區(qū)分所有建筑物專有與共有部分的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題研究

內(nèi)容概要

　　　在房地產(chǎn)實(shí)踐中，停車位、架空層、會(huì)所、天臺(tái)、綠地等區(qū)分所有建筑物附屬設(shè)施的權(quán)屬問(wèn)題時(shí)常引發(fā)爭(zhēng)議，這些問(wèn)題并未隨著物權(quán)法的施行而得到根治。本書(shū)認(rèn)為，有關(guān)爭(zhēng)議是圍繞區(qū)分所有建筑物轉(zhuǎn)悠與共有部分的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題產(chǎn)生的。相關(guān)建筑物應(yīng)遵循什么標(biāo)注界定為專有部分或共有部分，正是解決這些爭(zhēng)議的關(guān)鍵。本書(shū)在對(duì)于有關(guān)國(guó)家（地區(qū)）區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸納于檢討的基礎(chǔ)上，提出構(gòu)建區(qū)分所有建筑物專有與共有部分的合理區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的思路；隨后，根據(jù)構(gòu)建的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)踐中爭(zhēng)議最大的停車位權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行探討，同時(shí)也對(duì)其他附屬建筑物的權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，最后形成相應(yīng)的制度完善建議。

作者簡(jiǎn)介

卓潔輝男，1977年12月生，廣東省揭西縣人。1996—2000年就讀于西南政法大學(xué)管理學(xué)系，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、法學(xué)學(xué)上學(xué)位；2000—2003年就讀于西南政法大學(xué)研究生部，獲民商法學(xué)碩士學(xué)位；2008～2011年就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，獲民商法學(xué)博士學(xué)位。長(zhǎng)期在深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)主管部門政策法規(guī)處從事地方立法及相關(guān)工作，現(xiàn)供職于深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心(深圳市房地產(chǎn)研究中心)，任深圳市房地產(chǎn)研究巾心主任助理，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心法律所所長(zhǎng)。主要研究方向?yàn)槊裆谭ɑA(chǔ)理論、物權(quán)法、合同法、房地產(chǎn)法等。

書(shū)籍目錄

導(dǎo)論I
第一章建筑物區(qū)分所有權(quán)及專有與共有部分
區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的制度價(jià)值
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)的稱謂與定義
 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的稱謂
 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義
 三、關(guān)于本書(shū)“區(qū)分所有建筑物”含義的特別說(shuō)明仍
 第二節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的沿IT'-與理論
 基礎(chǔ)
 一、建筑物區(qū)分聽(tīng)有權(quán)制度的沿革
 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的理論基礎(chǔ)
 第ｊ節(jié)區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
 標(biāo)準(zhǔn)ns-1ll
1X價(jià)值
 一、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是
 建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ)制度
 二、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的確
定有重要的現(xiàn)實(shí)意義
 第二章區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
標(biāo)準(zhǔn)的比較法考察
 第一節(jié)專有部分界定的比較法考察
 一、有關(guān)國(guó)家（地區(qū)）界定專有部分的立法、判例與學(xué)說(shuō)考察
 二、“構(gòu)造上的獨(dú)立性”與“使用上的獨(dú)立性”之判
 斷的比較法考察
 第二節(jié)共有部分界定的比較法考察
 一、有關(guān)國(guó)家（地區(qū)）界定共有部分的立法考察
 二、比較法考察的結(jié)論與啟示
 第三節(jié)區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
之公示形式的比較法考察
 一、有關(guān)國(guó)家（地區(qū)）的立法與理論考察
 二、比較法考察的結(jié)論與啟示
 第四節(jié)比較法下的區(qū)分所有建筑物專有與共
有部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)
 一、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容
 二、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的邏輯體系
 第三章區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
 標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)建
第一節(jié)比較法下的區(qū)分所有建筑物專有與共
 有部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的檢討
 一、專有部分與共有部分的界定及區(qū)分模式檢討
 二、專有部分判斷標(biāo)準(zhǔn)的檢討
 三、共有部分喇?dāng)鄻?biāo)準(zhǔn)的檢討
 四、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的邏
 輯體系檢討
第二節(jié)區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
 的合理標(biāo)準(zhǔn)
 一、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分之合理標(biāo)
 準(zhǔn)的內(nèi)容
 二、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分之合理標(biāo)
 準(zhǔn)的邏輯體系
第氣節(jié)我國(guó)法中區(qū)分所有建筑物專有與共有
 部分區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的具體判斷
 一、區(qū)分所有建筑物專有與共有那分區(qū)分之實(shí)質(zhì)標(biāo)
 準(zhǔn)的具體判斷
 二、區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分之形式標(biāo)
 準(zhǔn)的具體判斷
 第四章區(qū)分所有建筑物專有與共有部分區(qū)分
標(biāo)準(zhǔn)下的具體建筑物權(quán)屬確定
 第一節(jié)停車位權(quán)屬的確定
 一、我國(guó)停車位權(quán)屬立法與理論的考察及評(píng)析、巧
 二、境外停車位權(quán)屬立法、判例與理論的考察及評(píng)析
 三、我國(guó)停車位權(quán)屬確定及相關(guān)制度構(gòu)建的思考
 第二節(jié)其他建筑物權(quán)屬的確定
 一、屋頂平臺(tái)權(quán)屬的確定
 二、外墻面權(quán)屬的確定
 三、架空層權(quán)屬的確定
 四、會(huì)所權(quán)屬的確定
 五、學(xué)校、幼兒園、市政道路等建筑物權(quán)屬的確定
 余論完善區(qū)分所有建筑物專有與共有部分
區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)制度的思考
 一、理論基礎(chǔ)
 二、立法設(shè)想
 參考文獻(xiàn)
 后記

編輯推薦

　　《中國(guó)民商法專題研究叢書(shū)：區(qū)分所有建筑物專有與共有部分的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題研究》編輯宗旨是，從中過(guò)改革開(kāi)放和發(fā)展現(xiàn)代化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?！　〉膶?shí)際出發(fā)，廣泛參考發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)民商事立法的成功經(jīng)驗(yàn)和最新判例學(xué)說(shuō)，深入研究民商法的基本理論和實(shí)踐中的重大法律問(wèn)題，為中國(guó)民商事立法的現(xiàn)代化和民商事審判實(shí)務(wù)的科學(xué)化提供科學(xué)的法理基礎(chǔ)，提升民商法理論水平，推出民商法理論研究人才，使中國(guó)民商法理論研究盡快趕上發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的水平。著作之入選叢書(shū)，不論作者職稱、地位、親疏，以學(xué)術(shù)性為唯一考量?！夯坌?/pre>


名人推薦
《中國(guó)民商法專題研究叢書(shū)》……編輯宗旨是，從中過(guò)改革開(kāi)放和發(fā)展現(xiàn)代化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際出發(fā)，廣泛參考發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)民商事立法的成功經(jīng)驗(yàn)和最新判例學(xué)說(shuō)，深入研究民商法的基本理論和實(shí)踐中的重大法律問(wèn)題，為中國(guó)民商事立法的現(xiàn)代化和民商事審判實(shí)務(wù)的科學(xué)化提供科學(xué)的法理基礎(chǔ)，提升民商法理論水平，推出民商法理論研究人才，使中國(guó)民商法理論研究盡快趕上發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的水平。著作之入選叢書(shū)，不論作者職稱、地位、親疏，以學(xué)術(shù)性為唯一考量?！夯坌?/pre>




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