一、現(xiàn)金流量二、資金時間價值第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系一、經(jīng)濟評價指標體系概述二、靜態(tài)指標及其計算三、動態(tài)指標及其計算第三節(jié) Excel在房地產(chǎn)投資分析中的應(yīng)用一、 Excel表格中的常用公式二、房地產(chǎn)投資分析中常用的Excel函數(shù)介紹本章小結(jié)關(guān)鍵概念課堂討論復(fù)習(xí)思考題實踐與訓(xùn)練案例分析第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)研與預(yù)測學(xué)習(xí)目標第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概況一、房地產(chǎn)市場的概念二、房地產(chǎn)市場的主要特征三、房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)四、房地產(chǎn)市場的分類五、房地產(chǎn)市場的功能第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研一、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)涵及其作用二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容四、房地產(chǎn)市場調(diào)研程序五、房地產(chǎn)調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容六、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法第三節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測一、什么是房地產(chǎn)市場預(yù)測二、房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本步驟三、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容四、房地產(chǎn)市場預(yù)測方法本章小結(jié)關(guān)鍵概念復(fù)習(xí)思考題第四章 房地產(chǎn)投資開發(fā)程序與建設(shè)方案選擇學(xué)習(xí)目標第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā)程序概述……第五章 房地產(chǎn)交易及置業(yè)投資第六章 房地產(chǎn)開發(fā)投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算第七章 房地產(chǎn)融資及抵押貸款第八章 房地產(chǎn)開發(fā)投資財務(wù)分析第九章 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險與不確定性分析第十章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析第十一章 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目案例分析附錄一 復(fù)利系數(shù)表附錄二 Excel常用函數(shù)表

章節(jié)摘錄

　　作為商品的房地產(chǎn)與普通商品具有明顯的區(qū)別。普通商品一般只作為消費品，滿足人們消費的需求，而房地產(chǎn)除了滿足人們的消費需求外，還具有明顯的資產(chǎn)特性，具有投資的功能?！　》康禺a(chǎn)具有投資功能的這一屬性特征是與其本身具有的自然屬性、經(jīng)濟屬性和社會制度特征分不開的。一般而言，其屬性特征具體表現(xiàn)為以下幾個方面：　?。ㄒ唬┪恢玫墓潭ㄐ浴　∮捎谕恋厥亲匀簧晌?，它在地球上的位置是固定的，而建筑物又是在固定的土地上建造的，這就使得房地產(chǎn)實體不可移動，從而決定了任何一種房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、就地消費。房地產(chǎn)位置的固定性對房地產(chǎn)商品有一定的影響：　?。?）位置的固定性決定了房地產(chǎn)的異質(zhì)性。從時間、地點和空間來看，世界上沒有兩個完全相同的房地產(chǎn)實體。每一宗房地產(chǎn)在其位置、規(guī)模、形狀、地質(zhì)條件、氣候條件及人文特征等方面，會顯示出不同程度的差別?！　。?）位置的固定性決定了房地產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)為交易對象的，即在房地產(chǎn)市場上可以流轉(zhuǎn)的是與該房地產(chǎn)相關(guān)的各種權(quán)利，而不是房地產(chǎn)實體本身?！　。?）位置的固定性使得與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列活動具有明顯的區(qū)域性；地段即區(qū)位成為影響房地產(chǎn)價格的重要因素。每一宗房地產(chǎn)因所處的地理位置不同而具有不同的投資價值。　?。ǘ勖拈L久性　　房地產(chǎn)商品一般都具備經(jīng)久耐用的自然屬性。就土地而言，它在地球表面的空間位置是永存的，具有不可毀滅性和永續(xù)性，可以通過開發(fā)和再開發(fā)得到長期的使用。建筑物在正常情況下，其壽命可達數(shù)十年，甚至上百年。　　……

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